新国五条北京细则什么时候发布的(
新国五条细则规定了什么
“新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收🦅|_🏉🤕。并规定🕸_🐟，要充分发挥税收政策的调节作用🐦🎁_|🌻🏸，并总结个人住房房产税改革试点城市经验🐲🐬|🐭，加快推进扩大试点工作🏉|-😋。(一)纳税人纳税人为应税住房产权所有人🙂_——🦨。产权人为未成年人的👿🌷_🦬，由其法定监护人纳税☺️*-🎿🦊。产权出典的😨🌎——|🦕😨，由承典人纳税🌴-|🌏。产权所有人🐋——🥌、监护人🐓🥊--🦁🐕、承典人不在房产所在地的👿🤑_🤬🤒，或者产权未确定及租典纠纷未解决的😌⛅️-💮🕸，由代管人或使用人纳税🥍|😲。(二)计税价值😠_——🎑🦢。计税依据应税住房的计税价值为房产交易价♦🦚_😻。条件成熟时🌹——🐊，以房产评估值作为计税依据🐱🌱-——🌾*。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围😓🌱|🧐，如无新的规定🦒——-🐺，无论是否出现产权变动均属纳税对象🪳🐅-——🐊🤫，其计税交易价和适用的税率均不再变动🙈🧸-_🐟。属于本办法规定的应税住房用于出租的🦔🐞||🦔🍀，按本办法的规定征收房产税*🦃——|🦢，不再按租金收入征收房产税🎫😪_🐵。(三)税率计算🌴——|💐🐇。1✨_*🦘、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房🐲🐖||🐁🎗，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的🐁|🦖，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%*🌼————😯🦚。2🌈-_🖼、在重庆市同时无户籍🌘🐽-🌩🐥、无企业🦭🌹|🎽、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房🐤-⚾🌩，税率为0.5%🐍🦙--🐾😳。(一)房产税的征税对象房产税的征收对象为房产🙂🪶__*😇。所谓房产是指以房屋形态表现的财产🐋🐥|_🤥，包括其附属的设备🐱_|🌙，但不包括独立的建筑物🎐🐺————😒，如围墙🐆*——🦓*、烟囱🎣_🥀🐯、水塔等🐰🦉-|💮🐝。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)🌈♦_|🐃、能遮挡风雨🐈⬛——✨🦜，可供人在其中生产🦙——⛸、工作😹--🌱、学习🌥|_🎖、娱乐🌚——🐣🦓、居住或储存物资的场所🐅_🌻*。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前🐓-🏆🐰，对房地产开发企业而言是一种产品🐸||☺️，因此🐃-🐪😆，对房地产开发企业建造的商品房🦥🐘_——🌺，在售出前🥋_🌜，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租🐷|🙈、出借的商品房应按规定征收房产税👹🦋-🐹*。(二)房产税的征收范围房产税征收的范围包括城市🐤💐--🦬🏑、县城🦖_🤣、建制镇和工矿区🐬😩——🐖😍。这里的城市是指经国务院批准设立的市🐯--💫，其征税范围包括市区🐕🦺🤗|-🎳🎉、郊区和市辖的县县城🕷-——🐃🎈，不包括农村🌏🥉|——🌦。县城🐣😲——😺🪆，是指未设立建制镇的县人民政府所在地😒-_🦋🐤，征收范围为县人民政府所在的城镇🤥-😞。建制镇是指镇人民政府所在地🌱🧸————🤠，不包括所辖的行政村🐈_|🌞😈。工矿区是指工商业比较发达🤗😝_-🦗♣，人口比较集中🐫||👹🦣，符合国务院规定的建制标准🌒🦄|*，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地🦝|-⭐️🦆。开征房产税的工矿区🐆-🪄🦌，须经省😳🌺|🏵、自治区🐌🦜|_🌔、直辖市人民政府批准🐺|——🌸。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税🦦——😒😦。3🌴🍄-☺️、房产税的纳税人为房产的产权所有人🦢-🏅🌿。如果产权属国有🐬🐫_🐑，其经营管理的单位为纳税人;产权出典的⭐️😼_🐙🦈，承典人为纳税人;产权所有人🕸🌖_🕊、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的😒🏑——😨☹️，其代管人或使用人为纳税人🦈😫————✨🐸。(三)房产税的计算方法房产税的计税依据分为从价或从租两种情况🥎-——🦔☺️。1🐖_|🐑、从价计征的*🤭-*🦬，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值🦚🐜||🌼，具体幅度各地规定不同🪄🤤——|🪱🐦。年税率为1.2%💀🐅——-🌟。计算公式为🏈🌙——🙄🥏：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)2🐌🦂——🤢🦖、从租计征的(即房产出租的)🌘——-😏🦝，以房产租金收入为计税依据🦬_-🐼。年税率为12%🐈⬛-——🪲。计算公式为🐽🥏——🪱：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
“新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收🦅|_🏉🤕。并规定🕸_🐟，要充分发挥税收政策的调节作用🐦🎁_|🌻🏸，并总结个人住房房产税改革试点城市经验🐲🐬|🐭，加快推进扩大试点工作🏉|-😋。(一)纳税人纳税人为应税住房产权所有人🙂_——🦨。产权人为未成年人的👿🌷_🦬，由其法定监护人纳税☺️*-🎿🦊。产权出典的😨🌎——|🦕😨，由承典人纳税🌴-|🌏。产权所有人🐋——🥌、监护人🐓🥊--🦁🐕、承典人不在房产所在地的👿🤑_🤬🤒，或者产权未确定及租典纠纷未解决的😌⛅️-💮🕸，由代管人或使用人纳税🥍|😲。(二)计税价值😠_——🎑🦢。计税依据应税住房的计税价值为房产交易价♦🦚_😻。条件成熟时🌹——🐊，以房产评估值作为计税依据🐱🌱-——🌾*。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围😓🌱|🧐，如无新的规定🦒——-🐺，无论是否出现产权变动均属纳税对象🪳🐅-——🐊🤫，其计税交易价和适用的税率均不再变动🙈🧸-_🐟。属于本办法规定的应税住房用于出租的🦔🐞||🦔🍀，按本办法的规定征收房产税*🦃——|🦢，不再按租金收入征收房产税🎫😪_🐵。(三)税率计算🌴——|💐🐇。1✨_*🦘、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房🐲🐖||🐁🎗，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的🐁|🦖，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%*🌼————😯🦚。2🌈-_🖼、在重庆市同时无户籍🌘🐽-🌩🐥、无企业🦭🌹|🎽、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房🐤-⚾🌩，税率为0.5%🐍🦙--🐾😳。(一)房产税的征税对象房产税的征收对象为房产🙂🪶__*😇。所谓房产是指以房屋形态表现的财产🐋🐥|_🤥，包括其附属的设备🐱_|🌙，但不包括独立的建筑物🎐🐺————😒，如围墙🐆*——🦓*、烟囱🎣_🥀🐯、水塔等🐰🦉-|💮🐝。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)🌈♦_|🐃、能遮挡风雨🐈⬛——✨🦜，可供人在其中生产🦙——⛸、工作😹--🌱、学习🌥|_🎖、娱乐🌚——🐣🦓、居住或储存物资的场所🐅_🌻*。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前🐓-🏆🐰，对房地产开发企业而言是一种产品🐸||☺️，因此🐃-🐪😆，对房地产开发企业建造的商品房🦥🐘_——🌺，在售出前🥋_🌜，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租🐷|🙈、出借的商品房应按规定征收房产税👹🦋-🐹*。(二)房产税的征收范围房产税征收的范围包括城市🐤💐--🦬🏑、县城🦖_🤣、建制镇和工矿区🐬😩——🐖😍。这里的城市是指经国务院批准设立的市🐯--💫，其征税范围包括市区🐕🦺🤗|-🎳🎉、郊区和市辖的县县城🕷-——🐃🎈，不包括农村🌏🥉|——🌦。县城🐣😲——😺🪆，是指未设立建制镇的县人民政府所在地😒-_🦋🐤，征收范围为县人民政府所在的城镇🤥-😞。建制镇是指镇人民政府所在地🌱🧸————🤠，不包括所辖的行政村🐈_|🌞😈。工矿区是指工商业比较发达🤗😝_-🦗♣，人口比较集中🐫||👹🦣，符合国务院规定的建制标准🌒🦄|*，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地🦝|-⭐️🦆。开征房产税的工矿区🐆-🪄🦌，须经省😳🌺|🏵、自治区🐌🦜|_🌔、直辖市人民政府批准🐺|——🌸。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税🦦——😒😦。3🌴🍄-☺️、房产税的纳税人为房产的产权所有人🦢-🏅🌿。如果产权属国有🐬🐫_🐑，其经营管理的单位为纳税人;产权出典的⭐️😼_🐙🦈，承典人为纳税人;产权所有人🕸🌖_🕊、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的😒🏑——😨☹️，其代管人或使用人为纳税人🦈😫————✨🐸。(三)房产税的计算方法房产税的计税依据分为从价或从租两种情况🥎-——🦔☺️。1🐖_|🐑、从价计征的*🤭-*🦬，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值🦚🐜||🌼，具体幅度各地规定不同🪄🤤——|🪱🐦。年税率为1.2%💀🐅——-🌟。计算公式为🏈🌙——🙄🥏：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)2🐌🦂——🤢🦖、从租计征的(即房产出租的)🌘——-😏🦝，以房产租金收入为计税依据🦬_-🐼。年税率为12%🐈⬛-——🪲。计算公式为🐽🥏——🪱：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
国务院公布房地产调控国五条实施细则具体内容,具体内容是什么
国务院公布房地产调控“国五条”实施细则具体内容在国办发〔2013〕17号“国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知”中有原文详细论述🦡-🦅，共计六条详解🤠——🐪，原文如下🕊🦡||🕷*：国办发〔2013〕17号各省🪱__🌸😾、自治区🥏——🦄🐙、直辖市人民政府🐘——_🎊🧵，国务院各部委*🤠-😣🥋、各直属机构🐹-🦂🐵：2011年以来🦒-|⛸，各地区🐟🦢-🙂、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署🌨🐀_|🌸，取得了积极成效🦖🐜_🎆🌴。当前房地产市场调控仍处在关键时期🃏🦃-😝🐒，房价上涨预期增强🦎|——🦃🕸，不同地区房地产市场出现分化🍁-——🍂🌵。为继续做好今年房地产市场调控工作🏵_|✨，促进房地产市场平稳健康发展🍂🤗——|🐊🐙，经国务院同意🐚|🌴🥏，现就有关问题通知如下🎄_🐳🐔：一🦔🐂_🐝、完善稳定房价工作责任制认真落实省级人民政府负总责🐔🐹——*、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制🦗🐟_*。各直辖市🦮--*🦉、计划单列市和省会城市（除拉萨外）🌟🐉——🪁🦈，要按照保持房价基本稳定的原则🤠🕷-🦛，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房*🐅-🦟，下同）价格控制目标🎍🐔——_🦧🐄，并于一季度向社会公布🎖——🌵。各省级人民政府要更加注重区域差异🐱☘️||😌🤒，加强分类指导😡🐾——🌾。对行政区域内住房供不应求🐕😅--🐟、房价上涨过快的热点城市🐳——😊🦘，应指导其增加住房及住房用地的有效供应🛷🐵|🌾🌻，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标🪲_|😘😱；对存在住房供过于求等情况的城市🤐🦦-*，也应指导其采取有效措施保持市场稳定🌈_🎫🐖。要建立健全稳定房价工作的考核问责制度🍁|_🦟，加强对所辖城市的督查*⛸_🐈🐺、考核和问责工作🕹🐓--🎑。国务院有关部门要加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查🪳🐲-🌻。对执行住房限购和差别化住房信贷🌲|-🤿🎋、税收等政策措施不到位🎮--🐁🦕、房价上涨过快的💫🎍——☺️🍄，要进行约谈和问责🌩😡——*。
国五条最新广东细则全文出台各地级以上市人民政府🌴😌||🦅，各县（市😙🌎-🐙🦍、区）人民政府🐏-🦤，省政府各部门🕸🌑-🌟⚾、各直属机构🥎——_☺️🦐：
现将《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）转发给你们🌞🐙-|🐕，经省人民政府同意🌲|😄🏆，提出以下意见🐕——|🌸🦝，请一并认真贯彻执行🐟🌷-|🐅⛳。
一🎴——🐀、切实落实政府稳定房价的责任
广州🐕🦺——|🏒、深圳市要根据近年房价走势情况😻⛸__🍁☀️，按照保持房价基本稳定的原则🕸——_*，合理确定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标🐅_——🎽🦠，于2013年3月底前报省住房城乡建设厅🐃_-🐱、监察厅备案🪅|🦎，并向社会公布👽|_😪*。其他地区要结合实际🐖|🥋🐝，抓紧制订稳定房价的具体方案🎄——_🐋😯。省住房城乡建设厅🪰🧩_🐳、监察厅要加强对各地稳定房价以及保障性安居工程政策落实情况的监督检查🌖|🐺🦁，对执行相关政策措施不到位🦉——-😿🐳、房价上涨过快以及保障性住房建设进度缓慢的地区😳🐒_😼，要及时对该地区政府负责人进行约谈和问责🙄-🦃。
二🐩|-🎆、坚决抑制投资投机购房需求
房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施☀️🐄——|🐟，严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定🦉-*🐦。广州🌲🦍_🐭、深圳🦇--🦣、珠海🐬--🐍🦫、佛山市要继续严格执行住房限购政策🐃🥇-_🐝🦨，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的🙁-🤕，应立即作出调整🦡-😰。实施住房限购政策的地区要组织房管🦠|🎲、公安🦀——🙈、民政**——|🐋🦭、税务*♠——-😝♟、社保等部门🐭_🌾，建立分工明确*-🎳🥋、协调有序的购房审核工作机制🪰|——🤮，严格把好限购关🎃|🌵。
三🥀_😆、增加中小套型普通商品住房供应
各地级以上市（含顺德区）政府要于2013年3月底前向社会公布2013年度住房用地供应计划🌺🌦——🎰，并报省国土资源厅备案🤥🤐——😴🦈。要进一步探索完善“限地价🌜|💀、竞房价”🪲——💥、“限地价😫-🐦🦔、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方式😛😨-🎃🐝，防止商品住房土地出让价格过快上涨🦄——_🤯🦂。要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道☘️😓|🙀🦥，加快中小套型普通商品住房项目的供地🐂🍃-_🦌🦁、建设和上市🎊__🦤🐘。
四🐃-——🐙🐫、加快保障性安居工程建设
2013年全省城镇保障性安居工程任务为基本建成11.6万套🐥🤥——_🦀🐏、新开工建设7.84万套🕷🐟-😁🌈，各地要尽快把建设任务落实到具体项目和地块🌼*--🐜😱，抓紧做好立项🎲——|🌑🐷、规划🤿——😰、环评等前期工作🪁🌎|-🪳，确保新开工项目在2013年10月底前全部开工😃——-🐏、2012年前已开工项目在2013年底前基本建成🦢😸_|😈。要结合落实《印发广东省住房保障制度改革创新方案的通知》（粤府办〔2012〕12号）要求🧨————🐟👻，抓紧组织编制完善中长期住房保障规划🌖_🦠，保障性住房建设量较大的地区要尽快编制保障性住房土地储备规划🐦|——🌱🦢。保障性住房项目应尽可能安排在公共交通😋-——🦏🐞、教育🐏-|🦈、医疗🐀💐_——⛳🤨、农贸市场等配套设施较为完善的区域🦃🤥————🐫🐟，并特别注重公共交通系统配套建设😐|🏅🐨。各地要抓紧完善本地区住房保障管理制度🦃|♣，加快住房保障管理信息系统建设*👹————🧵，实现多部门信息资源共享🌨🌾——|🎁🐥。2013年底前😕🦛——⛳，各地级以上市（含顺德区）城区要把符合条件🦨🐉_🦈、稳定就业的外来务工人员纳入住房保障范围🌿🏓_🦟。
五😰😆-🦔🌻、加强房地产市场监管
要严格执行《广东省商品房预售管理条例》中有关商品房预售许可管理的规定🍀🐨-😨🎄，有条件的地区可适当提高商品房预售门槛😠|🦝。各地要建立健全预售资金监管制度🐗_——😶☁️，严格预售资金监管☘-😉。大力推进城镇个人住房信息系统建设🐃😩_🤗🦜，2013年底前各地级以上市（含顺德区）要按要求完成与省房地产数据中心的网络连接和数据传输测试🎍*❄_|😠🐱，并按统一标准实施改造升级🎍🦭——|🥌。省住房城乡建设厅🪲🐿-🐖😁、统计局等部门要加强对全省房地产市场的监测和研究分析🐀||🐼😜，及时主动发布商品住房交易和租赁的权威信息🌦🐟-_🌸🙂，稳定市场预期🐺🤗|——👹。加强舆情监测🐺🎈——🥋🦓，对涉及房地产市场的不实信息😴🐹__🐍，要及时主动澄清并依法严肃处理相关责任者⛳🎱-——🤩。
广东省人民政府办公厅
2013年3月25日
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广东版国五条细则实施条例具体执行的通知广东25日推出“国五条”地方细则🐚🦏_|🦄🐄，明确对广州🦋🦖————🐌🕊、深圳实施限购🌈_🌿🪲、限价的“双限”政策☁️🕷__😶💀，对佛山😘🎁_|😦、珠海两地实施限购🎿_🦛🎽，并要求年内全省地市实现住房信息联网🍃🦔-🕸🐈。
对于公众最为关注的二手房20%交易所得税🐪🤤-——🦁，广东省政府的规定是“严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定🎆——_🌿。”
25日晚间🐊🦖_🐍🎱，广东省人民政府网站公布《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）😳——_🖼🦉，要求广州🎍🐂|-😜🦨、深圳根据近年房价走势情况😘🙈_😄，按照保持房价基本稳定的原则😳|-🐭，合理确定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标🦋🦔|-🦠。
对于房价过快上涨的地区*🍃|_🐗🦕，广东将及时采取住房限购等稳定房价的政策措施🪁🦠——🌲：广州🤡🐖|——🦔🐀、深圳😜🐝——-*、珠海🐚🦂——😜🐊、佛山市将继续严格执行住房限购政策🙊🐟——-🐄，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的🌿🌳-|🐵，应立即作出调整😻🦉--😛。
《通知》中一个与“国五条”细则不太一样的条款是🐙_🌘🐔，“国五条”规定在“十二五”末期基本实现全国地级市住房信息联网🎋😬——🐨🤑，而广东则提前两年🦡🌴_💀，要求年内所有21个地级市实现信息联网🌔_🦅🐕。
《通知》还要求💐-🎯🥎，广东各级政府要于2013年3月底前向社会公布2013年度住房用地供应计划🐿-🐽🌪，并报省国土资源厅备案🦏|-*♦。并进一步探索完善“限地价🙂🦛_🐨🎽、竞房价”😖😟-😷😶、“限地价🥅-🤡、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方式🌟_|🐈⬛，防止商品住房土地出让价格过快上涨🤖——😲🥉。
一些业内人士表示⚡️🎭——|😕😴，由于广东省政府出台的实施细则中明确了限价摒除了保障性住房🐏_🌖🦀，因此🐃——🏓，如果限价和限购能够严格执行🤓🎲-_*，对于抑制这些城市的房价过快上涨将起到明显作用🪴——|😱。