国税发【2009】91号
国税发【2009】91号?？
国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知国税发〔2009〕91号各省🎐🎾__🐘、自治区🦕🌚——|🐷、直辖市和计划单列市地方税务局🦅🎈——🐨🐗：为了加强房地产开发企业的土地增值税征收管理🌝🥊-🐑，规范土地增值税清算工作🏐🐍——|🐍，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则🧨_🎎😙、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税希望你能满意🤤——|🦟🦌。
房地产开发企业经营增值收益部分涉及的税种主要是土地增值税和企业所得税☀️——_🤥🦢。为了加强管理🪲——|🐪，国家税务总局分别制定了《土地增值税清算管理规程》国税发〔2009〕91号)和《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》国税发〔2009〕31号)🦢_👿。下面🪁🎽-🙉*，让我来给大家详细的介绍下土地增值税清算条件🎄-_🐞🐞。土地增值税清算条件还有呢？
国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知国税发〔2009〕91号各省🎐🎾__🐘、自治区🦕🌚——|🐷、直辖市和计划单列市地方税务局🦅🎈——🐨🐗：为了加强房地产开发企业的土地增值税征收管理🌝🥊-🐑，规范土地增值税清算工作🏐🐍——|🐍，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则🧨_🎎😙、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税希望你能满意🤤——|🦟🦌。
房地产开发企业经营增值收益部分涉及的税种主要是土地增值税和企业所得税☀️——_🤥🦢。为了加强管理🪲——|🐪，国家税务总局分别制定了《土地增值税清算管理规程》国税发〔2009〕91号)和《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》国税发〔2009〕31号)🦢_👿。下面🪁🎽-🙉*，让我来给大家详细的介绍下土地增值税清算条件🎄-_🐞🐞。土地增值税清算条件还有呢？
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则🦈_🦂、《国家税务总局关于印发＜土地增值税清算管理规程＞的通知》（国税发〔2009〕91号（以下简称《清算规程》）等规定🐿⚾——🦈🌈，现就土地增值税清算管理有关问题公告如下🦖🏓——🎋🍀：一🦛-🐡🎈、土地增值税项目登记和纳税申报（一）开发项目情况登记新开发的房地产开发项目🐞——🎭😵，纳税人应后面会介绍🦂*——-🎴。
应提供拆迁协议🦣🐈⬛——🏆⛸、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料🌧😣_🦍🦍。依据《土地增值税清算管理规程》（国税发【2009】91号）第二十二条第三项规定🪀——|*，拆迁补偿费是否实际发生🌻|_🍄😱，尤其是支付给个人的拆迁补偿款🪰🐣-🐂🍁、拆迁（回迁）合同和签收花名册或签收凭证是否一一对应🎁🐽-——*😙。依据《企业所得税税前扣除好了吧🥈__🏵🎁！
注册会计师能不能做土地增值税清算报告?？
不能🐀😝——_🍄，只能是税务中介机构（税务师事务所）出具🍄🐓——🦣！《国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知》（国税发【2009】91号）规定🦊|🌾：纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目🤤🪄-🧸🤫，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》《国家税务总局关于税务师事务所公告栏有关问题的公告》（国家税务希望你能满意⛸——-🐆*。
土增税清算时😺🦦|🐦，开发成本开票未付款部分不能扣除🍂|_🐡🎐。国税发【2006】187号🏐*-*、国税发【2009】91号里面有规定🧶_-🤢🐺，
视同买断方式和收取手续费方式分录的变化??？
根据《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》国税发〔2009〕91号)第十九条规定😜|——🐪，非直接销售和自用房地产的收入确定🕹🎇|——🌼：(一)房地产开发企业将开发产品用于职工福利🐱——🀄、奖励🦜🎄|😿*、对外投资🐆😧|-🤨、分配给股东或投资人😞☄️_-🦚🐳、抵偿债务🤮🌎|_🐌、换取其他单位和个人的非货币性资产等🐊🥌_🦃，发生所有权转移时应视同销售房地产😦🕷——🌼，其收入按下列好了吧🦐|🏉*！
取消审核都不交或者少交了😣|_👺🦢。
增值税1%什么时候开始?？
二🪄——_😤🎋、关于同一清算单位的房地产事项中包含分别类型房地产应怎样计量土地增值税的问题根据《国家税务总局关于房地产开发公司土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第一条和《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》（国税发[2009]91号）第十七条的限定🐩_-😬，对同一清算单位的是什么🐆🐒_——*。
【问】房地产企业进行土地增值税清算的时间是何时？【答】根据国家税务总局《关于印发土地增值税清算管理规程的通知》国税发[2009]91号)规定🙄-_🐐，纳税人符合下列条件之一的😠😜|🏏，应进行土地增值税的清算🐭|🧩：1)已竣工验收的房地产开发项目🌳💫|♟，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上🦕*|_🎄🐕🦺，或该比例等我继续说😨🦬_-🦠。