如何算建筑面积
建筑面积怎么算使用面积建筑面积=使用面积*1.3🌲🦒——😑🤬。住宅的使用面积包括住宅内的净面积总和🦓--🐭。如果是斜坡屋顶😕😁-🦠*，室内必须有一半的面积净高在2.1m以上🐃_😲🌗，其余部分正负差在1.5m以内🌺🦄-——🐂，则可被称作是使用面积🐜😔——😓🐈，阳台面积超过6㎡的部分🐚😲_🦊☀️，根据一半的比例算入使用面积🌻————♣🐖。
如果阳台没有顶盖🐗-🦜🎆，也是按照阳台一半的面积计算🏒——☀️🌦，有顶盖的阳台就要按全部面积计算🌓♣_🌥。
复式楼的楼梯也要计算在房屋建筑面积内🐏😋-🐰，没有楼梯不算入面积🥉😿——_🐐。
其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可😒🦡————😢，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积🌨_🦠🐓，不足两米的斜面高度是不计入面积的🌒⛅️||👿🌼。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积🦎🦭_😎🐖。
将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积😐🐊——🥍🎟。
层高不能太低🪱——🌸😌：
开发商在销售顶层复式楼时🐕_😭，都会把夹层赠给购房者😹🌿_|💐🐜，这些夹层一般因为层高太低🕹🦋——👹，没有太大的利用价值🦁🌷-|🦃。通常而言🦛-🌵⛅️，层高在4.8米到5.2米的户型才可做夹层🦇🎴_-🦅，若是层高在5.2米以上🌈🐊————🌲，这种复式结构会较舒适😾🌼|🐖。
坡屋顶设计有要求⭐️|😧：
对于一般复式楼的上层空间来说🐜😠|_🪰，很多情况下都会设计成坡屋顶来作为居室及贮藏空间🌴🌍——👻🪲。这时一定要看清坡屋顶最低点的净高🦏🎫_🐗，尽量避免弯腰🐄🪰_——🐳🐄、碰头等的现象发生👿————🌟🦜。净高低于2.1米的空间🤡🪱_🎐，使用起来会感觉到不方便*🐆|_😂。
要注重安全性🌷🐔_🐟：
用来分隔一楼🎾🤭|🐏😐、二楼的楼板是保证复式楼居住安全的关键环节🪰-🦠🐌。另外🪆|🐥🌕，由于复式楼室内的通道面积都要比普通户型大♠😾_-🐤🐈，台阶与楼梯的设计常常为了节省空间而显得过于局促🌸🐐|_🌏。一般楼梯的净宽度不能小于0.9米🦖-——🎊🤗。
室内楼梯不能太陡☹️_——🐋🐁：
通常楼梯每一级高度不能大于180毫米🍀-🤠🏓，坡度不能过陡🤗🌸_🕸，要方便搬运家具🎋——🦍。楼梯一般应该设在靠近墙边😵🌱|_🌕🦒，离客厅🤒__🙉🎐、餐厅比较近的地方🦢🐷_-🎿，楼梯下部空间尽量不占主要空间🦂🐣|😴🌥，装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局🦙🦇|🦥。
阳台怎么算建筑面积
1👺——|🛷🦂、符合以下标准的住宅的不封闭阳台🦡——_🤢🐲，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积🧸🌍_🐍*。如果超过🐜|🐫，超过部分计算全部建筑面积🐘*|——💐。封闭阳台无论是否符合以下标准*——🤕，均计算全部建筑面积🦗——🦖🐡。
（1）建筑面积90平方米及以下户型🌨🥉-_🐷🕸，各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不大于12平方米😙🐨——🥌*。
（2）建筑面积90平方米～140平方米户型🍃——😮，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米🌾|_😍。
（3）建筑面积140平方米以上住宅户型🐉😊——|🌷，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米💫——😃。
（4）经济适用房😬😦_🃏🙃、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准🌻🐓-🌕。国家另有规定时😷-_🐂，从其规定😣|_🐝。
2🦉🐆_🦎、内阳台😉__🍀🌕、复合阳台进深（从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离）不大于1.5米的🤐⛅️_💮🐝，计算一半建筑面积🌵😘_🥅。超过1.5米的🎇_⚡️*，超过部分计算全部建筑面积🐵🌜|——🏏。
3🐌🦏_🕷🪲、不封闭挑阳台进深（阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离）不大于0.60米时🐓🌸|🤿，不计算建筑面积🦩-🦅🌈；大于0.6时🎄-🦊🥋，计算一半建筑面积😖🤖-🐱🥏。
4🎑🌺|-🌍、另外🌺|🦕🌿，下列阳台视为封闭阳台🌹🦁_🙈🥋，计算全部建筑面积🎋🍃-——😟：
（1）阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3🦏🌧--🐒🌸。
（2）在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体🥈🐺||🌔。
本条内容来源于🦏🕹————🙀：建筑工业出版社《卫生间🐣🐯-|🐪、走廊😪🐋_🐔☄️、过厅⛅️🦔——🦊、楼梯》
建筑面积怎么算使用面积建筑面积=使用面积*1.3🐽-🙊。住宅的使用面积包括住宅内的净面积总和🌼——|🦚。如果是斜坡屋顶🦜🌼-🤢🦇，室内必须有一半的面积净高在2.1m以上🐐_-🎏🌾，其余部分正负差在1.5m以内🥎——|🦅，则可被称作是使用面积🥌-🐏，阳台面积超过6㎡的部分🐽🐜__🙃🌗，根据一半的比例算入使用面积🐯|_🎫。
评估购房能力🐃_⚾🥊：现在不少的城市都有出台了关于买房限购的一些政策🦎💐_-🦁，但是各个城市对于买房限制的政策还是有不同的地方🏆🐟——😭😦，所以购房者在购买房屋之前就要考虑到自身的购房资格😻——_🦢，预估自己的经济实力🌾🏒_——🐳，来确定自己能在哪些区域买房*-🧩。
了解房产知识🐄🌕_——🎴：大家在购买房屋的时候肯定都非常害怕自己被销售人员欺骗😶🐇_——😨🎴，所以为了避免自己被人给欺骗了🐲🎆__🐉，大家在购买房屋的时候就应该多去了解一些买房的知识😦--🐰，在了解购房知识的时候🐊_——😨🍀，购房者可以针对性的了解房屋的产权🎰——🦔🕸、绿化😽_——🌾👽、面积🐥🤪_🦣😍、以及容积率等🐹_😖🦂，了解必要的房产知识可以有效的帮助购房者了解房屋以及小区的真实情况😗🐅——🦗😃。
看房选房😍🌦-😌🌕：现在大家都非常喜欢上网🐈🐟|——😏🤿，所以不管自己是想要购买二手房还是购买新房🕹🤧-——🐄，一般在购买之前都会先在网上去查询一些目前出售的房源信息🦃🎄——😡，但是大家网上所看到的信息只是一部分🕷_——🎀，实地看房才是买房的关键步骤🦇😜-🎴，购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括✨🏉-🦘🦋：考察开发商销售的项目是否五证具全🐲😅_☺️、楼盘本身的楼间距🍁——🦡🌸、容积率🌵😾|🪴、绿化率🐁_——😕🦜、户型的得房率🍄_😡、采光和通风情况😀🐊|——🎏🦮、防水效果🦔🌑——_😙、交付标准🪀🌷-☹️👻、楼盘周边生活配套是否方便等✨-😼🤓。
签订合同🌕_🐋：一旦确定好了想要购买房子之后🏸_|🎭🐣，肯定就需要和卖方把房屋的买卖合同给签订好🐉♦——🐤，但是在签订房屋买卖合同的时候如果有遇到需要支付定金或者订金的情况🐭🐾_——🌺😄，那么购房者要弄清楚定金与订金的区别😓——😛，订金能退而定金不能退🐏|_🍂。在签订正常的购房合同时🌺🐡||😭，要仔细阅读合同内容🤔_|😻🙉，写明所购商品房以及项目的基本情况*--🌘，确定好交房时间及条件*-💐😼，明确对于规划变更🤪_|🍁🐅、面积差异等的处理方式🐳🐜|🛷。
选择付款方式⛸🥀_🍁🦄：购买房屋的方式通常只有两种😺🐬_|😅，一种方式是全款购买🐣🌴-🐗😉，一种方式是通过贷款去购买😵_——🌱🐉，但是不管大家是选择哪种方式支付房款🙂🌺_-*🌛，购房者都需要根据自身的实际情况来选择🐄——🦓🌱，一次性付款适合现房🤨🍁_——🐵，购买期房🌵🤓——_😺🌷，好是先支付一部分房款🤗🤕|🐸😌，房屋交付时🍁🦑_——🦃，再补齐剩余的房款🌴——🌙🃏。如果是贷款买房😈😜-_🌱，要选择合适的贷款方式和贷款年限🐂*||🧩🧩，比如公积金贷款🐞🦨_🏅、商业贷款🦇🌳|_🤖、组合贷款🤪😢||😱🐟。
等待交房🌻🌖|🦓，办证入住*💀——🀄：当大家把前面的流程都走完之后😥__🧧，那么就等着开发商那边通知接房入住了🌱-|🐲🦚，如果大家所购买的房子是期房♟😲|🏉🐈，那么大家等待的时间肯定就会非常久🐦🧐-_🦕🌚，一般都是在项目竣工之后🌈🐆_——🌦，开发商会以书面形式通知购房者验收😚🤥——_😼👽，购房者携带身份证和《商品房购房合同》等材料就可以验房了🌿|🪶🐬，如无问题签署《房屋验收交接单》👿_🐊😨，领取钥匙🐷😤——🦄，交首期物业管理费😍🌺_🐵。