开发商户型图宣传大小比房子实际大小多了11个平米!怎么办(
开发商户型图宣传大小比房子实际大小多了11个平米!怎么办??？
开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款⛸-——☄️🎑，并支付已付房款利息😭🌝||😥😰。如购房人同意继续履行合同🪲🐽————*🪴，房屋实际面积大于合同约定面积的🦇|🦗，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足🐺-♟，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担🌹🌈|🐰🎇，所有权归买受人🥋——🦉🎏；房屋实际面积小于合同约定面积好了吧*🐸_🐜！
看图4🎍💥——-🥎，放大展示的详情🐿——-😴，由指北针就能判别出方向分布🐍🖼|🦡，黑色部分是这个户型在每栋楼的分布位置😃🎳——_🌜🦁。通常客厅朝外测🪢😟|🦀🦆，由此就能判别出客厅的朝向了*🐍——🌦，再由户型图的布局情况可以判定出每个房间的朝向😰🦡|🦝。至于房间会不会有遮挡🐕🍄|——🎾，这个图太小还不能看出具体平面分布的情况♦|-😥💐。但是看的房子多了🧧-|🐤，还是可以凭经验分析出来的🐦|🦑。..
开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款⛸-——☄️🎑，并支付已付房款利息😭🌝||😥😰。如购房人同意继续履行合同🪲🐽————*🪴，房屋实际面积大于合同约定面积的🦇|🦗，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足🐺-♟，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担🌹🌈|🐰🎇，所有权归买受人🥋——🦉🎏；房屋实际面积小于合同约定面积好了吧*🐸_🐜！
看图4🎍💥——-🥎，放大展示的详情🐿——-😴，由指北针就能判别出方向分布🐍🖼|🦡，黑色部分是这个户型在每栋楼的分布位置😃🎳——_🌜🦁。通常客厅朝外测🪢😟|🦀🦆，由此就能判别出客厅的朝向了*🐍——🌦，再由户型图的布局情况可以判定出每个房间的朝向😰🦡|🦝。至于房间会不会有遮挡🐕🍄|——🎾，这个图太小还不能看出具体平面分布的情况♦|-😥💐。但是看的房子多了🧧-|🐤，还是可以凭经验分析出来的🐦|🦑。..
所以看房者要注意样板间内的实际空间🧧-——🦈。参观样板间时需要看房者带着卷尺🏅|🐺，来实地测量房屋内家具的实际长度🥏🐾——|🏸🌩，有时开发商为了显示屋内的空间很大🦚——|🏒，使用“缩水”的家具来达到视觉上的冲击⛳🦛_——🤗🏓，看房者要通过亲自测量正确的认识到房屋的实际大小🐥——|♥。要注意样板间的门🙈🐂——🐫，一般的样板间都不会安装门🦍🦕_🐰，一方面这样给人一种通透感🌛_🦤🦌，后面会介绍🏵🐆|_🐒。
看户型图时😞|🪁，除了看单套户型的朝向🎫——_☘️🐣、房间间隔🐳|——🐄、布局外🌾|🌙😃，还要看这个户型和旁边户型的联系会是怎样的😄|🐒🎗，要把这个户型放到整栋楼的平面中来看🏆——_🦇🐐，还要看一下这个户型前后的建筑物大概有多远的距离🌿_🐒，有没有建筑物会遮挡这套房子的光线🐞_😂，也就是说要把户型图放到整栋建筑和整个小区楼盘的大范围来看😭_-🎐。挑选户型八大忌讳1🐲🦮|——🌛⛈、忌大而无是什么🎯-_🪶🌥。
买房公摊面积包括哪些?购房前需要特别注意哪些问题??？
一🌪_*🎋、弄清住房面积和公摊面积🐞|-🦔，正常公摊面积为房屋面积的7%--20%🐾🐡——-🦋；二🐏🦔-|🏉🤮、不要盲目轻信广告宣传*_|🦋😺，要去楼盘实地了解相关情况😆🪡|_🎽😵；三🦁-_🦝*、买房前要确认房地产开发商是否取得“五证”（《国有土地使用权证》🙈_😄🐲、《建设工程规划许可证》⛸_⛅️、《建设用地规划许可证》🎲||🐙、《建设工程施工许可证》🏑🐪-✨、《商品房预售许可证》）😉🕊|🎁🤫；四🎽——|🎋、..
套内面积全名套内建筑面积🐿🐾|🐪😥，房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积🌕——_🤨😇，套内墙体面积🌪-|🍁🐈，套内阳台建筑面积三部分组成🏒||💥。销售房屋🦕————*🎴，如果按套内面积计算🐖🤗——🏒，对业主和开发商都有一定的有利因素🧵——🐺💐。对业主来说😻__🐺，按套内面积销售的方式比较直观🌲|_🐹😋、比较透明🤭🌎_*😽，也比较好操作🦊_|🎭。那么建筑面积计算就比较复杂🌜⛳-🪴，需要专业的人员来做这个希望你能满意🐖🤓——🐟🐌。
户型图怎么看,户型图分析大全?？
买房子的时候看户型图也是必备的*_-🤿🕸，很多人看户型图在乎的是房屋的整体布局🐟_🤧👹，一般看房屋户型图🐟🐀-🌝，先要确定方向🦇😍|🦔，上北下南🦓|-😅。其次在看的就是面积🥏|♟😙，一般建筑面积等于套内面积加公摊✨😝_🐓🐆，这样就可以知道你们实际的室内面积了😂|🌻😕。其实房屋户型图的图纸包括这里的图纸🦡🦭-——🐐，其实包括很几个——规划图🌤_-🍃😺、单元平面图😷👽|🐍⛅️、户型平面图到此结束了？*🍃——🎱。
看户型图技巧三🐈⬛🎉————🦋🐄：户型图中的各个区域都标明了家具的摆放🎃🦓_🥊，这可不是开发商在善意地帮助业主做家居设计🤕——🦟，蒋军标指出🎍_🐍，这实际上也是一种平面图上常见的心理误导🦕——🌲。“设计软件中的各种家具都是一个比例🐷_——🤧🐫，出于户型图美观和空间感的考虑🐽🦌——🦔🪳，一般都会将家具的尺寸缩小🎭🦚__😑🏓，从而显得房子特别宽敞☁️🌝_😤。看户型图技巧四🐫🤮_🐫🥅：很多希望你能满意🎈🕊__🪶。
请问房产证上的建筑面积是套内面积吗??？
1😰_-🌱、套内卧室🌸🎟|🦂、起居室🐒😅_-🐬、过厅🌷——|🏆🍀、过道🐇🤖_——🐍、厨房🪶🤮__😘、卫生间🌚_🌹*❄、贮藏室和壁柜等空间面积的总和😊🦓-🐲；2🎮😗_-*、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积🐰🥏||🍂；3😑-🦔🐰、不包括在结构面积内的套内烟囱🐣😅_👹😪、通风道🪶🦚_-🌻🏉、管道井等🌓——🐺；4🤿🎖——|🍁、内墙面装饰厚度计入使用面积🦦🦁|🐬🦔。三🌩😌_🕷🦕、房产证上登记的面积是建筑面积🐅🦍--🦭。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积后面会介绍🐹🌺-_🎰。
第一🐕🦝--🥎🕷，购房前的准备🌍😵-——🌷🦩，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目🤧😘_-☁️，就是你准备购买什么样的房子🐂-|🐬🤢，首先应该考虑它本身所处的地理位置🐘🌺|😮🌲、户型以及它周边的环境🀄🐙——🎗，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解🦠——|🙁，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解😤_——🦔。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信说完了*🤤|_😊🏅。