《北京市住宅小区业主大会和业主委员会指导规则》
如何成立业主委员会??？
业主委员会🌟🌸|🤿🍁，是指由业主选举产生😥🦮-🤿🎲，代表业主利益的组织🐡_🎑🙊，是业主行使共同管理权的一种特殊形式🐔|_🐙🌙。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生😴🌸_——🦈🦎，一般由5至11人单数组成🌕_*🐞。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权🐗_🦡，它代表该物业的全体业主🦄🐺--🐿🦋，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权🐸😆_🦂。一😉🤑-🎃、业主大会的成立规定🍀👹|🌵🪳：同一个还有呢？
建设部《业主大会和业主委员会指导规则》规定🎏🐽——_🍁⭐️，业主大会🤿🦘——🐘🌴、业主委员会工作经费由全体业主承担🦟🌼——|🐞。工作经费可以由业主分摊🦁|_🧵🐷，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支🐗😖-🦖。北京市规定🐋_🐖🪱，相关工作经费具体筹集和使用办法由业主大会决定🥍🐵——🐰🥎。法律依据🧩-_😅🏅：《业主大会和业主委员会指导规则》第四十二条业主大会🐩_😘🎲、业主委员会工作经等会说🕷——-🤩。
业主委员会🌟🌸|🤿🍁，是指由业主选举产生😥🦮-🤿🎲，代表业主利益的组织🐡_🎑🙊，是业主行使共同管理权的一种特殊形式🐔|_🐙🌙。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生😴🌸_——🦈🦎，一般由5至11人单数组成🌕_*🐞。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权🐗_🦡，它代表该物业的全体业主🦄🐺--🐿🦋，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权🐸😆_🦂。一😉🤑-🎃、业主大会的成立规定🍀👹|🌵🪳：同一个还有呢？
建设部《业主大会和业主委员会指导规则》规定🎏🐽——_🍁⭐️，业主大会🤿🦘——🐘🌴、业主委员会工作经费由全体业主承担🦟🌼——|🐞。工作经费可以由业主分摊🦁|_🧵🐷，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支🐗😖-🦖。北京市规定🐋_🐖🪱，相关工作经费具体筹集和使用办法由业主大会决定🥍🐵——🐰🥎。法律依据🧩-_😅🏅：《业主大会和业主委员会指导规则》第四十二条业主大会🐩_😘🎲、业主委员会工作经等会说🕷——-🤩。
可以🦚|_🦍🐍，具有业主身份的有行为能力的自然人都可以入选业委会🐝-——🐽。如您在北京市可详见《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》
解读🐲🐁——-☘️🤪：业主大会由业主自行成立🌔🍄——_🌳🦏，但要接受物业所在地的区🌸|_🦬、县人民政府房地产行政主管部门的指导🐗|-💮😽，具体到北京😛😕|*，目前要接受区☘|——🐹🌹、县居住小区管理办公室的指导🌨-🌘。指导不等于领导🀄————🐅，业主要求成立业主大会🐓🐥--🐥🥇，应通知区😗🐖-——🦛、县小区办🧸-😸🐞，请求他们派人指导🏅😩_🦠，如果他们不指导🙊——_🦌🤭，则属于区🦂🌸_😝、县小区办不作为🌎🦇_😿，并不影响业主自行成立业主大会🎊|——🐿。北京对区😈🐹——_🦏😤、..
北京市物业管理条例实施细则全文?？
第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议🐽-|🐁🐊。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开🦝☺️||🧐。经20%以上的业主提议🐉-🙉，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议💐*——🐰。第十四条召开业主大会会议🍃🎫——🎽，应当于会议召开15日以前通知全体业主💥🦢|💫。住宅小区的业主大会会议🪆——🙁🪴，应当同时告知相关的居民委员会😫🦏|——🐨🤠。业主委员会应当做好业主大会有帮助请点赞🪰_🏓🐕。
新建住宅物业🦀-🏑，建设单位应当配建物业服务用房🌎|🏓，包括客服接待♥🎲|-🐅、项目档案资料保存😢——🦒、工具物料存放🎈_|☀️、人员值班备勤😑——🧿、业主大会及业主委员会办公用房等🪲🐹——-😮🧿，并在房屋买卖合同中明确物业服务用房的坐落位置（具体到楼栋🐍——🦅🤩、房号）🎏-——😉。北京市物业管理行业新政策于2023年正式出台🌼|🐍🦓，旨在加强对业主权益的保护🦚——😝🎋。该政策涵盖了多个方面还有呢？
业主委员会成员是否该有报酬??？
详情请查看视频回答💮——-🐈😪，
第十七条业主大会选举产生业主委员会🐳|👿🏈。业主委员会应当自选举产生之日起30日内🐊😬|_🙊😳，持以下材料向物业所在地街道办事处🎉🙁|-🐲、乡镇人民政府备案🐑|👻： (一)筹备组出具并由组长签字的业主大会成立和业主委员会选举情况的报告🐣⛅️|🌞😴； (二)业主大会决议😱|——😪😦； (三)管理规约😱🐥_🐯、业主大会议事规则🦓🐷|-🐊； (四)业主委员会委员名单🐖_——🐊🎍。 材料齐全的😰🐂_|🐱，街道后面会介绍🐍|👹🌘。
成立业主委员会有什么要求??？
一.业主大会的成立 规定🌸__🤿🦮：同一个物业管理区域内的业主🎭🌈__🦠😴，应当在物业所在地的区😂-🐭、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会🦆🙉_-*❄☹️，并选举产生业主委员会🥈|🐓🌒。 解读🕹😡|_🕷🦌：业主大会由业主自行成立🏆*——|😌🌹，但要接受物业所在地的区🎁--🥅🐕、县人民政府房地产行政主管部门的指导🐆——_🌔，具体到北京🐸_|*，目前要接受区🐝🎐——_🐂、县居住小区管理办公室的指导🐪🤠|_🌈。 指导等我继续说🐈🦚|🦚🐼。
为了防止单个业主具有过多的投票权👿_——🐟🐺，《上海市住宅物业管理规定》单个业主在首次业主大会会议上所持的投票权😇🎳——|🐼🦣，最高不超过全部投票权的百分之三十🐕🍄_-⛅️。《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》第二十一条业主的表决权按照面积和人数计算🐈*|_🐓🎨。业主的面积表决权数按照下列方法认定🐹🎎——😖： (一)专有部分面积🌏_🧩♟，按照不动产登记簿记载说完了🎋🐔_-🖼*。