实测面积与预售面积不符怎么办
预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理 -
1、合同有约定的，按照约定处理；2、合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房还有呢？
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价等会说。
1、合同有约定的，按照约定处理；2、合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房还有呢？
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价等会说。
一、交房出现面积误差怎么办？1、误差小于或等于3％按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理；但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的等我继续说。
签订合同时，合同上注明：面积在误差在上下3%之内，采取多退少补。超过3%面积的，有权要求退房，45.93㎡的3%是1.3799平方米，2个平方超过这个范围了。有权要求开发商退房。如果你自己不想退房，可以和开发上协商，你付给开发商1.3779个平方的价格，剩下的2-1.3779=0.6221平方，要求他们赠送。
期房在房产局登记预售面积为126.41平米,可与我签的购房协议是138.8平米...
登记预售面积为126.41平米，签的购房协议是138.8平米，以房产局登记为准，
这样的情况，当然是找房产商当面进行商榷，如果相差的面积很大的话，就需要向他们进行索要赔偿，如果相差不是很大的话，我觉得应该是没有太大问题的，因为一般情况下楼道还有房屋的底量，面积和房屋的实际面积，都会有一定的差距，
商品房合同套内面积与实测面积出现误差怎么办? -
1、当商品房面积的误差在3%以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。2、如果面积误差超过3%，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复说完了。
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交房时面积有误差怎么办? -
按照商品房买卖合同的约定，如果实测面积和约定面积，误差在正负3％之内，可按当时购买价格多退少补。但超过3％的话，你有权要求退房，或者是超出3％的由开发商来支付，小于3％的由开发商双倍退还。
实测面积如果大于预售面积，你只要付超出面积3％的钱，超出3％的面积可以不用付款。国家商品房销售管理办法上有明确的规定。