购房的时候
购房的时候怎么看证件
1.查看开发商的《营业执照》😚🌒|——🦡🪱；2.查看开发商的《建设⽤地规划许可证》🦅🐉——⭐️；3.查看开发商的《建设⼯程规划许可证》🦌-🐃💥；4.查看《国有土地使用证》🐥|——🐼😲。依据我国法律🐋|🙂😯，只有经过出让的土地才能从事房地产开发🍃_🌹。开发商在向政府缴纳一定地价款后♥🎎_-🦛🦟，才能获得国有土地使用证🍃-——😝，没有此证的企业开发的房子不能买卖🐦-🦔。5.查看《建设工程施工许可证》🤫||🎖🦝。购买期房应查看开工证*🦃——🦆，以确定开工手续是否齐全🙁|-😁，是否纳入年度施工计划🐓--😶🎭。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格🦬————🐾⚾。6.查看《商品房预售许可证》🎳🦜_😨。
《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度*😔_|♟🤖。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序🌩_🪶🐵，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行🎉✨——🐤。
1.查看开发商的《营业执照》😚🌒|——🦡🪱；2.查看开发商的《建设⽤地规划许可证》🦅🐉——⭐️；3.查看开发商的《建设⼯程规划许可证》🦌-🐃💥；4.查看《国有土地使用证》🐥|——🐼😲。依据我国法律🐋|🙂😯，只有经过出让的土地才能从事房地产开发🍃_🌹。开发商在向政府缴纳一定地价款后♥🎎_-🦛🦟，才能获得国有土地使用证🍃-——😝，没有此证的企业开发的房子不能买卖🐦-🦔。5.查看《建设工程施工许可证》🤫||🎖🦝。购买期房应查看开工证*🦃——🦆，以确定开工手续是否齐全🙁|-😁，是否纳入年度施工计划🐓--😶🎭。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格🦬————🐾⚾。6.查看《商品房预售许可证》🎳🦜_😨。
《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度*😔_|♟🤖。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序🌩_🪶🐵，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行🎉✨——🐤。
1🎁🦐-🐱⛸、误差小于3%🐋🏒|🎮：购买期房的话🦓_😒，出现房屋面积误差的情况还是可以理解的🥋🤨|_😸🐷。
2🕊-✨👹、通常情况下🐐_——🦝🎇，购房合同中对于房屋面积误差的处理就有做出规定🌜——🌔🌥，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）🤩——🙊，按照合同约定的价格据实结算多退少补🐗🦆|——🪢🐚，购房者请求解除合同的🎨-😨，则应不予支持*🐾|⚾🦢。
3🤨-_🐱✨、房屋面积误差大于内（含3%）🦈🪰|——😶🐾，按照合同约定的价格据实结算多退少补🌱|😓，购房者请求解除合同的🌾😍_🍃，则应不予支持🤿|🦊。
3🀄|_🕸、房屋面积误差大于3%🐹🕷——🦅：当房屋面积误差大于3%时🤿🌓|🦍，这种情况算是误差比较大的了🦨🐩——-🥈🌤，这种情况下☺️||🦔🐁，按照相关规定处理🎳🌾——🐽，面积误差比绝对值超出3%😹——🐱，购房者请求解除合同🤐🪅_——🐅、返还已付购房款及利息的⚾😞-😪😚，应予支持🦙——🐭⚡️。
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购房的时候面积误差大怎么办1🕸😺|🦓、误差小于3%😼🌙-_⛈🤐：购买期房的话🌹-_🪲，出现房屋面积误差的情况还是可以理解的🦠——|🦔🐲，通常情况下🐅☁️————👻🎮，购房合同中对于房屋面积误差的处理就有做出规定🤔🐳——😰🐵，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)🐃🎽——🐙，按照合同约定的价格据实结算多退少补🎱|🌱🐃，购房者请求解除合同的🐐*❄|🐃，则应不予支持🕹-——🐐。
2🕸🎍_|🧧、房屋面积误差大于3%🌺--🐣：当房屋面积误差大于3%时🍄|_🐵，这种情况算是误差比较大的了🌹🌕————🙊🦋，这种情况下🛷————🌥😫，按照相关规定处理🦄🌑_——🐌，面积误差比绝对值超出3%🦇|😐🐄，购房者请求解除合同🐈🥊__*、返还已付购房款及利息的🐗🎀_🦡😃，应予支持🎁-🛷。
购房的时候面积误差大怎么办误差小于3%🎫-|🎏🦓：购买期房的话🐈🌒_⭐️，出现房屋面积误差的情况还是可以理解的☁️🦛|*，通常情况下*🐌_-😭，购房合同中对于房屋面积误差的处理就有做出规定😫|-🦘，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)🐳|🧵🌓，按照合同约定的价格据实结算多退少补😞🎉_-🌛，购房者请求解除合同的😜-_🐰，则应不予支持🦝🐿_-🔮🤓。
房屋面积误差大于3%😯——🌘🤣：当房屋面积误差大于3%时🐩🌿|_🤥，这种情况算是误差比较大的了🥉🐑——🦂🤫，这种情况下🌿🎍_😪，按照相关规定处理🐼👹-🪰☘，面积误差比绝对值超出3%⭐️🤤——🐈，购房者请求解除合同🦮🌘_🐉、返还已付购房款及利息的🪆——😲，应予支持🌟🐋_|😄。
建筑面积*🐇——_🌒🐵：在购买房产的时候所计算的面积🎽|🐼，与实际内部空间的面积有一定的差异🐔🥌-——😎，它是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积🍄🍄|🎆，包括阳台🥌-🌿、挑廊🐈|😉、地下室🤿——👿🛷、室外楼梯等😶🌥_——🦑🐷，且具备有上盖🤖_🌎，结构牢固🦢-🤣🎣，层高2.20米及以上的永久性建筑🌼_|😓*。
使用面积🐪🐑||*❄🎭：包含有套内卧室🌨|_🎇🐗、起居室🪲_-😤☺️、过厅🐰||🪀、过道🪢🦨-🦅、厨房🌑🦠——🏅、卫生间🌛_🐦🌧、厕所🐪🤓——🥀、贮藏室🪄🦝-——🤨🦋、壁柜等空间面积的总和😛|——🐨🐜，同时😒-_😮☘，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积🏐||🦝🐱。
套内面积🐼|🐞：套内面积肯定是要比建筑面积小一些的🦘-🦛，它是按照房内不算墙面等建筑层的占用面积*|🐡，所以更加贴近实际购买的面积🪀-🐩，在买房的时候如果按照套内面积计算价格的话*🦄-🦌，更加有利于购房者买房*_——🎎，套内面积全名套内建筑面积⚡️😀|☺️，是由以下三部分组成的🐁🐷--🌧：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积🤓——🎍。
公摊面积☄️|🤒：每一户业主在买房的时候都会涉及一部分的公摊面积🌸__🎄🦝，这些面积的作用基本上都是公共用地*-_🐯，大家都要一起承担这些面积的费用😃🦀_🎱，公摊面积具体是指建筑物主体内🦌-😫🪳、户门以外可使用的面积🃏-|🐉，包括超过2.2米的单车库🌪🐟_👿、设备层或技术层🐡_🍂🤩，室内外楼梯🐰|🦛、楼梯悬挑平台🐡🌷_☄️、内外廊🏈_|🎫、门厅🦄🐳||🪡🎟、电梯及机房🤮|🪱、门斗🐚🌻_🎱、有柱雨蓬🐪_🦬😔、突出屋面有围护结构的楼梯间🐌_*🐁、水箱间🎃🥀——|🐺、电梯机房等🐤|🤩🌚。
购房的时候该怎么签订书面合同购房并不仅仅是简单的当事人之间达成一致就完了🦏——|🦈，由于房屋属于重要的不动产😺|🌷，取得所有权需要办理过户手续🐣_——🎫，而在此之前也需要到房屋管理部门进行登记备案🐄|_🕊，这些时候就会需要当事人提供书面的购房合同🐫|🦍🦡。那对于当事人而言购房的时候该怎么签订书面合同呢?我们一起在下文中进行了解吧🐤🐭——🪆🐸。
一🌸--**❄、购房的时候该怎么签订书面合同
第一🙁😕-|🤑🦓，如何阅售楼书🧵_|🎑。
售楼书通常是开发商所做的宣传广告😍🏓-_☹️，在阅读售楼书的时候🐨👻-——🧶😁，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证🙃🐺_|🤥☹️，这是对开发商资质衡量的一个重要标准🌵|🌱。其次🎄😚|🌛，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图🙁_🎱、小区整体布局图🤢🐿-😾🐯、价格🌗——😬🙉、地段🪴🦂|_🧐、房型🦜_🐱*、规划配套🦍🪆__🐨、优惠条件以及投资者等信息🍀_🙉，决定是否购买🤢🐃-🤨。阅读中要明确售楼书中广告的信息🐐🐼——🐙*，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明☹️-🥇🦄，比如说五到十分钟的车程来说明它的地段是多少合适🌎😃————🐑、优越🥏-——🥈，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了🦅-🦜😈，你是开的小轿车还是公共汽车🕊_*🍄，是什么时速的🎐🦔————😃😈。这已经被国家工商局认定为是违法的广告🧐🎋——🐅🌍。可是🐸|_🐯🍀，往往在售楼书中都有这个🎯🦟——🦑，我们应该特别注意🐗🙁-——🎆。怎么保证售楼书的内容具有法律效力?就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中🐏*——🤗😿。
第二🐀🦥|🎮🎇，如何签订认购书🌴🐤_🤧🌻。
通常房地产开发商在认购书中有这样的条款🦁_👽🎨，买房应该在签订认购书多少之日起买房🌖🍀-_🎍，否则的话不给退还😝🎖__💐😞。建议😌_🐹，购房者在签订认购书的时候🌒🤡-——🌵😂，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同🦠——_🌖🦖，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署🐪*-|💥🌧，所收的定金应予退还😾——-🐏。这样对购房者应该是比较有利的🤿🐅_——👺。
第三😂————🎁、如何签订购房合同🥌-——☁️。
首先🐺|😎😒，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去😃🤮|-🌟，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式🐈|——🤑。其次🤭——|🦤🐩，要明确房屋所有权证办理的时间🪆🐪--🐹。再者✨--🐗，由于许多购买者是贷款买房😱😒|*，所以要明确按揭办不下来的话😃😸-🕊🎮，双方的责任😞|😅😢。再者🦜-|😦，关于公摊建筑面积♟_——🐊🏉。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题🔮——😷🌏，而且有些开发商经常在公摊上做文章😨|🐯😊，所以要和开发商约定公摊的是哪一部分🐔😁|-🐝*，要确定公摊的位置🌾🐬|🌿。另外🦨🦔-🦅，现在有点房地产开发项目是精装修😚_😯，那么就必须对装修的标准明确🦡__🐖。还有🐤————🐼，鉴于购房后双方会就质量问题产生争议🥊|🐕🦺，合同应当明确房屋质量问题的责任🌴🦁_-*。
二🤮|-🦇🦠、购房收房时如何避免纠纷
收房时要看房屋是否达到交付使用条件🦋-|🤓🥀，要求开发商提供房屋《工程竣工验收备案表》🐟🌷————🐓。核对房子的规划🦌🐅|_🌿、设计是否变更😩🥌——🐗，开发商是否在规定时限内履行通知义务🤠😞_-🙄。景观绿化🍄_🎿、小区配套🦌__😛🏑、设施标准是否符合合同约定😥🌼--⚾。房屋质量是否合格🌵🐫——-😤，除传统的质量问题🤿——_🦐🌼，装修房还存在新型的环保😐😂|——🦗、节能等质量问题也值得重视🐇——🦗。看有无交付逾期和面积差异问题🐭🪄_——🐹。开发企业交付房屋逾期达到一定的天数🌲🐓-🦙，消费者是可以退房的😾|🥌，此时的前提条件是消费者拒绝接收此房屋*——😏👺，如果已经实际入住接收了房屋🐕🦺__🦈🌥，那么只能接受开发企业支付违约金的补偿方式了🌺*-_🙄🍃。面积问题也应该是消费者最为关心的内容之一🐬🌼————🕹😔，对于交房时面积差异的处理方式在合同中一般都有约定🐝🙃——🙊😟，合同有约定的🐞-🌲，按合同约定处理;合同未作约定的🐏🦏——-😘，按照法律规定处理🌗🌳——-🤖😋。
在购房的过程中会涉及到很多方面的问题🦝🐥_🌸🦠，而每个地方都是有可能损害到购房者的合法利益🦖🎑||🀄，并且在实际办理登记备案🍃||🐿、进行房屋过户的时候🧿🎄-🐂🐃，也是需要当事人提供书面的购房合同🐬——🦈🛷。