房产历史遗留问题
什么样的房子算历史遗留?？
一🎽🦉——_🐇、关于房屋所有权和土地使用权主体不一致的历史遗留房屋🐚||🎮*。由于原土地房屋分开登记🦬-🤯，很多房屋在没有办理土地使用权证或不符合相关规定无法办理土地使用权证的情况下😣🐈——🌛🪢，办理了房屋所有权证甚至还进行了转让（含多次转让）🦋|_🌩，因此出现了大量的历史遗留问题😋🐑|🐐，包括房屋土地权属来源资料不齐🌞🦮——|😳、只有房产证没有土地使用证后面会介绍🏆|-🦄。
答🕸|🦃🐡：解决历史遗留问题的依据及方法1🐼🐹_🥅🤤、产籍资料不健全😚*_🥎。在为这些房屋办理换证🦒🎲——🐘、补证等手续时一并健全产籍资料🤧🐾_🎭🦁；申请转移登记前需先换证😍--🐤，补全产籍资料🕊——🍃。2🎊|🌺、房地权利主体不一致的😡——🎱😊。根据房地产管理法的规定🌩🐺|-🦟，房地权利主体必须一致🐀-😥，如果要求产权人将土地使用证重新变更到原房屋所有权人名下🍁🐭_🌓，再为其换证希望你能满意🐋🐵_😍🐰。
一🎽🦉——_🐇、关于房屋所有权和土地使用权主体不一致的历史遗留房屋🐚||🎮*。由于原土地房屋分开登记🦬-🤯，很多房屋在没有办理土地使用权证或不符合相关规定无法办理土地使用权证的情况下😣🐈——🌛🪢，办理了房屋所有权证甚至还进行了转让（含多次转让）🦋|_🌩，因此出现了大量的历史遗留问题😋🐑|🐐，包括房屋土地权属来源资料不齐🌞🦮——|😳、只有房产证没有土地使用证后面会介绍🏆|-🦄。
答🕸|🦃🐡：解决历史遗留问题的依据及方法1🐼🐹_🥅🤤、产籍资料不健全😚*_🥎。在为这些房屋办理换证🦒🎲——🐘、补证等手续时一并健全产籍资料🤧🐾_🎭🦁；申请转移登记前需先换证😍--🐤，补全产籍资料🕊——🍃。2🎊|🌺、房地权利主体不一致的😡——🎱😊。根据房地产管理法的规定🌩🐺|-🦟，房地权利主体必须一致🐀-😥，如果要求产权人将土地使用证重新变更到原房屋所有权人名下🍁🐭_🌓，再为其换证希望你能满意🐋🐵_😍🐰。
一😪🎲——🔮😜、历史遗留问题的主要类型1🤩_🦃😳、房产证只留有存根👻🦝__🐿，没有用地🦂🐀|🥊、建设等批准文件🐭__🐘🎄，对房屋产权来源也没有记载🌘——🦠。2🐸😛——🍃、房地权利主体不一致🐀👺——⚡️💐。3🧸🦘——|😫🪱、1986年房屋登记时没有身份证🤑——_🦄🐹，房屋所有权证记载的姓名与身份证不相符🦛-😐🐲，如姓名登记为乳名😺🐓-——😦、同音字🤡🙉-——🐑、错别字等🐇————🐅😞。4🦢🦌__🦁、房屋占地面积超出土地使用面积💀_-🀄😁。5🦧🎃_-✨🤫、房屋所有权后面会介绍😚-——🤔🐾。
法律分析🪀_🦎🤪：建议到当地土地规划部门进行查询🐦🤕_-🌚，属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷不属于人民法院主管工作的范围🌓——🐲。法律依据*🔮-🦊：《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条不符合行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷不属于人民法院主管工作的范围🥎————🦡🐘，当事人为此而提起的等我继续说🍄————☀️🐥。
历史遗留下来的房屋问题需要缴纳滞纳金吗?？
不需要🦒-🙂🐜。不需要缴纳滞纳金的是🍃_🎊😲：经遗留问题办公室出具遗留问题通知书🌤🎖|🌴🐬，属于房屋权属登记遗留问题的🌴_——✨🦒，所购房产属于解困房😨|✨、经济适用房🤣🐪||😦☁️。滞纳金是因逾期缴纳税款🌳|🎈🦅、保险费等规定款项而需额外缴纳的钱☁️|*。
法律分析☹️🌿-🦖：历史遗留房屋🌜|🖼😪，包括私房因社会主义改造遗留问题🃏-_😼，文革期间被挤占😩✨|🪱🦝、没收的私人房产问题😈|-🐣，建国初期代管的房产问题🌸🤢——_🌳🪡，落实华侨☘🐑-🤬、港澳台胞私房政策问题等🪶😙_-😚🤭。法律依据🕷🏸——🙃🦛：《中华人民共和国土地管理法》第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地🦟💀-——🎫🤑、林地⚾😚_🦜🦂、草地🤩|——🧶🦭，以及其他依法用于农业的土地😯__🐏🕊，采取说完了😑——-🪢。
历史遗留房产纠纷法律是怎样规定的?？
法律分析🎁😍——|🐋*：1.关于城市历史遗留问题认定🦊|😜*。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市☄️🌥——🦉🦎、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理😀-🌈，对违反城乡规划进行建设的*——🪲，依法予以处理🦂|_🐂。市😠_🤮🐯、县级人民政府作出房屋征收决定前🏏————🎆🎭，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查😪-🎭🙃、认定和处理后面会介绍🦊-_🐚🪅。
法律政策明确后🥉|🦉*，凡违反法律政策规定🐑🐜|_🤫*，未经审批而建造的😼|_🐋，在性质上都属于违法建筑🦉_🐙🦕，而违法建筑始终都是违法建筑⛸🤐-——😮🦇，违法建筑不存在过了多少年😣|_🦚，就变成了“历史遗留建筑”的问题😯|_🐡。一🦋-🐭🧸、历史遗留房屋的概念包括私房因社会主义改造遗留问题😤————🤓🐡，文革期间被挤占*--😚、没收的私人房产问题🪡-🦌🪱，建国初期代管的房产问题☺️_-💐🙃，落实华侨🎆🌎——🦏、..
经济适用房是否适用房纠纷历史遗留问题法院不应受理??？
是的🐑🎖|🙀🥉。因确认经租房而引起的纠纷😂🐱|——🦋😈，属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷🍁|🐲，根据司法解释的规定🪳🐉——🍄🎏，此类纠纷依法不属于人民法院主管工作的范围🌕|-🐰🎲，不予受理🌴🪰|🌗，所以经济适用房是否适用房纠纷历史遗留问题法院不应受理🦗⛈||🌤。发生经济适用房的相关纠纷可以通过和解或者调解处理🦘|😮🦅，当事人不愿和解😣-🐓、调解或者和解🎿😅|🦙、调解不成的等会说🎁__🦕。
每个街道都有自己的这个历史遗留房产办公室🎍_😢，里面集体解决方法依现场情况而定🐆*_|🌙，每个地方✨😄|🦛，甚至是街道的规定都不同👹——🐔😤！