门面买卖
个人门面房买卖如何交增值税?？
需要按以下规定缴纳相关税费🦌🐐--🧸🐱：（1）增值税🤓__🎳：非住宅类房产缴纳税率5.55%🌼🦭|🐘🍂，由卖方缴纳🌷-🎀🌴。（2）个人所得税🦄😔|_🐙：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%👿🌧|😵，由卖方缴纳🌑|😛⚾。（3）印花税😫🐂——☘：税率1%🍁🦋__🍀😓，买卖双方各半🍃🌲-|*🌱，不过至今国家暂免征收🌥😌-🎲。（4）契税🎇🦢——🤨🙊：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%是什么🐂🐭|🐑。
在签订门面买卖合同时要注意什么1🏓——🦝、房屋用途🤕-——😤🐀：看看是不是真的商业用途🌺——-🐅👹，并且要在合同上写上🤯——😬🦙。2🌹_|*🎾、公用分摊🌙||✨：一般店铺的公共面积为30%~40%⛈_✨，甚至50%🥅🦘——🐍。所以对于买家而言🤑--🦊*，购买单位比住宅单位要高😩😻|_*😫，若容许误差在某一限度之内🏏——|🌩，亦有可能造成数万元的价格变化😓😙--🌎🎱，建议购买者以单位面积计算单位🦆_🐊，并在合约中明确规好了吧🤮-🪡！
需要按以下规定缴纳相关税费🦌🐐--🧸🐱：（1）增值税🤓__🎳：非住宅类房产缴纳税率5.55%🌼🦭|🐘🍂，由卖方缴纳🌷-🎀🌴。（2）个人所得税🦄😔|_🐙：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%👿🌧|😵，由卖方缴纳🌑|😛⚾。（3）印花税😫🐂——☘：税率1%🍁🦋__🍀😓，买卖双方各半🍃🌲-|*🌱，不过至今国家暂免征收🌥😌-🎲。（4）契税🎇🦢——🤨🙊：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%是什么🐂🐭|🐑。
在签订门面买卖合同时要注意什么1🏓——🦝、房屋用途🤕-——😤🐀：看看是不是真的商业用途🌺——-🐅👹，并且要在合同上写上🤯——😬🦙。2🌹_|*🎾、公用分摊🌙||✨：一般店铺的公共面积为30%~40%⛈_✨，甚至50%🥅🦘——🐍。所以对于买家而言🤑--🦊*，购买单位比住宅单位要高😩😻|_*😫，若容许误差在某一限度之内🏏——|🌩，亦有可能造成数万元的价格变化😓😙--🌎🎱，建议购买者以单位面积计算单位🦆_🐊，并在合约中明确规好了吧🤮-🪡！
卖门面房要交多少税🦢||🦡🦙：1🦍😡_🌛、土地增值税A🐨_-🐹、能出示购房发票的🤩_——😩，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率🦐🐾-🦡。B👿💮_-*😗、没有购房发票的♦🦚——🐳😡，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%🤬🐼——🐈。2♣|-♠、个人所得税据实征收=个人净收入(转让收入-房产原值-合理费用)×20%🌻————🐚，核定征收=转让收入×7.5%×说完了🏒-🐈⬛🌈。
商铺过户税费的计算方法如下😲-**：1🐅_⛈🐭、契税🪢-🦗。由于商业产权属于非普通住宅😠——🦔🦍，需要征收3%的契税🐤🎫_|🐦🐂；2🦋_🦟、分情况处理的增值税😏🎨_|🍂🎭。如果转让的是个人购买且已满两年的商业产权😑🛷||🐀，需要缴纳差额除以1.05乘以5.6%🐑||😆；如果不满两年则把前述公式的“差额”换成“全额”🐕-|🎍；3🥈🌳-😼🐏、过户税费😎👽-🦓🐼。分别包括个税🐍🪡_🏓、营业税和1%的土地增值税🦃🐇-_*。其中好了吧🌎——-🐺🙂！
商铺买卖和二手房买卖的区别?？
5🌲——🧶🙄、考虑商铺面积🤓_🌷🎐：购买商铺还要考虑到一个问题就是面积方面☺️🐤_|♠🌨，一般来说像面积太大的价格都是比较贵🦡-🐀，而且在出租也是比较难一些🌼——🐐，个人认为可以选择在50-100平方的比较合适😐*-🐽🐬，门面要选择宽径深短这种比较好🌱|😉，至于层高就是那种越高越好🍁——-🥉。6🤓——😋😞、考虑商铺的配套🦜|🍁：我们投资的商铺就是希望可以很好的出租出去🦜_——🐍🌺，所以这个好了吧😍🐦——_🤐🤓！
转交门面买卖税费的计算为🧸🐋_🤤：买家支付的税费包括房地产交易手续费🤭🦈--🤪🌜：3元/平方米😻_🦣🦉，房屋登记费😒-🎫🦘：550元/本😺🤡-|😿🍃，权证印花税🪰_🐈⬛🌤：5元/本🦭_|🐒，印花税🪆|🐲：房屋产价的0.05%🙂——|🐿，契税🥅-|🤫🐟：交易价(或评估价)×3%🦙🙄-😪🀄。卖家支付的税费包括房地产交易手续费3元/平方米🦘🌖_🌈⚡️，印花税🍀😳_🐀🐌：房屋产价的0.05%🐱🍄-——😷。二手商铺买卖税费需要按照3%的税率进行说完了*_🕸。
门面房出售流程是什么?出售时要注意哪些问题?？
门面房出售时要注意哪些问题一🌦😫_——🎴、承租商铺之前🦄🐒-🦂🏸，应当赴该商铺所在房地产交易进行产权调查🌑🦉|🪢，确认以下几个重大信息🍁——🐤🙉：1🏏🦍_🍃、房屋的用途和土地用途🎐--🦍🎾，必须确保房屋的类型为商业用房性质⭐️🐒-🦠、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用🐳--🦛，否则🎁|——🪄，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险🍂|🙊。2😪🐤-🐦🧸、房屋权利人🧧-_🦟，以确保与房屋权利到此结束了？🦉|😭🐔。
1🎴🐂——🤭、二手门面房的契税为4%🐑🦝-🐊🎨；2🕹|_🎋🌴、二手房交易时😭_♟，交易价格的0.05%为印花税🌹——🐲；3🦋——🏆、买卖二手门面房🎍|🍂🤐，按销售价格1%征收个人所得税🦃|🪰🦅；4🌥🐋|🌺、买卖二手门面房🐌--🐱😀，卖家也要交纳增值税*__🌱🪰，通常是5.55%的税率🎍🦕|🤨；5😲_☘️🕊、对于二手门面房的买卖💫_🙄，如当地有明确规定🌱|😰，应当按当地规定缴纳🎣|😾🖼。二手门面房具体怎样办理手续？无论是房屋买卖说完了🍀😉_🪰。
买卖门面的过户费怎么算??？
一🦛_🐼、费用标准计算1🐚-🦄、测绘费2.04元/平方🐤🏏-😴，买方🐉-🎭*；2🐵-——🥍🐒、评估费0.5%(评估额😉🤗||🎆♣，允许浮动);3😃♦|_💮🐄、契税评估额3%🦁🦋-——🎳*，买方🌴🐖--🌝🦌；4🐙——😫、所得税差额20%🐗🐣——_🦦😙，卖方🏈⛅️——⛳🎭；5🙈🏵|-⚡️、交易费10/平方🍂——|😦🐯，买方🐬🐓|🐁😆；6🤥🤕——😤🦆、工本费550元左右🐗-🌵🐩，买方(工本印花税5元左右);7🎏|*、其他营业税差额5.6%😗_|🙃，卖方希望你能满意🌼😕——-🕸🥏。
2😆🏒||*、商铺买卖需要哪些材料（1）卖方房产证🪲_-*😎，用以证明房产所属权即门面证明🐈🌴——_🐅😼；（2）买卖双方身份证🦀🐟--🍂🦫，或是其他能够证明买卖双方合法身份的证明🤢——|😥💀；（3）房屋共有人同意出售证明🤠🌪|🌦，若是商铺人为共有🍀🧧——😺😢，则需要双方均同意出售🧵🐬_☺️🎫；（4）买卖契约🐍🌹|😎🦓，双方就商铺售价等各类情况约定的买卖契约🎟-——🌷🐇；（5）完税凭证🦑🐑————🦎🪆，已经缴纳完成说完了🐣😍-🎎。