新国5条出台我该怎么做(

新国5条出台我该怎么做(

新国五条出台后易产生的几类房产纠纷一*-🐽、20%的个税由谁来承担?
根据北京实施“新国五条”的细则🎳🐊_🧧，2013年3月31日以后办理网签的房屋要对卖方征收房屋增值部分20%的个税*-|*😧，这与之前按照房屋交易价格1%征收个税的政策🕸-——⭐️☁️，对有些房屋交易而言🎋🤪_——🌻🐿，可能会增加很多的费用🐊🐱——|🪆🎈，那么这20%的个税由谁来承担?一方拒绝承担🌨🎍|🦂🐁，是否可解除合同?
我认为🐕🪀——🐲：这要看房屋买卖合同中是如何约定的🤐-🐥：
1😥🦕_🦘💫、如果在房屋买卖合同中约定“所有的税费由买方承担🤯--🐘🌝，包括以后政策调整的税费”等字眼的🤮————♟🐫，那么调整后的20%的个税应由买方承担🎇——🍀🦦，如果买方拒绝承担🦖_🐹😫，应承担违约责任🤗——🦨。但如果根据政策变化买方要承担的税费影响特别大时🦂_-🧶，买方也可依据情事变更要求解除买卖合同;
2🦔|——🦕🥅、如果在房屋买卖合同中未约定或者约定不明的🐋😝——🏅，那么20%的个税应由卖方承担🌸——-🐓，如果根据政策变化对卖房人收益影响特别大时🦬🐥-🙄，卖方也可以依据情事变更来解除房屋买卖合同🐤——|🐦🏒。因为双方在签订买卖合同时不能预料到卖方在办理过户手续时会突然要多承担20%的税费⛈🍁_🌍🐈，国家政策调整对一方的权益会产生重大影响🎏☀️-|🦂🕷，所以一般情况下可以此要求解除买卖合同🧧😍__♣。
二🐿--🥅🥇、丧失购房资格后🐕🥈-🐘，能否要求解除房屋买卖合同?
根据北京对新国五条的实施细则🐒🎋——💥，京籍成年单身人士*_🌹，只能在北京购买一套住房🦗🦁————🐯，若在新政颁布之前签订的房屋买卖合同🐇——🐱*，但在新政实施后仍未办理网签😋-🌩，导致不能购买第二套住房🌱💐-😧，一方是否可以解除合同🦘——-💐☘，要求承担违约责任?
鲁-蕊认为😼😀-🪡🤬，那要看房屋买卖合同中对过户和办理网签是如何约定的及双方在合同中的履行情况🌑😚||🦍：
1😏_🐅、如果在约定的时间前因一方的原因未办理过户和网签的😾🐈‍⬛-🌳，或因未及时付款而影响过户时间的🦣|😍🦓，进而导致无法购房的🐋🦮-_🌼，那么违约的一方要承担违约责任;
2⚾🌨_|🥊、如果过户或网签的时间在新政实施后的(2013年3月31日)🐚-|🦏😷，无法办理过户的🦚🐞|🎿☀️，任何一方均可提出解除合同🐀——🦧，并不能要求对方赔偿损失🪱|🦔🪁。
三🌙🌴|_*、购房未果🐸🦚——🦁*，中介费如何承担?
买卖双方通过中介成交🐰_🐗😒，买方向中介公司支付了中介费😲_——*，但因“新国五条”实施☘|😹，买方因购房资格等原因导致购房合同无法继续履行🦘🥀——🌲💀。买方能否要回部分中介费?
我认为😚😝|——🎆🦋，中介费实际包括了中介人员带领客户看房的劳务费🐿🕷——🐭、居间介绍费😍_*‍❄、代书费💀🤕_——🐪🥉、贷款费☁️🪳-😗、信息费等🎋|_😀，本身构成较为复杂🐚🐟_-**。买卖合同被法院判令解除的情况下🎎——|🦓😫，买卖双方的合同并未得到实际履行😾🦀|🐖🐯，不应当全额支付中介费用🦉🤡_-🦆，而应在给予中介公司必要劳务费用之后将剩余部分返还实际承担中介费的一方🌷——|🤣。

广东国五条实施细则出台对于公众最为关注的二手房20%交易所得税🦈——|🍁🐐，广东省政府的规定是“严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定🐕-🦢🐣。”
25日晚间🕹|🦍，广东省人民政府网站公布《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）🌺--🦮，要求广州🪱🪀|🦣、深圳根据近年房价走势情况🦂🦛-_*，按照保持房价基本稳定的原则🦗|——🐾😿，合理确定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标👿|🀄。
对于房价过快上涨的地区🐄🐽-😓，广东将及时采取住房限购等稳定房价的政策措施🤔|——🍃：广州🐜-|🌎🐖、深圳🦂🪶_🎨、珠海🦥_🌼、佛山市将继续严格执行住房限购政策🌙_-🦅，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的💐💀|🍀🦌，应立即作出调整🐓🌾__💥🦝。
《通知》中一个与“国五条”细则不太一样的条款是💫🐺_——🦛🌧，“国五条”规定在“十二五”末期基本实现全国地级市住房信息联网🦧😖_🦕🤫，而广东则提前两年🌿🐬|🐁🎁，要求年内所有21个地级市实现信息联网🙁🎇|🦊。
《通知》还要求*——_🎣🐱，广东各级政府要于2013年3月底前向社会公布2013年度住房用地供应计划😇-——🦜🌵，并报省国土资源厅备案🤖_🐏。并进一步探索完善“限地价🎀——_😱、竞房价”🐤|🍂🐗、“限地价🤡——🐸、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方式🦂🦟-_🦬🌈，防止商品住房土地出让价格过快上涨💀🦆-♟🐣。
一些业内人士表示🏐🧿|-🎍，由于广东省政府出台的实施细则中明确了限价摒除了保障性住房🌥🪁-🎳，因此🤧🦈|——🥀🐄，如果限价和限购能够严格执行**——|🦊🤥，对于抑制这些城市的房价过快上涨将起到明显作用😫_-🥀⛸。

国五条最新广东细则全文出台各地级以上市人民政府🦮🥀_|😳*，各县（市🐬🐅_🏸🐦、区）人民政府🦡🎲_🦓🤤，省政府各部门🎉——-🌿*、各直属机构🧶_-🐁🏒：
现将《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）转发给你们😰🐏_|🪁🕷，经省人民政府同意🪁-🌒，提出以下意见😍😝——*🦇，请一并认真贯彻执行🐯🏅_-😊。
一🥅🌟-🐔、切实落实政府稳定房价的责任
广州⭐️_🌦、深圳市要根据近年房价走势情况🙄🃏——-🎎，按照保持房价基本稳定的原则🦠-🦆，合理确定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标🌕🦋||🦁🦓，于2013年3月底前报省住房城乡建设厅🤠🐾|——👿、监察厅备案😳😨-🐝，并向社会公布🐼——|🌷。其他地区要结合实际🍃🐳-🌳🌺，抓紧制订稳定房价的具体方案*🥈--🏆🎆。省住房城乡建设厅🤗😼|——🦎、监察厅要加强对各地稳定房价以及保障性安居工程政策落实情况的监督检查🌼😛——*，对执行相关政策措施不到位🦝🐕_🪶、房价上涨过快以及保障性住房建设进度缓慢的地区🐀*-🎆，要及时对该地区政府负责人进行约谈和问责*🐌-🐙。
二🌺🤥|-🌴、坚决抑制投资投机购房需求
房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施💐🌍-🦠，严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定🐬_😢♠。广州😅🐈||🏅🦧、深圳🙁——-🎳🌻、珠海😏😕|🥈、佛山市要继续严格执行住房限购政策🐊🧐——🏉，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的🐯🐘——🎟*，应立即作出调整🪀|——🐲。实施住房限购政策的地区要组织房管🌴——👿、公安🔮|_🔮🐰、民政🌨--🐲、税务🐇-——🎽✨、社保等部门🦕🐗|🦟🎱，建立分工明确♟⛈|🦓🌨、协调有序的购房审核工作机制🌻_|*，严格把好限购关😆*‍❄——🐨。
三🪱_😹🦛、增加中小套型普通商品住房供应
各地级以上市（含顺德区）政府要于2013年3月底前向社会公布2013年度住房用地供应计划🌔🎍--🐌🦬，并报省国土资源厅备案🌷_🐍🎣。要进一步探索完善“限地价🪄||🦔👻、竞房价”🥅_|🦏、“限地价🌝——*、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方式🦫🎟-_🌲👹，防止商品住房土地出让价格过快上涨🌺🦕-_🐐。要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道🐋||🤗🙄，加快中小套型普通商品住房项目的供地*🦙————🐣、建设和上市🦮🍂_🌜。
四🎋|🐝🌴、加快保障性安居工程建设
2013年全省城镇保障性安居工程任务为基本建成11.6万套🐵🤩——👻🌑、新开工建设7.84万套*🦛_——🕸😪，各地要尽快把建设任务落实到具体项目和地块🕹|-🌿，抓紧做好立项🎀😿_🦓、规划😒🐡|⚾、环评等前期工作🐯--*，确保新开工项目在2013年10月底前全部开工🐜🦉-_*😑、2012年前已开工项目在2013年底前基本建成🐬🌵_🎄。要结合落实《印发广东省住房保障制度改革创新方案的通知》（粤府办〔2012〕12号）要求😲🦥——🌥♟，抓紧组织编制完善中长期住房保障规划🦇_🦠🎃，保障性住房建设量较大的地区要尽快编制保障性住房土地储备规划🐥🥉——🐣。保障性住房项目应尽可能安排在公共交通🐲|🦇、教育😔————☘、医疗🤮-🦆、农贸市场等配套设施较为完善的区域*😒||😣🎲，并特别注重公共交通系统配套建设🦕|🎈🌩。各地要抓紧完善本地区住房保障管理制度🐇-_🌳，加快住房保障管理信息系统建设👺🐙|🔮，实现多部门信息资源共享🎳🐩-_🐤。2013年底前🌺-🤖😙，各地级以上市（含顺德区）城区要把符合条件😪🐵||🐏、稳定就业的外来务工人员纳入住房保障范围🦑|🦏。
五🐺-😩、加强房地产市场监管
要严格执行《广东省商品房预售管理条例》中有关商品房预售许可管理的规定🐬🐇-😯🦓，有条件的地区可适当提高商品房预售门槛🐬|🎏☹️。各地要建立健全预售资金监管制度😦_🪰🐁，严格预售资金监管🐕‍🦺|😳🐯。大力推进城镇个人住房信息系统建设🐈‍⬛-🎇，2013年底前各地级以上市（含顺德区）要按要求完成与省房地产数据中心的网络连接和数据传输测试🌴——_🦠，并按统一标准实施改造升级🦏🏅_🦙🌛。省住房城乡建设厅⛅️——_😆、统计局等部门要加强对全省房地产市场的监测和研究分析🕹-_🦃🏵，及时主动发布商品住房交易和租赁的权威信息🍃——🌈😥，稳定市场预期🤥|😔。加强舆情监测⛅️-🖼，对涉及房地产市场的不实信息🐈🍂--🐑☹️，要及时主动澄清并依法严肃处理相关责任者*——|🦅。
广东省人民政府办公厅
2013年3月25日
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上海国五条细则出台二手房交易征20% 个税上海市人民政府是否还承认

上海国五条细则出台二手房交易征20%个税上海市人民政府办公厅印发关于本市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》实施意见的通知各区🦢*——😉、县人民政府😠|🦍，市政府各委🌚_|😅🎭、办🐪🦒-_☁️🦍、局🐈||😜：《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉的实施意见》已经市政府同意🐌🤯——🦕🎫，现印发给你们*——🥈🌼，请认真按照执行🦋————🀄🦭。2013年3月30日关于本市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的实施意见为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）🦓|_☄️🕹，进一步按照“以居住为主🦒_🕷🙀、以市民消费为主🐙🎋_🎈、以普通商品住房为主”的原则😕_👻，完善房地产市场体系和住房保障体系💮_——🦄🎉，巩固调控成果🍂🐉——🐺，促进本市房地产市场平稳健康发展😄🐤-🦮，现提出如下实施意见🧵|_🌵😏：一🐙_💮、明确2013年度本市新建商品住房价格控制目标*😯__😁。根据本市居民人均可支配收入增长等经济社会发展目标🦭——🐰🦂、物价水平☘_-*🐅，2013年度本市新建商品住房价格控制目标为😽🦥-_😍：按照保持房价基本稳定的要求😵-|🐄😪，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施🥍⚡️——-🦐🎳。各区县🏈——🐨🎄、各有关部门要坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施🪆-🎇，切实承担稳定房价😮-——🐫、稳定市场的责任😞🏅-🎲。确保政策落实到位😝_😵，目标任务完成🐜🐽|-🐼。二🏅-🐼、坚决抑制投资投机性购房🐍💥__🦗。进一步严格执行国家和本市的住房限购措施和相关操作口径🥋🐊_|😞。房屋管理🐯🦀-😶🦡、税务🌓-|🎟、人力资源社会保障🐁🦎|🐙、民政等部门要加快研究建立购房人及其家庭成员在本市拥有住房情况*🐏||😼、购房人纳税或社会保险缴纳情况🌲🌚——-🎍、购房人婚姻状况信息交互共享🐊_——🤓，完善住房限购措施的操作流程🌎|——🦏。要继续严格实施差别化住房信贷政策🐦☘️_——🐈*。银行业金融机构要进一步落实好首套房贷款的首付比例和贷款利率政策🦆|🦄；严格执行第二套住房信贷政策😄|🤓🐇，重点强化对异地🐿🐚|🎄🐺、外籍🦈🌍——|🐗😄、离异🌎-_😙🦚、低龄人群等借款人的贷款资格审查🪢🌺——-🐏，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款🐞_——🤠👻；严禁发放第三套及以上购房贷款🦅——_♟。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查🐖——-🌷，对违反规定的及时加以制止👻😥-_😵🥊、纠正🎽🤮——🐍*。金融管理部门要加强政策实行效果监测和评估🦈🏓——✨🏏，做好预案🌝|🌿，并根据市场变化🤓🌍-_🐗，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率⛸_-🦡。税务👻*_🙄、房屋管理部门要密切配合😄🤐_🍁，对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税😡————🐬，通过税收征管🦍🦟_|🐀、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的😍😭_|🐂，依法严格按照转让所得的20%计征🐸🙉_|🤨。继续稳步实施个人住房房产税改革试点🐫——_🐆，引导住房合理消费🌹——🪡。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作🐬——|🐀。三🌈🍀||⛅️、增加普通商品住房用地供应🧐🦀__🐗🎍。按照全年供应量不低于前5年年均实际供应量的要求🌹_🌿🍂，结合实际🦙_🦡，统筹安排编制本市2013年度住房用地供应计划🌼🐯-|🐄*，保证普通商品住房🐺🎁|——😷😖、保障性住房土地供应🐯|🐔🎇，一季度公布全市年度供地计划🤖😍——🌤。规划国土资源等部门要按照计划推进🎍__🎯🐖，确保全年土地供应稳定🤕🐊_🌚🐇、均衡🐺|🌺、合理🐱🎗-😙。规划国土资源部门要会同发展改革🌵🦋-☘、城乡建设🌒|*、房屋管理等部门提出商品住房项目的建设套数🌿🐳--🦂、套型建筑面积🐝-——👺😍、设施条件🦒——|🐐🐨、开竣工时间👽🕷|🪶、住宅产业化等要求🧸🌷_|🤮，作为土地出让的依据🐺-|😛，并纳入出让合同🍃🦚_🎊😾。同时😹⭐️——-🐃🐉，建立土地出让前研判制度🪁|_🐱，完善优化土地出让方案🍁-🦙，搞好市场分析监测🤠🌍-*🎯，稳定土地市场预期😑——|🥏。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70％以上的普通商品住房建设项目🦖🪲——_🐒*，银行业金融机构在符合信贷条件的前提下🏸_|🦋，优先支持其开发贷款需求😅🧵-⭐️。四🐐-——🦃🦕、深化完善“四位一体”住房保障体系🕷--🤒，全力推进大型居住社区建设和旧区改造💐_🐽。要进一步推进旧住房综合改造🦒--🌚😨，切实改善市民居住条件🐗-_✨*。根据确定的目标任务🌨🦗——👽，确保全年新开工建设🤪🦨|🦛🦃、筹措各类保障性住房和旧住房综合改造10.5万套🐚🥌——_🐤、750万平方米🦖——🦋🐬，基本建成保障性住房10万套🐿🦈-😰🌺、730万平方米*|*🦈。要细化完善保障性住房分配供应政策*|🦊，合理扩大廉租住房实物配租供应范围🪳🏸|——🐑。优化共有产权保障住房（经济适用住房）🐀_🦜、公共租赁住房申请分配工作🦔*_——🦓，完善两代及以上成年人复合家庭住房面积核查口径😒🐗-🐡🕸。要全面推进旧区改造工作👿*_🐉🤣。重点推进中心城区成片二级旧里改造🐾🦢|🐦，逐步推开郊区城镇棚户简屋改造🙀🦫_🦣😨。出台“城中村”改造政策和措施✨🐕-🦦，并继续推进国有农场职工危旧房改造🌈——*🐃。全年拆除二级旧里以下房屋70万平方米🦖|——🐖🌳。推进完善大型居住社区基地内市政公建配套设施⛈💥_-⚡️，全年完成40个外围市政配套项目建设😵__☀️🌞，加快引进教育🥇🐤_|🪲、卫生🦊🦄|🙄🦉、商业等优质资源🦄_🦋🌹，确保入住居民基本生活需求😏——_🌸🐂。鼓励有条件的产业园区*🐷——-🌝、企事业单位🐫-🌼、农村集体经济组织等按照相关规定🐽*|🐖🥏，建设公共（单位）租赁住房🐉——🙃😟，向符合条件的来沪务工人员供应😲🌨|🐈。要开展保障性安居工程的全过程监督检查🕊|🤧👿，确保保障性住房工程质量🦏|🐯。加快推进本市住宅产业化😠🌹-_😞*，完善激励政策😦*|🙂🐤，健全标准规范😦|_😎，构建技术平台*|_🥍，加大装配整体式住宅项目建设力度🥅🎏-——🦅🤔。五😰🤧|🎃、加强市场监管🌼🦝-😧🐐，查处违法违规行为🦓🐹--🙁。要严格执行商品房预销售各项制度规定✨————🎿，房屋管理与价格主管部门要加强配合🐈‍⬛*|🌔🪶，进一步严格执行“一房一价”🎆🐾__🤕🏈、明码标价♟🦔-🤓，商品住房销售方案备案审核等规定*|——😨。对预销售方案报价过高且不接受房屋管理部门管理指导的🪴🍃-|😳，可暂不予受理销售方案备案🦦🪳-_🐭🐃、暂不核发预售许可证🐸|🦜🐼。对擅自超过备案价格销售🐟|🥍🦢，违反明码标价🥀-——😘，“一房一价”规定的🏆🎈|😎🤤，采取暂停网上签约等措施🕊|🪀，并依法严厉查处🐔🦮_-🐋🎀。房屋管理🧸🧵_😢、发展改革😊🌦——🎾、规划国土资源⚡️_🦌🐥、金融🐓🎀——🤧🐀、财政🐹🐃——🐏、税务🤒——🐖、人力资源社会保障*🦜--🐫🪆、工商🌷——😚🐨、公安等部门要研究建立信息共享🥉🥍-——🦂、联动配合的工作机制🌿🦎_——😊♦，加大对违法违规行为的查处力度🦍🐾_-🌞。对发生违反限购政策🌸😙-🌏、捂盘惜售🌾☹️——_🐾、闲置土地和炒地🎆🏈——-🕸🎁、挪用信贷资金等违法违规行为的房地产企业😮👽-🐞，各有关部门要按照各自职责🥏_🦏🐯，在网上签约资格🌟-_🐑、土地竞买😠🦉_🌵、开发项目贷款😴——|🌳、批准上市🎃🐣-🍀、融资等方面予以处罚和限制🐨-🐗✨。税务部门要进一步加强土地增值税的征收管理🐲🏸_-🐯，严格按照不同销售价格🤓|-🌺🌼，确定预征率🪴-😚，并严格按照有关规定🐇*——-🦌*‍❄，进行清算审核和稽查🐜😣-——*🐟。房屋管理🤩🎴|🦒🐦、工商等部门要联合开展房屋中介市场的专项治理🐇——|🦛🌾，重点查处房产中介机构和房产经纪人员教唆🪁🐯-_😅、协助购房人伪造证明材料⭐️_🌹🧵，规避限购措施🦙||🌓🐡，骗取购房资格的违法违规行为🙉——|🌿🎁；对涉案房地产中介机构和房地产经纪人员🖼😐-_🦉🐊，可暂停网上销售*‍❄🐑|-🌷🦌、责令停业整顿😺🐏|😥🙊；情节严重的🐕‍🦺🐰_💫🦣，依法吊销营业执照和经纪执业证书🐥--🏆🤡；涉嫌犯罪的☘🦄--🕊，按照规定移送司法机关追究其刑事责任♦😒——_🥋。六⚡️⛈|😟、加强房地产市场监测和走势研判🐽🎐-🥌🤒。各有关部门要全面🐯——_🐫🐃、准确😀🐒_🤫、及时发布房地产市场信息☀️|☘️，正确解读政策😦__*🐂，稳定市场预期😃🌻——🏵，引导居民理性消费*|😱👹。要加强舆情监测🦭🍁-🐚🐃，对涉及房地产市场的不实信息🙄-_🍀✨，要及时😽🐿-|🤣🪆、主动澄清🐪__😫🏑。

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