新房子验房空鼓是怎么回事(
验房墙壁空鼓怎么办在验房过程中♟-|🌺🐤，如果发现墙面空鼓😁|*、裂缝等缺陷🐿🥀|——🐩，应该向物业报告开发商派人来整改处理🤒🍄————🏑😊，复核合格后再在交房入住单上签字✨-🦗。业主在验房时🎉_🦒，需要验收的内容较多🏵-🐳，其中包含验收墙面🥍_👻🍄、门窗🐦-🤤🤯、水电等🪴🐳|_🦫🐵。所以🐌🎉-_🐥，验收过程中🖼🐐|🦝🦟，各个方面都应该仔细观察查验🐍*|😭🌼。
检查地砖🎣😒|🌻🐤。
工具∶就地取材木棍一根*——🕸，用二个手指虚拿着那木棍🎮-🧿🐪，立着🐐😇——🔮，边走动边逐块轻敲每块地砖的正中及四边🎐🦫__🦏🦨，注意🐨🐼|😔🐋，一定要贴砖3天后检查🐤|——🐩😉，地采暖铺地砖后敲击声是一样的😴-🌺🐾，空空空🐆_🐪✨。
检查墙砖🦚-🥌🪁。
工具∶就地取材小木棍🌦————🥏、油工用的开刀(拿刃用木把敲)等😀-🤿🎴，轻敲每块墙砖正中及四边🧩🦩_🌴🌿，注意*🦚-🖼🦐，一定要贴砖3天后检查🐕🦺😛-_🌵，承重墙与保温墙🦕|🧐🌾、非承重墙🌍|🤧🎖、包立管处敲击出的声音是不一样的🪅🪅——😌。
检查墙🦄😊-_🐦⛅️、地砖是否空鼓🔮🌤|😰。
主要是通过听其敲击声音的变化来检查确认是否空鼓,听起来当当的声音说明比较实是没问题的⛈_-♦，反之💫😴||😺🦏，敲击后发出空空的声音就表明是空鼓🐭🍄_——🦋🌎。注意🌻——_🌔，不要用蛮力敲击🌟|☹️🌻，否则会敲裂的🤿|👹，好当着工长的面干这活儿🦊🎄——🌱，他比你心中更有数!
不饱满瓷砖铺贴时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实🌔🏈|⛅️🐙。这是种情况不是偷工就是减料🦉🤫-🎴：为了节省水泥砂浆🌿🦓|😽，或是为了节约时间马虎了事🦠🐤|🎗🐤。还有另一种情况那多发生在包工包料时☺️——|🪲🦠，那就是瓷砖质量太差🐙😺-🦍，怕夯实时把瓷砖敲碎了😌-——🏈🦐。
不标准墙体基层抹灰没按要求处理或基层垃圾没清理干净🥍||🐁🪱。瓷砖铺贴前应检查墙体基层抹灰是否符合要求🐸🤓-_😕，墙面基层杂物🤗-——😅、灰尘和必须清除干净;铺贴时将瓷砖背面满抹的水泥混合砂浆或107水泥浆并用锤柄或软体锤轻敲瓷砖🏓🌹——🦣🦒，使水泥浆挤满瓷砖背面🐨🙂__😄，然后用力按压🦗__🐳🐰，使瓷砖与墙面基层牢固结合🦑_|🌲。
没浸水铺贴前没浸水或浸泡不够*😡——-🐆🌱。瓷砖(是釉面砖)在铺帖前应用水浸泡2h以上🦝🌘-🦉🌼，让瓷砖充分吸水后🐞🐨-🐱，取出阴干或擦净😧🦄|_🐈🧐。如果砖体水份没饱和🦅|——🌍🌧，就会过早吸收砂浆中的水份🦨--🦄🐖，导致砂浆收缩出现空鼓🐇————🦂，还会影响粘贴强度🦚💫——👿🧧。
检查地砖🎣😒|🌻🐤。
工具∶就地取材木棍一根*——🕸，用二个手指虚拿着那木棍🎮-🧿🐪，立着🐐😇——🔮，边走动边逐块轻敲每块地砖的正中及四边🎐🦫__🦏🦨，注意🐨🐼|😔🐋，一定要贴砖3天后检查🐤|——🐩😉，地采暖铺地砖后敲击声是一样的😴-🌺🐾，空空空🐆_🐪✨。
检查墙砖🦚-🥌🪁。
工具∶就地取材小木棍🌦————🥏、油工用的开刀(拿刃用木把敲)等😀-🤿🎴，轻敲每块墙砖正中及四边🧩🦩_🌴🌿，注意*🦚-🖼🦐，一定要贴砖3天后检查🐕🦺😛-_🌵，承重墙与保温墙🦕|🧐🌾、非承重墙🌍|🤧🎖、包立管处敲击出的声音是不一样的🪅🪅——😌。
检查墙🦄😊-_🐦⛅️、地砖是否空鼓🔮🌤|😰。
主要是通过听其敲击声音的变化来检查确认是否空鼓,听起来当当的声音说明比较实是没问题的⛈_-♦，反之💫😴||😺🦏，敲击后发出空空的声音就表明是空鼓🐭🍄_——🦋🌎。注意🌻——_🌔，不要用蛮力敲击🌟|☹️🌻，否则会敲裂的🤿|👹，好当着工长的面干这活儿🦊🎄——🌱，他比你心中更有数!
不饱满瓷砖铺贴时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实🌔🏈|⛅️🐙。这是种情况不是偷工就是减料🦉🤫-🎴：为了节省水泥砂浆🌿🦓|😽，或是为了节约时间马虎了事🦠🐤|🎗🐤。还有另一种情况那多发生在包工包料时☺️——|🪲🦠，那就是瓷砖质量太差🐙😺-🦍，怕夯实时把瓷砖敲碎了😌-——🏈🦐。
不标准墙体基层抹灰没按要求处理或基层垃圾没清理干净🥍||🐁🪱。瓷砖铺贴前应检查墙体基层抹灰是否符合要求🐸🤓-_😕，墙面基层杂物🤗-——😅、灰尘和必须清除干净;铺贴时将瓷砖背面满抹的水泥混合砂浆或107水泥浆并用锤柄或软体锤轻敲瓷砖🏓🌹——🦣🦒，使水泥浆挤满瓷砖背面🐨🙂__😄，然后用力按压🦗__🐳🐰，使瓷砖与墙面基层牢固结合🦑_|🌲。
没浸水铺贴前没浸水或浸泡不够*😡——-🐆🌱。瓷砖(是釉面砖)在铺帖前应用水浸泡2h以上🦝🌘-🦉🌼，让瓷砖充分吸水后🐞🐨-🐱，取出阴干或擦净😧🦄|_🐈🧐。如果砖体水份没饱和🦅|——🌍🌧，就会过早吸收砂浆中的水份🦨--🦄🐖，导致砂浆收缩出现空鼓🐇————🦂，还会影响粘贴强度🦚💫——👿🧧。
查看开发商证件
验收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”🧶🐈⬛——🤤😋，即《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》😗_|🐩。这三书一证一表是收房时的必要材料🦁🦍——♥*，如开发商无法提供这些材料文件🤧🌼_🌾🦚，业主可以拒绝收房🎳🤐——_🐸。
测量房屋面积是否正确
房屋的面积大小涉及房价👺__🦖，对购房者的经济利益产生直接影响🎽🐝——|🌳。所以🎲-🦍，核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节*❄_🎑，购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》🌕-|*，若实测面积误差超出3%🐓_|🤬⚾，可以中止收房⚡️🎍_——🦋🎰。
检查墙面
毛坯房中的墙面一般是水泥墙🐾🌏——_😗🍄，所以在装修墙面之前🎑————🌱，就需要对墙面进行详细的检查⚾|🐩😦。全面检查毛坯房内需要刷漆的水泥墙面是否坚实⚡️🐂——🦜🐕、平整🤡|-😧🐨。如果墙面的抹灰层不够结实或者存在大的缝隙和空洞🦉🤿-🦨*，建议可以进行投诉或者要求重做🐤🏓-|😃🐿。
检查门窗的质量
门窗将直接影响到房屋的居住安全🐿🐩——-🪁、隔音降噪🐯_-*、保温采暖等功能😞🐇||🎃⛸，所以检查门窗的质量及安装情况也是很重要的🐦🦐-🦤🦃。在验收时🪀🐲-*，我们首先要关注的是门窗是否能上锁🐿——🦊😟、开关是否灵活🎄🌹-😨♟，并检查门板上是否有破损或者变形😸🐳__🐿，以及把手是否有破损🤓--🌙、不牢固等现象*————🪱🥍。
检查防水情况
毛坯房收房时必须要求物业做一次闭水试验🐀🦎|_🧵🐞，方法是将厨房🦖————🦔😯、卫生间🐣|😌🙁、阳台门口封闭🐂|🎣，再把地漏堵住🐰|_🐷，向地面放水至水深20～30mm🐡|🛷🎏，蓄水时间不得少于24小时🪢♠||🏓🌼，随后观察房间是否有渗水🌿——|🐌、漏水的现象🪡_🐬♟。
检查房屋有无倾斜
房屋有无倾斜对我们的居住安全有着很大的影响🙀_🐐🪰，所以验房时要检查房屋是否有倾斜的现象🪡——_🤓。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器🐅——🐬🌍，但购房者用目测的方法🙄🦏|🦨🦏，从四周不同角度🐕🦺🐭——_😅🐯，远近距离仔细观察也能基本上发现问题🦒🐌|-🐈。
验房如何检查空鼓通常情况*_🐿，采用五点敲击法检查空鼓🐉——|🤒🐨，找一个金属的物品🐺🦦|-🎴🐿，用其敲击贴好的瓷砖的四角和中心部位🌒_-🐙。如果上述五点中发出空空的声音的点超过两个🐰|😱🌿，那么就可以说明这块瓷砖粘贴的不实🦆-——🦫，中间有空的地方🎱-*，应该揭下来重贴🦟😴-🎍。
毛坯房验房空鼓怎么办毛坯房出现空鼓😮——_💀，属于质量问题😗_-*🪅，业主可请验房人员在相应墙面上标注空鼓的标识☁️-👿🎣，等到验房完成之后🐹——🎊，要求开发商进行整改🦋——_🦠。根据相关规定空鼓面积大于0.04㎡的区域🦂🪆|🦉，开发商必须整改😨|*，如果开发商不处理😙🎍——-🌹，可向当地建筑工程质量监督部门投诉🤓|🦣🦕。
查看开发商证件
验收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”🔮|🐐，即《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》🐼🎾_——👹😟。这三书一证一表是收房时的必要材料😒_-🙂，如开发商无法提供这些材料文件😂🎲_*，业主可以拒绝收房*🦐|♠。
测量房屋面积是否正确
房屋的面积大小涉及房价🦔🐥-🐩🌏，对购房者的经济利益产生直接影响😶🐷_-🐒。所以*🐚-🐐，核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节🙉-_🍁😑，购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》🦀☺️-🦑🐳，若实测面积误差超出3%🐺🦡|🤫😂，可以中止收房🏑-_🎴。
检查墙面
毛坯房中的墙面一般是水泥墙🥉🏐|☄️，所以在装修墙面之前😸🐌-_🐚🐊，就需要对墙面进行详细的检查💐-🦈🐆。全面检查毛坯房内需要刷漆的水泥墙面是否坚实🌙|——🪡、平整🐨——|🦌*。如果墙面的抹灰层不够结实或者存在大的缝隙和空洞🌺🌸|😎，建议可以进行投诉或者要求重做🐜🌖-🦐🐇。
检查门窗的质量
门窗将直接影响到房屋的居住安全🙉🦑|_🥍、隔音降噪♥_🦟、保温采暖等功能😱__🧐🌝，所以检查门窗的质量及安装情况也是很重要的🏈🦋_|🌻。在验收时🌵🌾|🔮，我们首先要关注的是门窗是否能上锁*🐦_|🌥😉、开关是否灵活🌲_|🦖，并检查门板上是否有破损或者变形😍🖼_😩，以及把手是否有破损😅-|🦁、不牢固等现象🐹🐞|——🥍。
检查防水情况
毛坯房收房时必须要求物业做一次闭水试验💥——😌，方法是将厨房🌘-🧐🎃、卫生间😩————🎲🎨、阳台门口封闭🙈|-🙈，再把地漏堵住🦦_|🦕🦍，向地面放水至水深20～30mm👻-🦇☺️，蓄水时间不得少于24小时🐆🌞——🐉♠，随后观察房间是否有渗水*_——🏐、漏水的现象*🧨-🎊。
检查房屋有无倾斜
房屋有无倾斜对我们的居住安全有着很大的影响🦌——🦑🌺，所以验房时要检查房屋是否有倾斜的现象😓——_🙊。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器🤕🎽————🎿🤧，但购房者用目测的方法🐿🌘_-🎭，从四周不同角度😱🌷——_😣，远近距离仔细观察也能基本上发现问题🪳-🐷。
检修服务承诺难题
最先与开发商明确假如验房时发觉了难题🦕_|⭐️*，开发商服务承诺在多久内开展整修和小区业主与开发商需要签署什么维修单这类的票据😷🐿|😩。
水道🦃🐲——😋🥋、电源电路🐜-_🦋🎟、燃气难题
假如发觉水🤗_🐝🌙、电源电路难题要详尽在验楼单中给予标明🦟-🌍。因为所述难题导致小区业主不可以交楼的🦇😬||🐊🌙，要在验楼单中详细标明未予交楼的原因并规定开发商签名🌾-🌨♣、盖公章🎇|_🐂🐡。
整体规划难题
如今一些开发商在未告知和获得小区业主愿意的状况下私自变更设计规划🐿🐩|🐁🐉，事实上依据《商品房销售管理办法》的要求🌏——🤒♠，在这类状况下大家一样能够规定退房流程😼-🦎😥。
房型难题
验房时发觉所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致🌜😪|-🐺，其构造与原设计图纸同样房型与买房合同中的房型图不符合的状况虽少见*|_🐊👺，可是一旦发觉此难题我们可以依据《商品房销售管理办法》的要求规定退房流程🦏🤨-|🙈。
验房怎么验空鼓
空鼓的检测方法很简单🧧|-😥💐，一般采用五点敲击法🦎——🥏：
五点敲击法是检查瓷砖是否有空鼓现象的一个很著名的方法🙂😐————🎁，具体做法是找一个金属的物品（较佳工具是工地上电钻的钻头或自己的钥匙🌲_——🛷，小不锈钢汤勺也可以）*🐭——😼🎋，再用其敲击贴好的瓷砖的四角和中心部位💮👺——🕷。
如果上述五点中发出空空的声音的点超过两个🕹_——🏑🐋，那么就可以说明这块瓷砖粘贴的不实🤯🪰————🐍，中间有空的地方🐄🎨_-🐊，就应该揭下来重贴😁🦓||⛅️。但要注意的是厨房烟道和自己用水泥板包的墙面上的瓷砖不适用于这种检查方法🪢——_🎍🦍，因为墙体本身就不是实心的🌈——_🤭🐘，所以怎么敲也都是空鼓的声音😹🦆-|🐲🦒。