不找验房公司二手房自己验房怎么验
毛坯房验房可以自己验吗毛坯房验房可以自己验🎄🌹——|🦗🥀。毛坯房自己验收的话🪄|🦒😟，首先需要准备好相关工具💮🐁——_🌞🐜，其中包含了相位检测仪🕷🦄_💐、卷尺😼🦓——|🌞、小桶🧿-🌵、小锤等等🐐🌝--🦢。另外🐏🐨|🐆🌲，还要查看开发商出具的“两书一表”🍁——🐨，这是收房的必要条件之一🍁_🌻。具体为《住宅使用说明书》🐗-——🪴、《住宅质量保证书》🦡——|🕷、《建筑竣工验收备案表》🕸_——🐰😮。
比较重要的是《竣工验收备案表》🎉-——🎃🪱，不能只看开发商有没有这张表🐲--🙁，同时一定要查看各个分项有没有备案☘️——-🙃，例如消防设施等🐚🐃——🦜😮。如果都没有问题*🥎-😞，才可进行下一步🤨😨-🎖，任何一项有问题🌳😘|_*🐜，建议不要进行收房🌏🙈——-😰🐤，因为可能存在重大隐患🐊🦝_-🐘。
按收房通知书上的时间约定🦤_🤤🎰，如果购房者没有在约定的时间内到指定地点办理相关手续😜--😼，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用🎄|🤖🌎。
收房通知书上约定的时间一般较短🍂*-🎄😰，难免有些因事耽误了收房时间的业主*🐀——_🐐🐿，要知道超出了约定的时间🏅_——🐕😥，则视为自动收房🦃🦓——_☄️🦐，物业费与正常收房的业主所缴纳的数额都是一样的🧸|🐃🥍，物业费从收到通知书当天开始计算🐌——😿。
审查住宅的外部情况
要看房屋的外部情况🐿|😗，包括外立面🐞-|🎨🌛、外墙瓷砖和涂料🦬_🐤🃏，特别注意腰线部位的内墙渗漏🐵-😜、单元门的外观🧶😎--🤠，并且要试用几次🕊🎖__🦟，然后是楼道😉🎁——|*🕹，包括宽度🐊————☹️♥、扶手🐍🦢————😀⛳、踏步🌍🐚——🦛、纱窗等🐳|——🐂。
注意水的问题
一般而言🦕——🐄😚，窗户的外侧要看是否有滴水沿☁️|🐔🙃，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满🦛⚡️-🐀、完整😦-🦜*，以防止雨水渗透墙体🌴_⭐️🦠。蓄水盆应先蓄水🐄——😖，然后检查管道连接处的漏水情况🙂🤪——🕊😞，然后再放水检查管道通畅及漏水问题🦎🌍——🎋🦓。渗漏一般业主没法做实验🎯|♣，但可以通过查天花🎣_🧵、墙面🌾🍂——|🐒🐄、地面的水渍来判断是否有渗漏🦋🤡——🐐🐤。
注意电的问题
检查电时🥈🐥——🐿，可以打开所有用电开关检查是否正常通电🐨__🦢🦝，带一个排插来检查插座是否牢固通电🌧|——♦。检查水也可以逐一打开所有用水设备🦍————😝🧩，来回开关几次检查完整性和使用性🐏♦-——🥎。
注意瓷砖空鼓问题
瓷砖空鼓是装修房比较常见的现象🪆|😉，检查时用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动🤔⛳||🤤，判断其声音情况😊🪡|——🦖🦒，声音呈粗大音🙃|🐹、伴有空空的感觉🎰_-🐈⬛🦂，空鼓面积超过15x15cm应用记号笔标记出来😹🐌--*😛。
注意其他的安全隐患
其他的安全隐患主要是检查护栏🦠|🐥🐄、沐浴房或者玻璃推拉门的安装情况*-*，铁艺型的主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈🌿_🦆、防锈情况🐭-|🎰，玻璃型主要检查各个固定点固定情况🦓😱|-😐，玻璃是否有缺陷🦀|_😣😳。
比较重要的是《竣工验收备案表》🎉-——🎃🪱，不能只看开发商有没有这张表🐲--🙁，同时一定要查看各个分项有没有备案☘️——-🙃，例如消防设施等🐚🐃——🦜😮。如果都没有问题*🥎-😞，才可进行下一步🤨😨-🎖，任何一项有问题🌳😘|_*🐜，建议不要进行收房🌏🙈——-😰🐤，因为可能存在重大隐患🐊🦝_-🐘。
按收房通知书上的时间约定🦤_🤤🎰，如果购房者没有在约定的时间内到指定地点办理相关手续😜--😼，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用🎄|🤖🌎。
收房通知书上约定的时间一般较短🍂*-🎄😰，难免有些因事耽误了收房时间的业主*🐀——_🐐🐿，要知道超出了约定的时间🏅_——🐕😥，则视为自动收房🦃🦓——_☄️🦐，物业费与正常收房的业主所缴纳的数额都是一样的🧸|🐃🥍，物业费从收到通知书当天开始计算🐌——😿。
审查住宅的外部情况
要看房屋的外部情况🐿|😗，包括外立面🐞-|🎨🌛、外墙瓷砖和涂料🦬_🐤🃏，特别注意腰线部位的内墙渗漏🐵-😜、单元门的外观🧶😎--🤠，并且要试用几次🕊🎖__🦟，然后是楼道😉🎁——|*🕹，包括宽度🐊————☹️♥、扶手🐍🦢————😀⛳、踏步🌍🐚——🦛、纱窗等🐳|——🐂。
注意水的问题
一般而言🦕——🐄😚，窗户的外侧要看是否有滴水沿☁️|🐔🙃，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满🦛⚡️-🐀、完整😦-🦜*，以防止雨水渗透墙体🌴_⭐️🦠。蓄水盆应先蓄水🐄——😖，然后检查管道连接处的漏水情况🙂🤪——🕊😞，然后再放水检查管道通畅及漏水问题🦎🌍——🎋🦓。渗漏一般业主没法做实验🎯|♣，但可以通过查天花🎣_🧵、墙面🌾🍂——|🐒🐄、地面的水渍来判断是否有渗漏🦋🤡——🐐🐤。
注意电的问题
检查电时🥈🐥——🐿，可以打开所有用电开关检查是否正常通电🐨__🦢🦝，带一个排插来检查插座是否牢固通电🌧|——♦。检查水也可以逐一打开所有用水设备🦍————😝🧩，来回开关几次检查完整性和使用性🐏♦-——🥎。
注意瓷砖空鼓问题
瓷砖空鼓是装修房比较常见的现象🪆|😉，检查时用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动🤔⛳||🤤，判断其声音情况😊🪡|——🦖🦒，声音呈粗大音🙃|🐹、伴有空空的感觉🎰_-🐈⬛🦂，空鼓面积超过15x15cm应用记号笔标记出来😹🐌--*😛。
注意其他的安全隐患
其他的安全隐患主要是检查护栏🦠|🐥🐄、沐浴房或者玻璃推拉门的安装情况*-*，铁艺型的主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈🌿_🦆、防锈情况🐭-|🎰，玻璃型主要检查各个固定点固定情况🦓😱|-😐，玻璃是否有缺陷🦀|_😣😳。
2🐒_😋🪰、稍大一点的水桶😟|_🦉：用来检查地漏🐿🥋-_😮🐋、排水管是否通畅🥈——|🌗🌤。
3😚|_🐡、卷尺🐯🐸-🐁🐳：用来检查房屋净高等✨😂——-😭。
4🪁_|🥀😤、验电插头🥅-|🥊☺️：用来检查插座有无脱线🐏😀————🤓🐍、不通🪀-_🐿。
毛坯房验房怎么验呢验空鼓🥌😚_🦢☹️。用空鼓锤轻敲墙面🖼|🃏🥌，一间房空鼓不能超两处🦅-——🎊。
验外墙渗水🎁🐙_——🪡🐔。用手电筒照每处墙角😃|🐡，看是否渗水😂🐟_🌛🙀。
验墙面平整🐑——_🌿🐥。拿靠尺紧贴墙面🪡|😱，缝隙0.5cm内合理🌲💥————🕸🐰。
验房间方正🏈🦛——-🧧🐡。拿卷尺👻🐃-|🐞，测量房间对角线长度*🐷|🎍，两条对角线长误差5cm内合格🌱🥀|-🦈🛷。
验水路🐌——😞。厨房有水路直通🎏🌛-🌼🎴，看出水是否顺畅🐩-🦝，接桶水🦩🐋_*，倒入每个地漏看排水有没有堵🌲——-🐤。
验门窗🥋🌺|😷🌧。开关是否顺畅🦈--🤯🐤，密封是否严实🐌-🐈🦎，玻璃有无破损🦡😟-🏆🦍。
验电路🌸-——🏵。强电箱🎋😵——🍃🐇、弱电箱是否都有🧩🐘_🐥🐨，距离要在1米以上🦢——🍁*，否则日后信号干扰🧶|——🐹！
维修承诺问题:首先与开发商确定如果验房时发现了问题,开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据🐔🥎-☘🐐。
水路🥅————🎍、电路🐑-_🥇🐱、问题:如果发现水😄🌾|☘️🥀、电路问题要详细在验楼单上予以注明😇🤫|🦘。由于上述问题造成业主不能收楼的,要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字*🐭——🧿、盖章🦔🐭||😐🌙。
规划问题:现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计,实际上根据《商品房销售管理办法》的规定,在这种情况下一样可以要求退房🪀🐦——|🌧。
上🐆⭐️——🐵😭、下水问题:上🏑🤫|——🦙、下水不通问题在验房时也比较常见,应要求开发商检查后说明导致问题的原因🐏|👽。在问题解决后再行收房🐇🐈|🎭。
户型问题:验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致,其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见,但是一旦发现此问题大家可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房🕸🌙|🦏🐽。
面积问题:验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作🌹🐩|😕🦢。在大家发现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时,可以选择接受其实际面积也可以做退房处理*————🥏。
主体结构问题:当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房🤮🐒——*。
二手房验房要验什么1🐡-🌨、结构✨|——🦚🦃：户型结构是否合理🎆💐||🐟，有没有不适合居住的缺点🔮🖼-🐙🐝。如窗户对着邻居厨房🐙--👹、入户门与邻居入户门开门冲突等等🌵——🦔。与户型图对比🎴——🤤，是否有结构上的整改🦙--🐍。是否改动过房屋结构🖼|——🐫🙄，如阳台改为厨房🌿|🐌🐭、外阳台改内阳台☘😠————🌈🌜，一间隔两间等😇|🐫🦚。
2🪲🌑-——🦥😚、门窗入户防盗门涉及到房屋安全问题🌎_🐐，要仔细检查🌍——|🎮，看有无刮痕😽||☺️🪴，门与框密封是否严密🤖🌿-|😇🦏，门锁是否灵活等🌺🐍——🍃🙉。室内门重要性相对较小🐙💐_🧵🐚，主要看看质量问题🤯——|😲。窗户一般是开发商配建的🤓|🐸，后期更换较为麻烦🤒🐱——_🪅🐺。
3😿——🐕🦋、管线🪱|——💫🥏：管线使用频率高😬-|😐😆，坏的几率也大🦂🌱_✨，管线的检查尤为重要🦛🦓——🦝🙉。检查水管是否漏水😝🐷_🦂，管线是否老化🦉🐪|🐷☀️，接口插头等位置是否合理适用🐼-😉🐯，煤气是否已接入天然气🎐-_🧶、是否漏气🎨-🦀。暖气供应等检查🦟🦭__*🤬。
4🔮😨-_🏑🐨、装修质量🦌_🌧：如地面的砖是否有松动😕🐟-_🦆、凹陷🎍🎾_——🦘，卫生间厨房地面防水问题🦌_-🐼，墙面是否脱皮😭🐂|_🐔、发霉*🤨————🤥、乱涂乱画😯——-🦕、渗水等情况😖_-*。
5🐸|🕸、水电😕_——🦄、煤气清点过户😇😻——|♥🪡：建议新老房主一起去自来水公司🦎🤤-🎨*❄、煤气公司🌿——_🤭、电力公司办理过户手续*-*🍁，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况🌔————🐩，如有应该要求老房主缴清欠费💐🌩-👽🌏。
二手房验房需要验面积吗二手房验房需要验面积🦃——|🦅。购房者在验收二手房的时候需要对房屋面积进行测量*——-🐕，一般来说🍄🤒__😥🐞，房屋产权证上的标明是大多都是建筑面积🙉_|😷🦦，对于房屋实际的面积是有区别的🦅_🏸🤧，所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积🐅🕸——-🍂😺，就是所谓的地毯面积👻|*🕊。