认房不认贷什么意思

认房不认贷什么意思

认房不认贷是什么意思 认房不认贷是指不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定，如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

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一、“认房又认贷”
第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。
第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。
二、“认房不认贷”
对拥有1套住房的家庭，再次申请贷款购买住房的，不论有无贷款，均按照二套贷款首付政策执行。
三、“认贷不认房”
1、不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
2、2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

认房不认贷什么意思 认房不认贷是指不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

个人住房贷款认房不认贷什么意思 认房不认贷是指商业贷款首次贷款结清，或者公积金贷款首贷结清，且本人名下无贷款所在地房产，那么第二次申请商业贷款或者公积金贷款，那么可以按照首套房政策执行。
个人住房贷款认房不认贷，可能会让之前被认为是二套房的住房贷款变为首套房住房贷款。而首套房与二套房住房贷款的主要区别是：首套房的首付比例、贷款利率更低。


认房不认贷外地有房是不算的。
详细解释如下：
所谓“认房不认贷”，其中“认房”指的是客户申请贷款买房时，商业银行会参考拟购房人在拟购房地家庭名下实际拥有住房套数来确定贷款首付比例。
“认贷”则是指客户在申请贷款买房时，商业银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录来确定贷款首付比例。
由此可知：
“认房不认贷”只看购房人在拟购房地名下是否有房，不考虑购房人在全国范围内的历史买房贷款记录。
换句话说，只要客户能证明自己在当地无房，那可以按照首套房贷款的标准办理，即使在外地有房也不会算进住房套数里。
注意：
认贷不认房
如果当地采取的首套房认定规则为“认贷不认房”，那外地有房也是算的。只要客户的征信在全国范围内存在买房贷款记录，再次贷款购房就会被认定为二套房或以上。不过客户只要将贷款还清，再次贷款购买的房屋就仍有机会被认定为首套房。
认房又认贷
如果当地采取的首套房认定规则为“认房又认贷”，那外地有房同样也是算的。客户只要被查出在当地房屋登记系统中存在登记信息，或者被查出银行征信系统里有买房贷款记录(与贷款是否结清无关)，再次贷款购房都将被认定为二套房或以上。

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