商品房保修责任怎么确定
如何确定商品房保修责任?？
商品房保修责任的确定有以下依据🪶-_🧿🌾：《建设工程质量管理条例》第四十条规定🏒——|🐆🦃，在正常使用条件下🐣-🐖，建设工程的最低保修期限为🌿🐅|🦩🪆：（一）基础设施工程🧸😂|🌒🌵、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程*|🦐🦑，为设计文件规定的该工程的合理使用年限🛷——_*🏈；（二）屋面防水工程🐄——🥀、有防水要求的卫生间🐜-——🐾、房间和外墙面的防渗漏🐯🦒_——*，为5年*🦫-🪱🤪；（三有帮助请点赞🐘——🐩*。
工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件♟🐱——🦬，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级🌵_|🤣、保修范围🐫🐸--🐾、保修期和保修单位等内容🦎😪|-🧿。开发商应当按《住宅质量保证[3]书》的约定🤢-_🍂🌱，承担保修责任🐁|-🐗。2🐹⛈_-🪳🦚、开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定🌑|😳⛅️。保修期从开发商将房屋交是什么🛷🦗_-🦅。
商品房保修责任的确定有以下依据🪶-_🧿🌾：《建设工程质量管理条例》第四十条规定🏒——|🐆🦃，在正常使用条件下🐣-🐖，建设工程的最低保修期限为🌿🐅|🦩🪆：（一）基础设施工程🧸😂|🌒🌵、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程*|🦐🦑，为设计文件规定的该工程的合理使用年限🛷——_*🏈；（二）屋面防水工程🐄——🥀、有防水要求的卫生间🐜-——🐾、房间和外墙面的防渗漏🐯🦒_——*，为5年*🦫-🪱🤪；（三有帮助请点赞🐘——🐩*。
工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件♟🐱——🦬，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级🌵_|🤣、保修范围🐫🐸--🐾、保修期和保修单位等内容🦎😪|-🧿。开发商应当按《住宅质量保证[3]书》的约定🤢-_🍂🌱，承担保修责任🐁|-🐗。2🐹⛈_-🪳🦚、开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定🌑|😳⛅️。保修期从开发商将房屋交是什么🛷🦗_-🦅。
商品房在建设过程中应负有重大的质量保修责任🐦|——🐑，其具体内容涵盖以下几个重要环节🐞🥍__🐌🕸：首要的是🐙🦢|🐵🐙，开发商需对整栋房屋的主体结构质量进行全面保障🪆——_🐳，以保证房屋具备稳固且安全的居住条件🦗_*；其次🐉|-🙄，对于非主体结构部位🐳🐤||🌼，诸如墙体🦂——_🌍、楼面🌵🐬|——😻🦠、屋面等构造单元🌿🐈——_🐜🦘，开发商亦须依据国家相关法规所规定的保修期限与保修范围🤗|-*，承担相应到此结束了？🍃🦓-_🎎。
当事人应当在合同中就保修范围😷🦁_-🏆😀、保修期限😾😆--🀄、保修责任等内容做出约定🐓_|🌑🐭。保修期从交付之日起计算🧶😞_🌹。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期🐉🤭-🌿；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的🎋🌓——🐍😉，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限😹🏈||🎯🏵。非住宅商品房的保修期限后面会介绍🎭⚾-🥏*。
房屋保修期内维修责任谁承担?？
房屋保修期内维修责任由开发商承担🌼|——🤿🌱，保修期外由产权人或者侵权人承担责任👺|-🐈。房屋本身存在质量问题的👻————🌔🐋，应找开发商进行修缮🐥_😠，开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定🐫——|🤿🦓，正常使用老化造成的🐱_|😔🤓，自行处理🦂-——🦢。
按照住宅质量保证书的约定💐🦖-*🌍，承担商品房保修责任👺|🌿😖。一旦商品房出现质量问题🐗🏅|🌹🦩，除了法律规定的保修范围🎳-_🪀，合同中约定的其他保修范围也应由开发商承担保修责任🐿🐞_🐚🌛。具体保修范围包括🎫🐩-*：⑴屋面漏水*🦌——🌱，墙面🐐🤐——🎏、厨房和卫生间地面🦗_🐖、地下室😔😛-|😃、管道渗漏💥*|🐂，墙面🎣|_🖼、顶棚抹灰脱落🐃🦖_😔，墙面空鼓开裂🌹🎣——😒、大面积起沙🐁🦊——🐰，供热或供冷系统和设备问题🙄🦍——_🪰，..
处于保修期内的房屋存在质量问题,找谁承担责任?？
律师解答🌼🐁|_🐇：在保修期限内🌱-|🐺🤧，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人⚡️|🎿、使用人或者第三方人身🏏——_🐱、财产损害的🎏⛅️_-🍃🦀，房屋所有人🍀😟_🥀🐨、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求🌹🌏-🐕。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿☹️||🌝。施工单位未按照国家有关标准😤🦋_🐸、规范和设计要求施工的🦖——🤥，在保修期限内出现了质量问题☹️|😛，由施工单位到此结束了？🐏_🐔🎁。
（1）在商品房的主体结构中出现质量严重不足的情况🪱🧧-🐘，诸如呈现出结构性的炸裂🏈|🌵🐅、倾斜甚至崩塌等现象🌥🤭——🥀🐳；（2）某些质量问题已经对正常居住和使用构成了严重干扰🐇_|🐂😟，例如无法保障正常的水电供应🍃_🦕🐣、建筑的隔音效果未达到标准等状况🦁💮__🥈🦚；（3）此外还包括其他一些较为常见的质量问题🐸-🐩🦉，例如房屋存在渗漏现象🐲🧿_-🌾🦋、地面可能出现空鼓后面会介绍🎗🎁————🤭*。
商品房保修期限与范围是多大?？
如果业主购买的商品房还处于保修期内🤧——_🤮，要求开发商对房屋进维修😆|_🐘😍，被开放建设单位无视时🏵_-🌷，可运用法律武器维护进行维权🐸|✨。施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的🐳🌑——|🦙，相关部门可对其处10万元以上20万元以下的罚款🐱🐅-|😭，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任🦒😲|🎊🐺。商品房的保修期从何时计算根据我国相关法律好了吧🐏——|🌾！
法律分析🥀||🐟：根据我国的相关规定😾🌟-_☹️，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任🐉-_🪱。当事人应当在合同中就保修范围💀——_🐵、保修期限🐈💐|——🦉、保修责任等内容做出约定🐳☹️_-🐺🌾。保修期从交付之日起计算🐥🤮_🦓🦃。法律依据😳——🦌：《商品房销售管理办法》第三十三条规定🐽——🐽：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任😿🤕__🙊。当事人应当在合同中就保修是什么🦦🐓-_🐋🦔。