厦门二手房交易流程是怎样的

厦门二手房交易流程是怎样的

厦门二手房过户流程有哪些,要注意什么?？
房产过户流程1🤨🎑|_🧵、房产证过户不经过房地产中介的话🐱|🐝🎿，须把合同的条款和违约条款写清楚🌨|——🌿🦚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话🌵_😾，需要夫妻双方在场及签字🦙——_🧧🦍，哪怕房产证上面只有一个人的名字)⛈|🪄🦟。2🌦😘|🌜🎊、申请材料准备好后🎋🐣——|😮🦝，须到房产局🤪😹-✨，填写一些表格和一个存量合同🦟--🐬，存量合同上面的金额一定要和到此结束了？😓*——_🐇。
该地区二手房过户流程如下🖼😿-_✨🌳：1🦬🐂——🦮、根据找法网查询得知🪰💐-_🐦🤯，签订二手房买卖合同🎰🐓--🤓。2🌒🐥|——🦒、买方缴纳房款🐁——|😘，卖方交付房屋🐄-——🌕。3🐕‍🦺_-🏒🙂、到房产所在地的不动产登记机构体术申请🖼|_🦍*。4🌳🧧-——🧧、提交过户申请书😍_🌚、买卖合同🤫_🦜🎾、房产证等材料😮_🦮。5🍄——🎭、审核通过后🐬🌚——🐺🐷，予以办理并核发新的房产证🐚-_🐽🌧。
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二😨🐇————🤖、厦门二手房过户流程及费用厦门二手房过户流程😠——🐬⭐️：1🏅😿-🐙、订立买卖合同🦭|🪲：通过接洽协商🦀_🦅，对所交易房产的坐落位置😴🐒_*、产权状况及成交价格达成共识之后🏆——-🏐☀️，双方签订一份正式的房产买卖合同🦃_-🤬🎑。然后接受房地产交易管理部门的审查😢😨|🐸。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后🌵-🤐，由管理部门查验🤑🌏_🏐，审查产权🥀🦅_|*🍂，并由估价人员到此结束了？🦕|🎄😕。
法律主观🐩🦈-_🦢🐨：二手房买卖交易流程🤤🐈‍⬛-🦍：1*-_🎖😸、买房人首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份🌷🦜——_🍀；2🌴_-🦙、买卖双方要将权利义务😔🎍——🏵、违约责任🐿🤪-|🪲、救济方式和附加条件都写进合同🙂🀄_🌾；3🦛--🍃🌸、买卖双方要对房屋办理不动产变更登记🦏——🤒🌺。法律客观🐖🎳——_🐰：2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条不动产物权的设立🐿——_🐰、变更😶🦇_|🤣、转让和消灭😘——🐿，经依法有帮助请点赞🌪🐡|🏏。
厦门二手房过户流程有哪些??？
厦门二手房过户需的办理流程如下一🌵-🐫、登记要件①房屋所有权转移登记申请书(原件留存)💐♠——💫；②申请人身份证明(查验原件🦡-——🐸🦈、复印件留存)🧩_🥍🎣；③房屋所有权证书(原件留存)🐼🌷——😞💮；④赠与合同(原件留存)🦍|_♦；⑤契税完税凭证(查验原件)🐲🌹_——🐩。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的🍀*-|🏸，转让房屋应当经抵押权人书面同意🦧🦬_🤑☹️。宅基地上农民住宅有帮助请点赞🌧🐇——♦。
二手房网签流程🐂_🍀：1🐔🎃——🦁😬、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容😑🤭|-😢🦕；2🏐-|🥏、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋🦡🌴——|🍀，在线填写买卖合同的有关内容🏅🌪——🌼🕷，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》🀄*-🌱。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码😠-——🌔🦃，操作人员说完了🌺——_😭。
厦门二手房过户税费要交哪些??？
以上是首套房🐒——🐚，二套房面积90平以下🦃——🦠，契税仍然1%🥏👺|👺🦆，90平以上2%🍂🦕-🐔😀，其他一样🦡——_🌨🦗；三套房及以上🌻_🙀😐，契税按照3%收取🐝——-🌍。二手房过户需要买卖双方携带身份证🪄🌳--🎄🖼、户口本🏈🕹-🤣🎉、结婚证🥋🍂|_🐄、房产证☁️-|🐘😓、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同🦚😄-🧿，然后到地税缴纳契税🙄_🦗，最后在不动产登记中心完成过户🦟-🦩。
1🙃🦁-🐷、首先在你办过户前🌍——-🌟，由原房主陪同你去银行申请公积金贷款🏸——💥🐱。2🦇🎁-😏😞、当地银行审批后在送到省行去审批🐩🐿-🐘🐋，当省行审批下来后🥋🕷——🐂🥌，当地银行则会通知你🐡|——🐦🌻，审批OK 3😛——_🦌、当地银行通知审批OK后在去当地房管局去办过户🌸🏏——🎐，当你的房本下来后😌|🐤🤧，在送到当地银行接受放款🐤-🤤。4*__🐔、银行见房本后则会在3天之内放款🙉-🐟🪆。后即物业交接🍀🌜-🤒，交接说完了🎰_-🍃。

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