经营租赁的房屋再转租
经营租赁的房屋再转租会计处理?？
房屋经营租赁的会计分录1*|🎋、企业作为承租方🦣-|🥀，租赁房屋且取得对应发票时🐳🐑_🌒：借🐪🦕-_🦉：预付账款——房屋租赁费应交税费——应交增值税（进项税额）贷🐅🐍-🐘🐏：银行存款2🐕*__🌲、企业作为出租方🐈🀄——🦙🐜，出租房屋且取得收入时😱*-——😸🐐：借🃏♟-🐽🐌：银行存款贷😄——🐋🐑：主营业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）房屋经营租赁应根据企业承租或出租角度🐬_🐡💐，通过后面会介绍🙉🌾-🐾🤔。
我司在某市区商业中心租赁了场地用于日常办公🐯🌝——-🦋，目前已对其进行装修😨🔮——_🌴🎆，并将其中的一部分进行转租😼🐔|_🦧，对于租入再转租的房屋💥_🦬🥌，要不要缴纳房产税？答🪢⛅️--🐜：根据《房产税暂行条例》相关规定🎄🐬-🐹，房产税由产权所有人缴纳🤗*❄——|*🦜。产权属于全民所有的🌺_🐊🍄，由经营管理的单位缴纳🥅-🦡。产权出典的🤢🪰-🤖，由承典人缴纳☘️🦤-_🐈⬛🤭。产权所有人🌷🦔——😲🐋、承典人不在房等我继续说🐤🌾——_🍃。
房屋经营租赁的会计分录1*|🎋、企业作为承租方🦣-|🥀，租赁房屋且取得对应发票时🐳🐑_🌒：借🐪🦕-_🦉：预付账款——房屋租赁费应交税费——应交增值税（进项税额）贷🐅🐍-🐘🐏：银行存款2🐕*__🌲、企业作为出租方🐈🀄——🦙🐜，出租房屋且取得收入时😱*-——😸🐐：借🃏♟-🐽🐌：银行存款贷😄——🐋🐑：主营业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）房屋经营租赁应根据企业承租或出租角度🐬_🐡💐，通过后面会介绍🙉🌾-🐾🤔。
我司在某市区商业中心租赁了场地用于日常办公🐯🌝——-🦋，目前已对其进行装修😨🔮——_🌴🎆，并将其中的一部分进行转租😼🐔|_🦧，对于租入再转租的房屋💥_🦬🥌，要不要缴纳房产税？答🪢⛅️--🐜：根据《房产税暂行条例》相关规定🎄🐬-🐹，房产税由产权所有人缴纳🤗*❄——|*🦜。产权属于全民所有的🌺_🐊🍄，由经营管理的单位缴纳🥅-🦡。产权出典的🤢🪰-🤖，由承典人缴纳☘️🦤-_🐈⬛🤭。产权所有人🌷🦔——😲🐋、承典人不在房等我继续说🐤🌾——_🍃。
解析🦐||🍃：企业以经营租赁方式租入的土地使用权不属于本企业资产🌞😸——|😅😖，所以转租后也不能确认为投资性房地产🐌🌵_——♣🦝。
我公司属于一般纳税人🦍🦧——|🦄，现在将租赁的房屋转租给别的公司🐅|😳。在租入时出租方按5%征收率开具租赁发票🦩||🐱，现在我司再次出租可以按5%开具发票吗？根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告(2016年第16号)第二条规定🍂🐦--👻：纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产（以下简称还有呢？
企业经营租入又转租出去的房屋?？
以经营租赁方式租入后再转租的建筑物🐭--🐜🎍，本身并不属于企业拥有或控制的并预期为企业带来利益经济资源🐍🌩-🎨🦆，所以🥊--😓🤓，不属于投资性房地产🦌😹-|🐝🐆。法律依据🐐-|🦇🕹：《城市房屋租赁管理办法》第六条下列房屋不得出租🥎😧——_😓🌧：(一)未依法取得房屋所有权证的(二)司法机关和行政机关依法裁定🦫🐓|-🕷🐡、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的(三)共好了吧🤥🎇|🌪！
因为以经营租赁方式租入后再转租的建筑物🎳——🦐，本身并不属于企业拥有或控制的并预期为企业带来利益经济资源🐓|——🐸🐍，所以🐚🎗-🎏，不属于投资性房地产🐜💐--🕸。投资性房地产😌__😬🪅，是指为赚取租金或资本增值😖🐚|——😑🐚，或两者兼有而持有的房地产🤿——🐌，是企业拥有或控制的并预期为企业带来利益经济资源🦙*-_🐦🐊。投资性房地产应当能够单独计量和出售🐬😥————🐓🤡。投资性房地产好了吧🎭|——🌻🐩！
房屋租赁中如何认定转租?租房后转租要通过中介吗?？
房屋转租包括两个不同的法律关系🧸||🤩🐈，涉及到三个主体🐋-🐷🥅，即出租人🐥🥎-🌵🐂、承租人（俗称二房东）和次承租人（俗称租户）🐖🌎-🪆。现行法律法规允许房地产转租🐐——_*。我国《合同法》第二百二十四条规定🐺🎍_🎫🪡：“承租人经出租人同意😗——🌍，可以将租赁物转租给第三人🐵👹——-🧶🕸。承租人转租的🌗🐸_|😫🦙，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效🐕——_🙃，第三人对租赁物造成有帮助请点赞🎋🦓|🐋🦦。
1💮————🐐、转租的房租收入账务处理与出租收入一样账务处理🦗_——🐑🐆。2🦈🐈——🌿、会计分录🐪——🌒🐦：借🦓🐩-🥋🐉：银行存款等贷🦘|🦟😲：其他业务收入相关税金计提😌——-🐕🦺🦒：借🦒🌓————🐤：其他业务支出贷⛈--🐓：应交税费——应交营业税应交税费——城市维护建设税应交税费——应交教育费附加😈😋_🐓，
经营租赁的房屋再转租会计处理?？
1♦🐙_😻🦗、租金收入计入其他业务收入😅⛸_——🎋，租金支出计入其他业务支出🤤🐫--🐖，同时租金收入需要缴纳的营业税也计入其他业务支出🦇🦆-_😄🦗。（对于这一部分营业税我个人认为可以差额缴纳♟🐰-——🦎，因为你赚的只是一个差价）🥈——🥌。2🏐🐆-|🐈⬛☘️、税法没有对这部分说可以差价计税🐩🐯-🌱，所以考虑到税务局纳税的原因🦌👹——|🐳，我建议你把收到的差价作为投资收益或者计入营业外收入😃-_🐂，..
房屋转租🍀🤭-👿😒，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为🦃_-🐱，包括以联营🐥☺️——🦜、承包经营和合作经营等名义🐨——|🍁，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的🐆🦢_🤠🪴，均为房屋转租🀄🦜_😿。合法的转租须符合两个必要条件🕸-|🦍🌸：1.转租须经房屋所有权人的同意😠_🦨🤭。转租已不属于正常使用的范畴🐆🌵——_🐫🐀，必须经房屋所有权人同意🦗-💫🎮，..