房地产新手求解!

房地产新手求解!

做房地产销售员需要身材吗?本人有点胖胖的,会不会潜规则?需不需要陪客...
身材胖点🦒——🐔，会给人老实的感觉🌥_😶，态度一定要好🐿🌻-|🏵，祝你成功🎄————🎽😿。做房地产销售员🕹_😉🌱，关键的是分的出有钱和没钱的人😷🦘__🦛🏓，多看一些奢侈的杂志🎊-_🏵🐘。祝你成功🦛🌨_🙂🥏！
3🦂🤤--🥅、创造力—新产品具有崭新的创造力⚾🤫————*，推陈出新🐳🦚-_🦌*，这就是您赚钱的先机🐯|🦑。4🦬🎄————🦍🦈、想象力—要在土地及商品房尚未兴建以前🐂🏓-_😯，就能想象出它未来的远景🐱🦮——🌲🐭，加以对个案投资或销售工作🐱🐚--😰⛸，作最好的判断与说明🐞🌵_🎄。5🎿|_🦅、记忆力—房地产业接触的客户繁多🧿🐖_——🐨🦕，客户提出的总是不尽相同🤿😦|——🪄，加强记忆力😜|——🦚☄️，才能对每个客户作最好的说明和服务有帮助请点赞🐳——|🦘。
房地产评估计算题,求解??？
1🤿🤩||💀、房地产年有效毛收益 40000*4*70%*40*12*（1-20%） = 43008000 2*_-🌛🥋、年运营费用 300000*12+43008000*8% = 7040640 3🪁__🦝、房地产年净收益 43008000-7040640 = 35967360 4🦇🐁|🐯🎰、土地年年净收益 40000*2100*8%/(1-1/(1+8%)^35) = 7207474 5🐏🎱——-🤤、建筑物年净收益 说完了🧿*|😲😇。
房地产企业的职位如下🐏♦-🦔*：1🎯🕸_🌾、策划部🦙-🐀。该部门的职位有😨-|🐉：策划总监（策划经理）🐡-——🎮🌦、策划助理🦨🤫-🌺、文案策划🦏✨-|🐯、销售策划♠🍃__😒🤗，有时还分前期市场策划😊🐸_🐕‍🦺、广告策划🐓——🪲⚾、销售策划和专门的文案🦕||🐓。目前拥有专门策划部的地产公司并不多🦋😪——🦒，很多都是外聘专门的策划代理公司来弥补策划方面的工作🌝😈--🎎。2😶——🕸、工程部🦤-🦃。该部门的职位有🌝🦎——-🪰：总工程师（总是什么*🌲————🐰。
房地产销售工作需要哪些能力?求解?？
房地产销售员的基本素质一🐁🏒——-🐞：具有良好的道德品质房地产销售工作涉及财产价值巨大*——🌥*，在房地产销售的推介各个环节🐥-🌳🥎，都存在顾客和房地产商的财务安全安全问题🤣🌷-🦌🌩，特别是在一些在房地产企业财务十分健全🌹🐽——|🥋🎿、顾客相应知识的情况下🏉🎍-😫，房地产销售员的道德缺失可能给顾客和房地产企业造成无法挽回的🐂🦔——😼。因此🐺|——🦅🐸，房地产销售人员的说完了🌙🐙_——🐹🦖。
要看你所在地的一手房的行情来定一手房比较好做🦛🦔——😍，提成也高🐽☘——_*，所需的专业知识也不用很多二手房比较难做🌒||🌑🏸，提成也一般般(现在的二手房中介也比较多的原因),也需要很多专业知识和技巧如果你是才开始做房地产的话🐿🐸_🐃，开始还是比较做一手房好一点🌹🏸——-🦙🌜，慢慢来*‍❄——🐯，一点一点的学.我是在东莞做二手房的.
没有经验的人想做置业顾问?？
如果你想要以后有更大的发展个提高🎨✨_-🦥，你就必须要了解和学习包括建筑基础知识🦐-😼🤩，房地产制度和政策🎁🐈‍⬛_-😝，经纪人相关知识🐐|🐖。这些都是经纪人考试的内容🏅🐱_🦈😻。希望对你有用吧🐽||🎯。我也是这样过来的🐵🕷_🥊😅。在我入行的时候🪳-🐍⛸，没有谁教过我*🎨_-🌍，全凭着自己对这个行业的理解*_-🦠😍，少说🪴_🐒🐊，多听🍀🐵|-🌴，多做🤭||🪅，最后才算是成为了一个合格的置业顾问等我继续说🎍_🦠🙈。
144平米为非普通住宅🐞_-🥀，按照现有政策契税增加1%为2 房款总额为😿-🐜：846720元首付30% 即为🦇🦡-_🎾🦀：254016元🦠🐳__🏓🤥，需要贷款70% 为🐄-|🦡😭：592704元贷款15年按照最优惠利率（基准下浮30%）每月还款4431.06元过户费用如下🐲🤧-|🐣🃏：契税🐼|——🎑：846720*2%=16934.4元个人所得税846720*1%=8467.2元登记费+测绘费=100元交易费5还有呢？

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