商铺买卖

商铺买卖

商铺买卖注意事项是哪些?？
1🐾⚾——🦗🥅、购买的商铺产权一定要清晰🦟_-😿。2😼🦫|——🐫、在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要*-——🎄。3🦉*-🎃🐷、良好的配套能节省商家客户很多成本与精力🌲😽————😺。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定🥎😌|-🐓🏐：出卖人未取得商品房预售许可证明🐩_🔮；与买受人订立的商品房预售合同🦂🏆-_🐇👿，应当认说完了🐺🦔||👺🪆。
1🕷🦓-——⛈*、开发商的开发经营资格必须合法🥏♥|-🍄🍂，就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》🐅*|_🎿，并在其资质规定的业务范围进行开发的🙈🎖|🦩。2🎾|😂😂、开发建设的手续必须合法🏸_🐑😂。3😝🐏|🎽、经营行为合法🦈——🌷。 1🐝——🌹、开发商的开发经营资格必须合法🐜🦏——_🦝🐡。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》👽__🌞🦨，..
商铺买卖注意事项有哪些?？
商铺买卖注意事项🦆🏵|🌻🦠：(一)业主要注意四大的问题1🪆🎣_🌺🌝、客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房👽__😡，如果客户是贷款购房🥋——💐，客户资质是否有问题必须落实🐘🐔|_🦖🎗，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷🐋🌻-🙀🐳。2🧵😵-😙、付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房🐰🦤_☀️🐯、贷款购房🏉|🌾😿、分期付款购房三种形式😞_🤢，尽量要选择全款到此结束了？🎯-|🎯。
商铺买卖合同的写法如下🤯🎱|-🐄🌜：1🌴__🌦、写清楚买卖双方的情况*_|🏆🦇，包括买卖双方姓名🦓💫——🐏😛、现住址及身份证号码等*|🧵；2🐨😿_-😅、主体内容应写明买方同意购买卖方拥有的商铺具体地址*-🙀🦃、建筑面积🦮🦖-😐😔、交易价格🎗🐾|_🐚🐋、交易日期以及税费等🍃🌳——😙🐪；3🛷|😤、注明本合同至鉴定之日起生效🎍|🌲🎈，买卖双方共同遵守*-_🤢🐅；4😳🧿-🐓🪅、买卖双方及见证人签字摁手印🐍——😔🐕‍🦺，后写明日期🌑|🕷🥅。商铺买卖的有帮助请点赞🐾——😎。
商铺出售需要注意哪些?？
商铺出售需要注意检查开发商五证是否齐全🐚——|😤；确定商铺的投资价值🎣🌹_*；谨慎签订购买商铺买卖合同🦊🀄——😂🍁；核实清楚商铺本身结构以及配套设施如水😽_🦟🥊、电🥇🐨_🥀🦊、物业及燃气😀————🌈；注意商铺产权问题🍁🦚——*🐩。法律依据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产🛷_🐂，不得转让（一）以出让方式取得土地使用权的🍃🎫_|🍀，不符合本法第三十九条规定的条件的🏒__🦧🦛；（二）..
1☘️_🙈😥、商铺买卖的流程1)需要确定转让人的身份🦘-——🐇，看他是否是店面房屋的产权者🌩|——🕊☁️，如果超市商铺经营者就是房屋产权者者🕷|_🦂，首先要查看店面的产权证明🐔🤩|🦦🎫、营业执照🦤🌳-——🐈🌜、卫生许可证等其他相关证件是否齐全🐹-——🙀🎁，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况🏑|🙄🎍。2)若有意接手🍀_🤢，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备🎄🦉——|🐞🦧、装修等转让项目的具体价格等会说🧿|_🐕。
民法典关于商铺买卖转让的法律规定有哪些?？
商铺经营转让🍂🐽|🐥，是包括租赁权利转让合同🐿|_😎🃏、买卖合同在内的独立的民事法律行为😤🥇————🐊🐰。其概念包括如下内容🌔🐁-_😞🌺：第一🐂_——⚡️，转让行为涉及三方当事人🏈☹️——🦡，这三方当事人包括商铺的所有权人即出租人🌲-_🐱。租赁使用商铺并且对商铺内的设施与物品享有所有权的转让人(在与出租人的租赁合同中🐐🐕‍🦺|_🤠🤓，同时为承租人)🦚🦮——🕹，以及接受商铺转让并与出租人还有呢？
一⛈_🐅🦓、买家支付1*♥_——🐂🌈、房地产交易手续费🌞——🏓：5元/平方米为普通住宅😡🤓——|🦧，非普通住宅为11元/平方米.2🐓😗_——🐹🦇、房屋登记费*_🐙：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）🎇🌻_😇😄。3🌹🌵——🦄🧵、权证印花税🐽😅|🏵：5元/本😨|_🐘🌈。4😫🎆_🐏、印花税🥊|——🐣🐚：0.05 5🦒🦜|_🐐、契税🌝🦋|🐹：交易价（或评估价）×4%⛳⛅️——💫。二🐥——🐱、卖家支付卖家出售的时候🦄🐇_——😢🌵，商铺不论年限🦁👽——🐌🌼，都要交纳还有呢？

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