江苏连云港农村土地征用补偿
连云港市土地征收补偿标准
征地补偿安置费用包括土地补偿费🦈*-_🐕🦺、安置补助费和青苗及地上附着物补偿费♥🦫_|😅。每个城市对于征地要求的补偿标准各不相同🙀|_😉，所以在一个城市进行定居就必须了解一个城市的征地标准🐈_-🪶🌻。拆迁依据不同的地域阶段所定义的价格不同🦎_🎍🐔，所以如果你们想要获得较高的征地补偿🐉||🦢，就要选择地域非常好的地方🤮🦊__🎖🎏。
《连云港市征地补偿暂行办法》
第十七条征地补偿安置费用包括土地补偿费😶🎏-——🌱、安置补助费和青苗及地上附着物补偿费🦏-——*。具体按下列标准确定🐆🐞_🏓😭：（一）土地补偿费🐼——✨，征收农用地的土地补偿费标准为🦧——😾🌙：市区每亩19000元🦃🐺--🤑🤓，各县每亩17000元🧐-——🌥🦅。征收建设用地的土地补偿费🐽_——🐽，按照征收农用地土地补偿费计算🐿🤤_🥏。征收未利用地的土地补偿费🌳🎀——|🐩，按照征收农用地土地补偿费的50%计算🙄——😀🦈。（二）安置补助费🦋🐇_🧸💐，征收耕地需要安置的被征地农民人数*-🌒，按照征收的耕地数量除以征收前的人均耕地数量计算🦇🐳_😇🌻；征收其他农用地需要安置的被征地农民人数🐄🦡——🐀，按照征收的其他农用地数量除以征收前的人均农用地数量计算🎎👺-🎲，人均农用地超过3亩的🍀*_-🦬🦕，按照3亩计算⚡️-🦘。每一名需安置的被征地农民的安置补助费标准为😇*-😌🐈：市区18000元*_|🦩，各县15000元💫——🦝🐔。征收建设用地和未利用地的🐲|☁️，不支付安置补助费🦮🎆-🐊。（三）青苗及地上附着物补偿费（详见附表）1.青苗补偿费按一季的农作物的产值计算😮-😞，能如期收获的不予补偿😟-🤔🤪。2.可移植的苗木🦖——🌼、花草以及多年生经济林木等支付移植费🥀🎴_-🪀，不能移植的🧸-*，给予补偿🥀😎|🐾🥉。3.农田水利工程设施补偿费每亩按1450元给予补偿🐖🐊——🦋🦎，人工养殖场🎀-🌲、蔬菜大棚设施和电力🦁🍃——🌨、广播🦒🍀_🐣、通讯设施等附着物🎐——🦚🥏，按照等效代替的原则付给迁移费或者补偿费🐓||😺。4.城市规划区范围内的房屋等建（构）筑物的拆迁补偿标准😎-🦊，按照国有土地上的房屋征收补偿相关规定执行✨-🐸🎽；城市规划区范围外集体土地上的房屋等建（构）筑物的拆迁补偿标准见附表🀄🌴——😷🦕。5.对于未列入附表的项目或者特殊情况🐗——😸，由征地双方参照同类或者相似物协商确定补偿标准🐓✨——-🐯🎗，协商达不成一致意见的🎗*——🏸🦫，由各级价格主管部门设立的价格认证中心进行评估确认☘🧧——😨🦠。
第十八条农民集体所有土地被全部征收或者征地后人均耕地不足0.1亩的村民小组🖼|🧸，经市政府批准办理撤组转户😄⚡️——_🦘🐼，有关手续由县区政府🦍|🧶、管委会和公安🏸-🎄、民政🕷_🐘、人力资源和社会保障等部门办理🎃——🦕🤡。原有的农业人口就地转为城镇人口😒😡-——🥀🃏，剩余土地由市🦡_|😨、县国土资源管理部门代表政府按规定统一收归国有😽🐒-|🐯，并合理安排使用🎋🦅|_😇。剩余土地中能耕种的🧿🐲_-🕷，可由市💥|-🕸、县国土资源管理部门租赁给有耕种能力的原村组尚未安置的人员或其他单位（个人）继续耕种🐝🦡——🤑😥；在国家需要时🎲🌤-🧵，耕种单位或者个人应当及时交出土地🪲_🎗🦩，市🐘🌒-🀄😩、县国土资源管理部门按规定给予青苗和附着物补偿🌷🌳|——🌖⛳。
第十九条经批准临时使用农民集体所有土地的🤑😍__👻，土地使用者应当根据土地权属与农村集体经济组织签订临时使用土地合同*_🐌🌗，并按合同约定支付临时使用土地补偿
征地补偿安置费用包括土地补偿费🦈*-_🐕🦺、安置补助费和青苗及地上附着物补偿费♥🦫_|😅。每个城市对于征地要求的补偿标准各不相同🙀|_😉，所以在一个城市进行定居就必须了解一个城市的征地标准🐈_-🪶🌻。拆迁依据不同的地域阶段所定义的价格不同🦎_🎍🐔，所以如果你们想要获得较高的征地补偿🐉||🦢，就要选择地域非常好的地方🤮🦊__🎖🎏。
《连云港市征地补偿暂行办法》
第十七条征地补偿安置费用包括土地补偿费😶🎏-——🌱、安置补助费和青苗及地上附着物补偿费🦏-——*。具体按下列标准确定🐆🐞_🏓😭：（一）土地补偿费🐼——✨，征收农用地的土地补偿费标准为🦧——😾🌙：市区每亩19000元🦃🐺--🤑🤓，各县每亩17000元🧐-——🌥🦅。征收建设用地的土地补偿费🐽_——🐽，按照征收农用地土地补偿费计算🐿🤤_🥏。征收未利用地的土地补偿费🌳🎀——|🐩，按照征收农用地土地补偿费的50%计算🙄——😀🦈。（二）安置补助费🦋🐇_🧸💐，征收耕地需要安置的被征地农民人数*-🌒，按照征收的耕地数量除以征收前的人均耕地数量计算🦇🐳_😇🌻；征收其他农用地需要安置的被征地农民人数🐄🦡——🐀，按照征收的其他农用地数量除以征收前的人均农用地数量计算🎎👺-🎲，人均农用地超过3亩的🍀*_-🦬🦕，按照3亩计算⚡️-🦘。每一名需安置的被征地农民的安置补助费标准为😇*-😌🐈：市区18000元*_|🦩，各县15000元💫——🦝🐔。征收建设用地和未利用地的🐲|☁️，不支付安置补助费🦮🎆-🐊。（三）青苗及地上附着物补偿费（详见附表）1.青苗补偿费按一季的农作物的产值计算😮-😞，能如期收获的不予补偿😟-🤔🤪。2.可移植的苗木🦖——🌼、花草以及多年生经济林木等支付移植费🥀🎴_-🪀，不能移植的🧸-*，给予补偿🥀😎|🐾🥉。3.农田水利工程设施补偿费每亩按1450元给予补偿🐖🐊——🦋🦎，人工养殖场🎀-🌲、蔬菜大棚设施和电力🦁🍃——🌨、广播🦒🍀_🐣、通讯设施等附着物🎐——🦚🥏，按照等效代替的原则付给迁移费或者补偿费🐓||😺。4.城市规划区范围内的房屋等建（构）筑物的拆迁补偿标准😎-🦊，按照国有土地上的房屋征收补偿相关规定执行✨-🐸🎽；城市规划区范围外集体土地上的房屋等建（构）筑物的拆迁补偿标准见附表🀄🌴——😷🦕。5.对于未列入附表的项目或者特殊情况🐗——😸，由征地双方参照同类或者相似物协商确定补偿标准🐓✨——-🐯🎗，协商达不成一致意见的🎗*——🏸🦫，由各级价格主管部门设立的价格认证中心进行评估确认☘🧧——😨🦠。
第十八条农民集体所有土地被全部征收或者征地后人均耕地不足0.1亩的村民小组🖼|🧸，经市政府批准办理撤组转户😄⚡️——_🦘🐼，有关手续由县区政府🦍|🧶、管委会和公安🏸-🎄、民政🕷_🐘、人力资源和社会保障等部门办理🎃——🦕🤡。原有的农业人口就地转为城镇人口😒😡-——🥀🃏，剩余土地由市🦡_|😨、县国土资源管理部门代表政府按规定统一收归国有😽🐒-|🐯，并合理安排使用🎋🦅|_😇。剩余土地中能耕种的🧿🐲_-🕷，可由市💥|-🕸、县国土资源管理部门租赁给有耕种能力的原村组尚未安置的人员或其他单位（个人）继续耕种🐝🦡——🤑😥；在国家需要时🎲🌤-🧵，耕种单位或者个人应当及时交出土地🪲_🎗🦩，市🐘🌒-🀄😩、县国土资源管理部门按规定给予青苗和附着物补偿🌷🌳|——🌖⛳。
第十九条经批准临时使用农民集体所有土地的🤑😍__👻，土地使用者应当根据土地权属与农村集体经济组织签订临时使用土地合同*_🐌🌗，并按合同约定支付临时使用土地补偿
搬迁费和临时安置费用🍁-_🦭，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式🍄_🐋*，详见各地出具标准🐌🌩||🙈，所列算的补偿标准🐵🐱-🤥，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算🐸🌷_|🦒。如果拆迁人提供周转房*🐰——|🐏🎋，则无需支付临时安置费🍁🐀——☄️🐫。停产停业损失的补偿☹️🐸|⛈。该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿🎽——🌜🥉，因为属个案🌛🏉——-🥍😃，补偿标准不能统一🥏——_🐀👻，一般是有征收当事人进行协商确定😈🎖——🐜，协商不成的😘——😁👻，可委托房地产价格评估机构评估确定🌳|_🐣。拆迁补助和奖励🎍🐈_🙀。补助包括困难补助和公摊补助♟_🕷🐕。困难补助是针对贫困人员进行的补助🌱🐌——|🦇，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助😩🐉——☀️🪳，也会出具公摊补助标准😷|_🌔🎋。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》🦋🎯-|🦕。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿🙁🐕——-🦎*。具体标准🛷🦒_😥，因地各一🐏🐹-🎍🪡，但该费用不是强制性😝|🦚🌹，是否给付仍看当地政策☺️-🐄。房屋装修补偿及家电设备移机补偿🐀🦡_——😉。房屋装修补偿也是先有当事人协商🌿|_🦗，协商不成由评估机构评估确定😠🦡-🐳，家电设备移机也是参照上述方式实施🦌🐣——🎑*。不过为统一🤔🍄|😙🪱、方便🦃|——🐝，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准🦩|_🐄🎊，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准🐒🕷__🥊。对于被征收土地后公民有可能造成的损失都被包含在国家为了保护公民权利的考虑范围之内*🐁——_*，所以对公民的补偿也是结合了实际损失和需要而制定的相应标准*_🐯🎽，大家大可以放心地配合政府做好征地工作并获得补偿😜🌱-🐞。
《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条 房地产抵押🦋🪡_🦘，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为🦊🦜|🌴。债务人不履行债务时😂||🥈，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿🌻_🐓😝。
连云港市建设用地征收补偿标准
征收土地补偿安置费用按照下列标准确定🦓🦓-🥅：（一）土地补偿费.根据省政府文件规定🐘|🌦🌦，征收耕地的土地补偿费标准为🦆🌛|_*：市区耕地每亩为14000元😦🧿_——🏐🪄，常年种植的菜地每亩为18000元🐃🌓-|🥊🦍；四县耕地每亩为12000元🐯__🙃，常年种植的菜地每亩为16000元*-🐲。征收其他土地的土地补偿费仍按照市政府《关于印发连云港市征用土地补偿安置暂行办法的通知》（连政发〔2003〕81号）规定的标准给予补偿🌨🤩_🙉🌗。（二）安置补助费.征收耕地安置补助费🐩☄️-🐭，按照需要安置的被征地农民人数计算😌🐪——-🦡。需要安置的被征地农民人数🦜🐉-🐌，按照被征收的耕地数量除以被征地的农村集体经济组织征地前平均每人占有耕地的数量计算🐟_😦，即😲——🐩🤗：需要安置的被征地农民人数=被征收的耕地数量÷征地前被征地单位人均占有耕地的数量🐕💥--🐘🐙。每一名需安置的被征地农民的安置补助费标准为🙁——_🐣：市区为13000元🦖||🐝😂，四县为11000元🥋__🌦。征收其他农用地的安置补助费🐞😚_🎴，按照耕地的土地补偿费标准的70%计算🦔🌺_——🧨🎱。征收其他农用地需要安置的被征地农民人数🥌🐸————♥🐅，按照该土地土地补偿费总和的70%除以当地人均安置补助费计算😫|🎰🎽。征收未利用地和农村集体经济组织所有非农业建设用地不支付安置补助费😴🦅————🪳*。
连云港拆迁征收律师收费标准?
连云港拆迁案件🌷——🍀🌖，律师费需要根据实际情况决定😺——_🐡🌼。
(一)简单案件🍂🐍|——*：
1🐑🐯_🤖🌲、不涉及财产2500-10000元🦩__🤪；
2🙂🌼_|🦌、涉及财产按诉讼争议标的额
≤1万元按民事不涉及财产案件标准执行🤫🕷——🙀😁；>1万元🥉——🌵🎉，≤10万元6-7%🦢|🦖🌲；>10万元🙀|💀，≤50万元5-6%🐪😍--🛷🎀；>50万元🎽|🎎😐，≤100万元4-5%😀🦬|😗*；>100万元🧿🪱——_🦝，≤500万元3-4%🎣🦝_-😡；>500万元🕸💫——_🦏🐺，≤1000万元2-3%🐼🕊_-🌚；>1000万元🐀😞--⛈，≤1亿元1-2%🐜🐚|🤑；>1亿元0.5-1%
(二)重大🦝*||🐂🌿、疑难😶——*🎫、复杂案件不高于简单案件5倍标准执行
《江苏省律师服务收费试行标准表》第二条
代理民事案件🤯|_🕊🐜、行政案件🐟🏵_🤔：担任公民请求支付劳动报酬🌲*|🐝、工伤赔偿;请求给付赡养费🦔🎏-♦、抚养费🤗🌹|_🎎🐤、扶养费;请求发给抚恤金🙂_-😧、救济金;请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼🎊🐂|😭、行政诉讼的代理人;担任涉及安全事故⛳——_😌、环境污染🤕_🐬、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件代理人的案件实行政府指导价🐰-*。其它案件类型实行市场调节价🐞🦘|🐜。
(一)简单案件
1💮-🦝、不涉及财产2500-10000元
2😲*-🐜🌼、涉及财产按诉讼争议标的额
≤1万元按民事不涉及财产案件标准执行
>1万元🪡🙃-🌼，≤10万元6-7%
>10万元🐕🐗_——🥀，≤50万元5-6%
>50万元🪶🦉——🛷🐰，≤100万元4-5%
>100万元🎍_🦡，≤500万元3-4%
>500万元🌗|🌎🐪，≤1000万元2-3%
>1000万元🎉🍃-_🌿，≤1亿元1-2%
>1亿元0.5-1%
(二)重大🐭|-🐀😝、疑难🕸😱-🌵、复杂案件不高于简单案件5倍标准执行
连云港拆迁征收律师费用是多少?
一般拆迁纠纷律师收费标准🌸|🦧🐷：
1😶🐊|🦦、不涉及财产关系的*🐨——_🐤🦂：2000元-30000元/件🐱🐯_🐺🏏。上下浮动幅度🐩__😯🐲：20%🌷————🥏，但收费额不足2000元的按2000元收取🦜-😦🤔。
2🍁🦖-|🌛、涉及财产关系的🐙🐇——_🤐🐃，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费😕_|🕸🐋，但累计收费额不足2000元的按2000元收取🥈🌑_🕹👿。
《律师服务收费管理办法》第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价😼——🦏😼：
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询🐝_——🪢、代理申诉和控告🌖_🎟🦏、申请取保候审🦗|-🌻🌦，担任被告人的辩护人或自诉人😖🌵_|🏵、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉*_——🦁。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价*😍_——😿🐥。
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容🦆🎀_🐿⚡️，采取计件收费🀄*——_🦓、按标的额比例收费和计时收费等方式🤿-🌙🎿。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务🦍_✨。