《房产测量规范》在我国有几个版本

《房产测量规范》在我国有几个版本

房产测量规范地方政府有权修改吗??？
无权修改🧨☺️|😠🎏。因为国家规定😦🌛-🌦🏓：上位法优于下位法在我国法律体系中🦙-——🌱，法律的效力是仅次于宪法而高于其他法的形式🌴_🥈。行政法规的法律地位和法律效力仅次于宪法和法律🎗-|🌾，高于地方性法规和部门规章🎑🤡|*🦝。地方性法规的效力🌾💐|🦁，高于本级和下级地方政府规章🪅-_🪡。省🐏-🏏、自治区人民政府制定的规章的效力*-——🐗😄，高于本行政区域内的较大的市人民等会说🐬😵_🦙。
一般来说♥♟|-🌙，普通多层住宅楼在没有地下设备用房🐕__🦤、底层商铺🐈🥎|🕸😓、底层架空的情况下😧||😉，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅🐏-|🌥*，公摊系数约在15%-20%; 高层住宅相对更高一些🐑🦎|😎，约在20%-25%😀_-🌦。 二🌹🐟-🦔🤠、按照国家《房产测量规范》的相关规定😛🐞-——🦀，商品房建筑面积🧵🥅_☹️🙂，即产权面积🎋🦗-|🤣🤿，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成🐖😭|🌟♟。其中😞🌛-——🐥，套内建筑希望你能满意🦡————🪲。
门面房公摊面积包括哪些 门面房公摊面积一般是多少?？
2🐍🎄——|🐊、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行😱🍃_-♦😉。与室内不相通的类似于阳台🪲😨-|*🐙、挑廊🐘--*‍❄😠、檐廊的建筑🪳_|🌳🌾，不计算建筑面积💫🎄——😸。3👿__🐜🦊、室外楼梯的建筑面积😽🌑_|🐘🎐，按其在各楼层水平投影面积之和计算🎫🌚————🎾😑。计算建筑面积的房屋🦙|-🐉，高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)🐃🐝|——💮。4😼🦟-🐺*、同一好了吧😦🏒——🕊🐆！
目前🦚|🌻，建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算🎍⚡️_🦚，以及《住宅设计规范》中有关面积的计算🦐——🐨，均依据的是《建筑面积计算规则》😹🥎-——🐳。随着我国建筑市场发展🙂🐽——🐾，建筑的新结构🐱_-🪳🌎、新材料🐿🎄||🐣🌷、新技术😩🥍|_🏈*、新的施工方法层出不穷😑|-🌦🌓，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题🦍*__😙，使建筑面积的计算更加科学合理😹————😭🎑，..
农村宅基地面积是怎么计算的?？
在房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题😸_|🌹，在先前《房产测量规范》未做规定或规定不明确的🤬🏈-——🍃，按下列规定执行🌈||🤔🌈：1🎱🦝——🐏🦝、房屋层高计算建筑面积的房屋🥇——🎑，层高高度均应在2.20米以上含2.20米☹️|-🦋😉，以下同.2🦃|☹️、外墙墙体同一楼层外墙😹-_🤮🎱，既有主墙🏸🌈|🌘🐿，又有玻璃幕墙的🙀——|🐼🦉，以主墙为准计算建筑面积😡|_🐱，墙厚按主墙体厚度计算.各楼层墙体还有呢？
目前我国尚无法律对公摊面积加以约束🏉-♠😿，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定😱🌨——🎃。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行🐑——|☺️。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为🐦-☘☄️：1. 大堂🐪🌲——|👻、公共门厅😵🏈——|👽😂、走廊🕷🐝_——💥🎊、过道😝😳|🌳、电(楼)梯前厅🌵|♟🍀、楼梯间🐵😋__🎁、..
商铺公摊面积一般是多少?？
所谓公摊率就是指公共面积占总建筑面积之比🎫🌼——|😕。居住类型的物业公摊系数越小🐨🐗-🦒，说明使用面积大🦌-——🌓，反之则亦然🐓🦚_——🎏。可商铺就不同了🐍_-🌸。在我国🐈‍⬛🐌——-🐿🐲，国家规定商场内商铺的公摊面积不超过60％🎍——🌹，所以商场商铺公摊面积在50％左右的都算合理🤤_😵。公摊率合理与否🍂——**，不仅关系到投资者的投资成本😷🐆|🐁，更直接关系到商场对人流的承载力🐹|🎊🐯，直接好了吧🌱🐾————🌺！
一般情况下🐼|🌛🐀，一个住宅小区的公摊数据☹️-_🥍🕊，需要经过以下程序🦄🐳|🎲😦：设计单位的图纸测算🐘😠__🐯🐆；主管部门对公摊的核算🌹🦙_🎏；在项目竣工后🦛😥__🐘，测绘部门还要对房产面积再进行一次测算🥇🎳_🌻🪶。目前🎐-🍁🐉，涉及公摊测量😱|😗🦌，我国共有《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》2个国家标准🦟😷-|⚡️，但由于一些地方还没有建立多测合一体系*-_🐌🤬，缺乏第三方的监督希望你能满意🌴🦣_🤮🦜。

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