CPA《会计》总结:公允价值计量下投资性房地产转换处置

CPA《会计》总结:公允价值计量下投资性房地产转换处置

采用公允价值模式下,“投资性房地产”与自用房地产相互转换?？
这是因为🦕😥——🥏，转换日的公允价值与投资性房地产原账面价值（即转换前公允价值）之间的差额不大🐬_-🏆，故将其差额计入当期损益😄|——🌞，对当期利润的影响也不大🦠🪢——♟，不会误导财务会计报告使用者的判断和经济决策🎊-🐋😮。2)自用或作为存货的房地产转换为以公允价值计价的投资性房地产时🐈‍⬛🦄_🐥⭐️，如果转换日的公允价值小于原账面价值☄️_😉🐺，应将差等我继续说🏐__🌖。
公允价值模式下可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量♦*--🐪🦅。采用公允价值模式计量的🦓_-🦫🐊，应当同时满足下列条件🐈🐕——|🏆，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场🐬-🐹🌘；企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息*|_🙂。采用公允价值模式计量的🐬😺_🐖🐖，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销🙁🐔——🥏，而应当按照有帮助请点赞🤣🦀|🌝🐙。
公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产的转换会计处理方式如何理 ...
投资性房地产按转换日公允价值计量🪰💮|-⚡️。当日公允价值高于原账面价值的🐺🌧-——🎉🐨，贷方差额计入资本公积🐟_🐯🦧；当日公允价值低于原账面价值的🐒🐲--🐋，借方差额计入公允价值变动损益😍😑-——🐲*。你只要记着特殊的情况就行了🦃_🦍🐋，即转换为投资性房地产时🏑_🐕🪆，计入资本公积的情况🤕😍——_😻😬。计入资本公积是因为以前购建的房产价值都不高☀️|🦡，而现在房价涨的太厉害🪴-🦝，公允等我继续说😒——_🐪🌪。
是指为赚取租金或资本增值🐟-🐽🐌，或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.投资性房地产主要包括🌦--🤓：已出租的土地使用权🙂☹️|-🐔😺、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.处置投资性房地产时🐅🎨——-🎋，会计处理为🎭🦗|-🌵🦐：借🐒😮——😠🐷：银行存款贷🪁🙈_*：其他业务收入借🦃--🦕：其他业务成本贷🦊——🦊：投资性房地产--成本--公允价值变动还有呢？
下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处...
【答案】*🦝————🐬：B🐦-🐝、D 公允价值模式下投资性房地产转为自用房地产的借贷方的差额都是计入公允价值变动损益的🏆——-🌨*。
在一个会计期间🥀🌥_-🐹🤔，如果以公允价值计量的资产被处置🐫-_🤓，则原计入该会计期间的公允价值变动损益也要转入投资收益的🤬|🌞。再补充下🦛🐘_🍄，目前这种与历史成本计价法有些冲突的公允价值计价法✨_😴，是明确被限制在很小的范围的🎎🌾_——🦫🎫，交易性金融资产😢|——🤮，以公允价值计量的投资性房地产是其代表🎊🌘-😷🐄。
投资性房地产转为存货公允价值模式如何处理?？
转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）🤗||🐃。具体的账务处理为🦕*_🐔：借🦂🎯-🐫：固定资产☺️🥀_-😧🍀、无形资产🦛——_🍂🐱、开发产品（转换当日的公允价值）🏉-🐃🐄，贷😠🕷-🐯🤢：投资性房地产（转换当日的账面价值）😃🙊-|🐵🌔，差额🐊🦂|-🐤🦉：公允价值变动损益🥌😪_*，公允价值进行后续计量🐷——|🥉。
采用公允价值模式计量*——🎁😆：借🐝|——😽：银行存款🍀🌤__🌛💐，贷🦤🦍_|✨：其他业务收入🐌🐀_🪴，应交税费—应交增值税(销项税额)🐆🥀_😠😌，借🦘🦢——🌞：其他业务成本🐃🦋-🤫，贷🍀——|🦍：投资性房地产-成本*🤿_🦘🦎，公允价值变动😻💫|🪴，借🦘🐼——🌍🎊：其他综合收益🎈👺-|😜，贷🙀🦆||🃏：其他业务成本😛🐑_——🦉，借🌾🐋-🦋*：公允价值变动损益🌵|-🥍😑，贷🐑_|🪶：其他业务成本🐖🥍——*🦏，或借🌍🌲_🌖：其他业务成本🌺_——🤕🦥，贷🐇🐙——-😍🦋：公允价值变动损益🐊|_🌎🌍，当投资性房地产被处置🍀🐃_|🌴，..

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