商品房验房有哪些公司
商品房验房注意事项有哪些商品房交房时验房需要注意的事项
1🦎🦠_🥀*、收房注意房款约定
如果客户与开发商在合同中约定🙁_🐿👺，在房款结清之前🙂|🦃，开发商有权顺延交付房屋😡——|🌑🕊，则客户须结清房款之后🪲🀄-_🐀，才能接收商品房🎑🐄_🌈🙁。
2🕹——_🤯*、注意物业费不能乱涨价
根据现行规定🤡——🏸，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司🌖😩_🌷😂，并签署前期物业管理协议🦓——🌜。在签署购房合同时🐋_🎀，开发商有义务向购房人出示业主临时公约🧨_🐃🤒，就物业费等相关事项作出约定🐁-|🤤。因此🎈——🐯，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题🐕——-🌵🍂，业主可据此主张权利♣🐐——_🦑。
3😈——-🌎、注意物业费可以按月交
在办入住手续时🐘🙀——🤧🦖，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费🐪🥇——*。根据有关规定🦕🔮_🐲🤬，物业管理的各项收费可按月😷-🌿🐍、按季或按年度计收🎐_😏🐖，但不得一次性预收多年的物业管理费用😄🦕-😳🌼。
4😇🍀|🧵🌑、注意缴纳契税签协议
根据规定🐕_🦦，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳🦝🐀——-🪆🎋。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税🐞💐_🏆、交易手续费等相关费用🐒——🎗，否则不予办理入住手续🍃|😇💥。
开发商之所以这样要求🦘🎏-🌻，是因为对于按揭买房的业主🐟_😵🤡，在房屋权属证书未办下来之前🦔🐋-——🪅🍁，开发商要为其承担阶段性连带保证责任🐔-🦇。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税🐃-_💐🌑、交易手续费等费用☄️_🪰🎐，会造成房产证迟延办理或不能办理😁🐂-🕹。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用🦘🌻_-🐱🎉，是怕开发商挪用*☺️——|🐐😣。
对此问题🐏🦮|✨🪆，解决办法是业主与开发商协商🐰🐔_🐜🤔，签订《契税缴纳协议书》😏☀️-🦩，约定双方应承担的违约责任等🐬_——🦟。
5🌵_-🏵♠、注意先验房再办理手续
目前🧿|😨，开发商在交房时🎃|⛸，一般都要求业主先办理手续🪴🀄|⛈🐍，缴纳相关费用之后🦡🐍|🧐，才允许业主验房🌍🐳|-🌕🐰。对于这一不合理的程序🦍-🦎🦕，业主应坚持先验房🎇🐀_——🐑🎲，后办理手续🦭🐁|-🎫🐡，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收💥--🌞🐳，以避免以后的纠纷🐍——|🐋🦇。
6🎊——|🐸🎏、建议业主集体收楼
鉴于购房人专业知识的匮乏🦖🐕🦺-——😿💐，建议购房人在收房时能够集体收楼🐁|🌞😃，可能的情况下可以聘请律师指导协助😚_🕊，这不但可以弥补单一主体知识的限制🎨🦔_——😝🦌，更好🎉🥉_——🐿*、更有效地维权🐡🐈——_😫，还可引起开发商的重视🦂🪡|——🦄*，促使开发商就收房过程中的问题做约定😗🤿_🌼。
7😋🥎——|😮、注意遇配套问题先收房
针对不同的房屋问题🧵🙊__🦚，开发商承担的责任有区别😤——🐾：房屋主体有质量问题要承担退房责任🌸🤖_⚡️🥏，若是掉灰🦊_🌪、裂缝等问题👿|🐿🌈，开发商要修补🤥☘️-——😲🏏。如果是双方在合同中约定的其他条件🌸_-🦄*：比如配套设施🐁__*🐡、空气质量不合格等🦮_*，购房人可先收房🏆🐚--🌟🦅，然后要求开发商承担赔偿责任🦕——🕷。
8🐒_——😋、注意投资买房尽快收房
有的业主买房是为了投资😫🤯_*，迟延收房会造成其收租金的损失🍁-|🎋。如果开发商交付的房子存在质量问题*——*🌷，建议购房人做比较😴😡-|🐺🐖，如果租金的损失较大🦠-_🎲🧩，建议先接收房👽_|🦔，等把房子按照既定的计划出租后💐-🦚😸，再追究开发商的违约责任🎫|-💫🍀。
在办入住手续时🪶|——🦟🤮，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费🌳--*🕸。根据有关规定😑||🎲*，物业管理的各项收费可按月🪄-_🌜、按季或按年度计收🤬🦭|🎉🎊，但不得一次性预收多年的物业管理费用🐾|——🌱🐙。
1🦎🦠_🥀*、收房注意房款约定
如果客户与开发商在合同中约定🙁_🐿👺，在房款结清之前🙂|🦃，开发商有权顺延交付房屋😡——|🌑🕊，则客户须结清房款之后🪲🀄-_🐀，才能接收商品房🎑🐄_🌈🙁。
2🕹——_🤯*、注意物业费不能乱涨价
根据现行规定🤡——🏸，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司🌖😩_🌷😂，并签署前期物业管理协议🦓——🌜。在签署购房合同时🐋_🎀，开发商有义务向购房人出示业主临时公约🧨_🐃🤒，就物业费等相关事项作出约定🐁-|🤤。因此🎈——🐯，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题🐕——-🌵🍂，业主可据此主张权利♣🐐——_🦑。
3😈——-🌎、注意物业费可以按月交
在办入住手续时🐘🙀——🤧🦖，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费🐪🥇——*。根据有关规定🦕🔮_🐲🤬，物业管理的各项收费可按月😷-🌿🐍、按季或按年度计收🎐_😏🐖，但不得一次性预收多年的物业管理费用😄🦕-😳🌼。
4😇🍀|🧵🌑、注意缴纳契税签协议
根据规定🐕_🦦，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳🦝🐀——-🪆🎋。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税🐞💐_🏆、交易手续费等相关费用🐒——🎗，否则不予办理入住手续🍃|😇💥。
开发商之所以这样要求🦘🎏-🌻，是因为对于按揭买房的业主🐟_😵🤡，在房屋权属证书未办下来之前🦔🐋-——🪅🍁，开发商要为其承担阶段性连带保证责任🐔-🦇。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税🐃-_💐🌑、交易手续费等费用☄️_🪰🎐，会造成房产证迟延办理或不能办理😁🐂-🕹。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用🦘🌻_-🐱🎉，是怕开发商挪用*☺️——|🐐😣。
对此问题🐏🦮|✨🪆，解决办法是业主与开发商协商🐰🐔_🐜🤔，签订《契税缴纳协议书》😏☀️-🦩，约定双方应承担的违约责任等🐬_——🦟。
5🌵_-🏵♠、注意先验房再办理手续
目前🧿|😨，开发商在交房时🎃|⛸，一般都要求业主先办理手续🪴🀄|⛈🐍，缴纳相关费用之后🦡🐍|🧐，才允许业主验房🌍🐳|-🌕🐰。对于这一不合理的程序🦍-🦎🦕，业主应坚持先验房🎇🐀_——🐑🎲，后办理手续🦭🐁|-🎫🐡，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收💥--🌞🐳，以避免以后的纠纷🐍——|🐋🦇。
6🎊——|🐸🎏、建议业主集体收楼
鉴于购房人专业知识的匮乏🦖🐕🦺-——😿💐，建议购房人在收房时能够集体收楼🐁|🌞😃，可能的情况下可以聘请律师指导协助😚_🕊，这不但可以弥补单一主体知识的限制🎨🦔_——😝🦌，更好🎉🥉_——🐿*、更有效地维权🐡🐈——_😫，还可引起开发商的重视🦂🪡|——🦄*，促使开发商就收房过程中的问题做约定😗🤿_🌼。
7😋🥎——|😮、注意遇配套问题先收房
针对不同的房屋问题🧵🙊__🦚，开发商承担的责任有区别😤——🐾：房屋主体有质量问题要承担退房责任🌸🤖_⚡️🥏，若是掉灰🦊_🌪、裂缝等问题👿|🐿🌈，开发商要修补🤥☘️-——😲🏏。如果是双方在合同中约定的其他条件🌸_-🦄*：比如配套设施🐁__*🐡、空气质量不合格等🦮_*，购房人可先收房🏆🐚--🌟🦅，然后要求开发商承担赔偿责任🦕——🕷。
8🐒_——😋、注意投资买房尽快收房
有的业主买房是为了投资😫🤯_*，迟延收房会造成其收租金的损失🍁-|🎋。如果开发商交付的房子存在质量问题*——*🌷，建议购房人做比较😴😡-|🐺🐖，如果租金的损失较大🦠-_🎲🧩，建议先接收房👽_|🦔，等把房子按照既定的计划出租后💐-🦚😸，再追究开发商的违约责任🎫|-💫🍀。
在办入住手续时🪶|——🦟🤮，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费🌳--*🕸。根据有关规定😑||🎲*，物业管理的各项收费可按月🪄-_🌜、按季或按年度计收🤬🦭|🎉🎊，但不得一次性预收多年的物业管理费用🐾|——🌱🐙。
1🦛——_🦟、仔细验收房屋*|🦎，确信没有质量问题再办理入住手续🦬*_*🎐；
2🐁🌳|_🐨✨、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表*❄🐨|🤬；
3😙✨_😞、发现房屋有一般质量问题🪶|🤫，应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章😲——🌹，在对方解决好该问题后再办理入住手续🍃——|🙄；等等😣——🌕🍁。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条规定*☘️——🥉，商品房现售🦘——🀄🐀，应当符合以下条件👺🎇_🥅⛳：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书🐚😮——🦗；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件🐆🐣_🐊🏅；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证😆|🐄；
（四）已通过竣工验收🦂-|🕷；
（五）拆迁安置已经落实🤑——_🐃🎏；
（六）供水🦎🤧——🪢、供电🐏😑_——🌑、供热🕸🌼——-🐞、燃气🎟😃_|🦌🧩、通讯等配套基础设施具备交付使用条件🌵|🎆🤤，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期🦡——🐝；
（七）物业管理方案已经落实🐕--😀。
商品房验房注意事项有哪些?商品房验房的注意的事项是比较多的🐂😵--🦇🐅，我这里是不可能全部给你说完的🥅_🤖🐙。首先你家里的房子要注意家里的水电的问题🐸_|*，因为有些装修公司在装修的时候🦜🏐|-🦋，家里的水电是改装的比较差劲的✨——🐲🐙。你需要看一下自己家里的墙面🪅-_🪀，如果你家里的墙面是贴的墙纸🌷||🦃🤤，你需要看一些墙面上的墙纸贴的平不平🤖|——🎣🌱。你也要问一下自己家里有没有异味的🐀🌴|🙀😼，因为如果味道比较重😭🐋——|🦐，那你家里的装修材料是比较差的🐕_😍。
购买商品房验房须知事项有哪些
购买商品房验房须知事项🌕|🤩😪：
1🦜🐼——😁😜、查看房屋的详细信息🌟💮|🏉🦙；
2🦅🌕|🐥、验证面积⛸🐃|🎍、合同及价格问题🐷-🦓；
3*——🎲🦜、详细检查房屋质量🐵_🏅🦓，包括门窗🐾😾——🐼、阳台等部位是否开裂🎈🌝——-🤣☀️；
4🐼_——🎰、检查墙面平整度🌤_🌈🌧，是否渗水🐩🦓_🎳🥀，是否有裂缝🐇——🐸🙃；
5*❄||🤕😂、仔细检查地面是否有空壳开裂🪱🙂——🐍；
6🦙_-🤿、水电煤畅通😵||*🍄，能否正常使用😽🎍|🦔⚾；
7*🦄——*😓、验收地面下水情况🍄*_——🦮🌲；
8🐐🌒——🦃🐅、检查买卖合同中注明的设施🌍😅_⛈🦇、设备是否一致🪴——🐔🌱；
9🦠🐬-😧🐔、测量建筑物的层高🌵🌴_|🎯🪄。
验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段🎍-🏓。
《商品房销售管理办法》
第七条 商品房现售☹️_-*，应当符合以下条件🐇🦎_🎋：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书🤪🪢——-🪰；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件🥇😮__🦈；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证🐽-|🤐🦠；
（四）已通过竣工验收🪄🦫——🪶；
（五）拆迁安置已经落实🪳😑——|🦟*；
（六）供水🥌_🦉😏、供电👽🐲——🦗🐏、供热👹😡__🐪、燃气☄️🏓_——♣🐃、通讯等配套基础设施具备交付使用条件🧿👹-🦃😺，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期🦝_🌖🦟；
（七）物业管理方案已经落实🕸——🦂🏵。
商品房验房的注意事项有哪些
商品房验房的注意事项如下🧶_🙄：
1🦭|——🤨💐、仔细验收房屋😉|——😔🐸，确信没有质量问题再办理入住手续☁️🥌——😣；
2🐳__🦣、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表🐅-_*；
3🐘😂_*、发现房屋有一般质量问题🎍|😶🐅，应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章🦋😌|——🦋，在对方解决好该问题后再办理入住手续🎑😚_🌾🧩；等等😉🧩_🍃😫。
《商品房销售管理办法》第七条规定🐭😍_🕊🦈，商品房现售🐉🏐-_🐗，应当符合以下条件🌖-_🐓：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书🤗|🦩；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件🐌_-😟🐆；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证🐜☁️————🌓🦡；
（四）已通过竣工验收🦑-🪆🐵；
（五）拆迁安置已经落实🐱——*🤬；
（六）供水🌩🐫|🐟、供电🐂🐃——🐒、供热🦌🎉-🐚🎳、燃气🐺——👿、通讯等配套基础设施具备交付使用条件*——🐭🤓，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期🎲-|🌨🦕；
（七）物业管理方案已经落实🌙🦌——🌥。