虹口区动迁补偿标准2021

虹口区动迁补偿标准2021

虹口区20平方动迁补偿标准

1🌷🐒-——🦕、被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的😗*——💥😸，搬迁费每户按500元补偿🌲_——🌨；40平方米以上的🌓🦨|-🐾，每增20平方米增加补偿100元(不足100元按100元计算)🪰|*🐀；但补偿最高不超过1000元/户🌲_——🦄*。
2👺_——☄️🐵、被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的🎽|——🦏，搬迁费每户按400元补偿🦓💫|🦂；50平方米以上的🐘-_🙊🏒，每增50平方米增加补偿400元(不足400元按400元计算)🤯|_🦒🐽。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市🤮🤢——-😧、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括🐟_*：
（一）被征收房屋价值的补偿🌴*__🦚；
（二）因征收房屋造成的搬迁🍂🐚|_🙂🤩、临时安置的补偿🌸🌴|🌈；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿🦖-👻😜。
市🍀||🐨、县级人民政府应当制定补助和奖励办法🌤_——🙊，对被征收人给予补助和奖励🙃-🐙。
第十八条征收个人住宅🦛🥏-🦍🎍，被征收人符合住房保障条件的🏒🦋-|🧿，作出房屋征收决定的市🐼🦤||🐅、县级人民政府应当优先给予住房保障😎——|🏉☄️。具体办法由省*_🌦🌩、自治区🌾——🌻、直辖市制定🐜--🍂。
第十九条对被征收房屋价值的补偿🎖_🐙🦜，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格🤤😋|🙊☄️。被征收房屋的价值🤑🤥——♟，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定😕😰_🖼🐆。对评估确定的被征收房屋价值有异议的*😙__🤮☘，可以向房地产价格评估机构申请复核评估😨🧐_——⭐️。对复核结果有异议的🍂🪆||😣🎗，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定🎏😘——🎋。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定🦦🧸__🐀，制定过程中⚡️🌵——🎫，应当向社会公开征求意见🐟🐤-_😎。

虹口动迁补偿标准

征收居住房屋的🌴-_😊🤨，被征收人🙀🐰-🐕‍🦺🎖、公有房屋承租人按照本款下列公式计算被征收居住房屋价值补偿款后🦚——|🌿🐔，可以选择货币补偿😌🌒_🥌🏐，也可以选择房屋产权调换🐂🍂——🦢。被征收人🌪-|🎄🪡、公有房屋承租人选择房屋产权调换的🤫_🐁🕷，应与房屋征收部门计算🐈🐳|——😟、结清被征收房屋补偿金额与用于产权调换房屋价值的差价🏈🪰——|♥。被征收人取得货币补偿款🧸🐯-🦛、产权调换房屋后🌵😈——|🦚，应当负责安置房屋使用人;公有房屋承租人所得的货币补偿款🐞|🍂、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有🦢🤿-|🎊😡。

《城市房屋拆迁管理条例》
第二十二条拆迁人应当依照本条例规定😠|🐚，对被拆迁人给予补偿😠————💮。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑🐖——-🪲，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑🙂🪴_-🌒，应当给予适当补偿🌷🐺——|🐼。
第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费💥-_🦙🐺。在过渡期限内🎎——🤨，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的🎀😴_🎏，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的🐦_🪢🎆，拆迁人不支付临时安置补助费🖼🌩——🐘🦉。搬迁补助费和临时安置补助费的标准🐭_🍄🍂，由省🎀——-🤐🐘、自治区🍁🐬-🐕‍🦺、直辖市人民政府规定🤮😳|🍃🕸。

虹口区北外滩动迁范围
未来五年🎽🦁|-🤭，北外滩南部地区将基本完成旧区改造🦝🌾__🦒🐸，其核心区主要打造成商务文化街区😣——🦟，新增商务商业载体190万平方米🦈|-🤧🤤。虹口规划部门曾公布🐙🦄-🎖，北外滩将打造一条“空中绿街”😎🦍-🦒🕸，东至星港国际中心🌙|——🐆🎟、西至白玉兰广场😳🦂|_🏓，向南直抵滨江绿地🦙🌜|🐝🥈，串起多个历史文化街区*|——🦕🎍。根据规划🐉🐝——|🦓🌝，未来在东长治路沿途还将建多条连廊🤠😠|🎈。不仅空中连通🐓|——🤬，还有地下连通🦚||🐇。12号线国际客运中心站预留了地下通道连接北外滩白玉兰广场地下层🪰||🏈🏵，白玉兰广场和一线滨江之间的通道竣工后😯🥇|*😤，市民走近滨江美景将变得更加方便🦙🌘_——🌔。目前🐞🙂__🦕🐍，北外滩已经成为全国首个“航运服务总部基地”🐪——-😲🍂，获批“中国邮轮旅游发展实验区”🐁-🦤，引入中船保商务管理有限公司等龙头企业和机构😲_🐗🌻，全区共有4295家航运企业🌿-🌏。

虹口区动迁安置房是否可以进行买卖目前我国上海虹口区的动迁安置房的房产数量还是比较多的🐁😉|🌸。并且在现实生活当中☘️-😑，其实我国有一份公民的安置房是闲置的🪱_-🪄，因此想要把安置房对外进行销售🦅-_😻。但是由于安置房的房产性质毕竟不同于普通的商品住房🦤🎯-😑，因此只有符合规定的情况下才可以进行销售🐁——🐄。下面小编就为大家介绍一下🪴||🦏，虹口区动迁安置房是否可以进行买卖?
一🦩*——😮、虹口区动迁安置房是否可以进行买卖?
拆迁安置房屋一般分为两大类🦚🎮-🐉：
1🐾🌵__🦚、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房🍂|🐸🤩。按照有关方面的规定*_🕷😺，被安置人获得这种配套商品房的🐐|🪲，房屋产权属于个人所有🐅🥇|_🌼*，但在取得所有权的5年之内不能上市交易♦🦒_🤧。
2😞🌿|🤤🌾、另一类是因房产开发等因素而动拆迁🦔————🐲♟，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)🤣|🐿。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别🦦🦁|🍀🦧，属于被安置人的私有财产🤥——🦙，没有转让期限的限制💐😴-_🐋，可以自由上市交易🐱|-🤐。
注意事项🦮🎋|😪🐵：
房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证🐲🦛-👿，取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户*-_🦂🐑，如果你要购买拆迁安置房🐪__🐣🦡，建议查看房屋房产证情况🦣🧩——🎮😶。
二🦚😟|_🦡🐼、如何购买安置房🦁🪡|-🦕：
(一)购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质🐕‍🦺|-😶*，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”🦓-🐿😐，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等🎐🤒_🦌。不同类型的拆迁安置房🤔|😎，交易双方承担的交易风险有所不同🐅🐈_😘🎗。
(二)动拆迁安置房🐂_|*😗，由于交易时间长🎆-🦠，受市场因素的影响💥-|😇，往往买家需要承担极大的法律风险🦂——|🦖。主要体现在房价上涨后上家有意反悔☘————🥀😧，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益🐬🪴_——🪄✨，或为合同的履行设置障碍🦔-🦚🎨。如果是购买还没定位的安置房风险就更大🦗_|🐈🎉，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置💥🪶-🦢🌓，但无法确定建好后安置房的具体结构😈--☺️🌜、朝向😅😒————🦁、小区环境等🦉——|🌘，办理过户等手续时间也会更长🦙🐩——🦂🐌。
(三)在购买此类房产时🐟_🍃🧵，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要💮🐿|🪲。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外🦃🌍|_🦝，还需要对房屋的增购等费用的支付方式*🌩-🐣*，迟延交房等都作出明确的约定🐅-🎗🌹。
(四)购置该类房屋🐤————🐈‍⬛，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定👻*||🐘，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性🐐🥎——-🦄🤢，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔🦝_——*，最好由专业房产律师进行指导🤧——-🙂。
我们可以看出🤭🐡|🐫，在安置房是否可以进行买卖的问题上🍁😧-_🐺🎄，主要还是看安监房有没有取得自己的房产证🕷🎿——-🐷。因为在某种程度上🌥-|😟，其实安置房属于小产权房🎈--🧵🪡，如果没有房产证的话🎋🍀-*🦡，那么是不能在市场上进行销售的😒🐞--💥🐱。大家在购买安置房的过程当中🐅🦡||*，也一定要注意房产证的相关问题😘-——🎈🐌。

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