2月上海二手房成交量
上海二手房正常最高成交量?？
1150套🐳-——🤒。根据查询上海市人民政府显示🐯||👿，截止2023年2月20日到26日上海二手房住宅单周成交量超6000套🐲🎫--🌜，单日最高成交量为1150余套😵🍀||🦃🌿，日均成交量850余套*-🦈😶，这是近一年来上海二手房市场月度成交最好成绩😑🌻——-⚡️🦗，市场中的交易🦜🥅_-🌷，买卖双方也开始活跃起来🎮🦫——|🌦😋。
根据上海链家提供的数据🦚☄️——🐾🐯，显示上海的楼市逐渐回暖🙈|-🐞，二手房的月成交突破了2万套的大关☘——_🍀😜，而其中大多数都是刚需购房为主豪宅仅占比4%左右🎋🍀——🐦，其实在上海购房者还是有比较积极的购房意愿🐩|——☄️，为了更好的让楼市回暖🦈🦠_😣，也推出了一系列的刺激性政策😈🧨-——*🐿，而且还放开了落户政策🐕————🐙🦎，释放了大量的刚需房票🌵🌿|🐪🦍，鼓励那些高学历人才在希望你能满意🐲--🐭🐏。
1150套🐳-——🤒。根据查询上海市人民政府显示🐯||👿，截止2023年2月20日到26日上海二手房住宅单周成交量超6000套🐲🎫--🌜，单日最高成交量为1150余套😵🍀||🦃🌿，日均成交量850余套*-🦈😶，这是近一年来上海二手房市场月度成交最好成绩😑🌻——-⚡️🦗，市场中的交易🦜🥅_-🌷，买卖双方也开始活跃起来🎮🦫——|🌦😋。
根据上海链家提供的数据🦚☄️——🐾🐯，显示上海的楼市逐渐回暖🙈|-🐞，二手房的月成交突破了2万套的大关☘——_🍀😜，而其中大多数都是刚需购房为主豪宅仅占比4%左右🎋🍀——🐦，其实在上海购房者还是有比较积极的购房意愿🐩|——☄️，为了更好的让楼市回暖🦈🦠_😣，也推出了一系列的刺激性政策😈🧨-——*🐿，而且还放开了落户政策🐕————🐙🦎，释放了大量的刚需房票🌵🌿|🐪🦍，鼓励那些高学历人才在希望你能满意🐲--🐭🐏。
根据公开资料🐵🦒-——🦍，我了解到2021年下半年至2022年初🐀——🪴，上海房价曾出现短暂的下跌🦂🪅|🐇🦐。具体来说🌦--🐹😚，2022年2月🌛||🎾，上海新房价格环比下跌0.1%🐙_🎁🏓，同比下跌4.1%🤢_🦅🧐；二手房价格环比下跌0.3%🤠|🌎🐙，同比下跌4.7%🐖🐭-😂🐥。不过🥊🌪_🤭，随后房价又开始上涨🌸🍃_🦚🪰，部分区域的房价涨幅较大😔🦦_-🎮。另外😘🦡————🤕😦，有报道称🦁--🦒，2021年底至2022年初🌦_-🌲🎑，上海的房价也出现了短暂的好了吧🤐——🕷！
7月上海份二手房成交20211套🤒🤫_-🐦，8月份成交19694套🙁🦒——|🦜，9月上半月成交9048套😾🐖————🌗，环比变化并不大*_——🐡。但值得注意的是♠🌕-😜，上海二手房成交量已经连续5个月环比下降🌲🌾--🦉，这也是自今年3月份以上海来出现二手房成交量不足2万套的情况🪲||😉🐣。从价格方面来看😿|_🙂🐱，6月份上海二手住宅价格环比下跌0.1%*🧐——😮，涨幅也再度跌回负区间🦁🦥——|🧶；7月份环比涨后面会介绍🦋——|🎭🐈⬛。
上海中考新政出台20天:二手房热度延续 学区房降温?？
最新数据显示*_|🎃，3月上海二手房成交套数在3.9万套左右🐭🐸——|🤥🎍，延续了2月份的成交高峰🐭——|🌔，仅比1月份的4.4万套少了几千套🐅_🦢。与上海二手房市场成交居高不下相对比的一个现象是🦎🌱——_🐖：学区房降温了😩-*。与普通房源降价逻辑一样🤿_🦎😬，这一轮学区房降价也是从外环开始的🌾——🧩🦄。中环与内环的学区房依然客多房少🥀_😃⛳，但价格跌幅也很明显🤥🐪|🪲💥。
上海二手房挂牌量6月以来*|☘️，稳步上升😩🦔-🦋🌑。8月单月挂牌超过3.2万套🪄😻——🌹😹。9月开始有所下降🌴*_——🥋，挂牌不大2.4万套🐬🏅_🧸。进入10月🐾🐬-_🏑🥍，趋于稳定🤨——🐫，正常情况下每月挂牌2万套上下🌴🐫__⛅️。而如今🦕||😹😓，整个上海二手房挂牌总量🐂_🏸，渐渐稳定下来🌏🕊-|🐲🐌，因为上海每月成交量在1.8万套上下♠——⚡️，与挂牌量接近持平🤖😠_😰。某壳找房外网展示也超过了3.2万套😇🌓|🐿🐂。
成交难击中房产投资客的“软肋”--资金链危机?？
来自权威机构统计则显示🎋_-🤯，整个4月🤖_🦄，上海二手房成交约为1.4万套😫🦠——_🌾，比3月最高成交量近2万套缩水了近三成✨_🦡，而5月份1.1万套的成交量又比4月减少了二成左右🐫-|🦂🦍，包括上房置换🐺🐡-——🐦、21世纪不动产🥎_-😝、中原🤡——_🦑、博邦等在内的沪上大型品牌中介商业务量普遍锐减二成以上😿_🦢😢，另一部分中介商业务量损失了超过五成甚至更多😤|_🤤。6月份以来🐃😀_🦎，成交量还有呢？
最后😎🌷--🦅🦫，我们可以看出🐒-🤩，虽然上海租房市场总量上供需平衡🐕——|🦌，但依然存在结构性问题⚾🌹——😆。从供应来看🐾_*，租房市场在房地产市场的下游*——🎄，二手房市场的成交量会直接影响租房市场的供应量🌲🌞||🐏，上海目前新房市场供应多位于远郊🦊|💐，对租房市场影响不大🐡-🎄。因此🥇——|👿，2020年下半年上海二手房市场逐渐火热🤢_🏆😏，房东挂牌出售意愿高直接传导至租房市场等会说🐞--🐓👺。
上海房价暴跌是真的吗?？
单从数据上来看🐱🐃-_🥎，基本都在55000元/平米左右😟🎉|🐫🙁，上下浮动不超过10%左右🃏🌵||🐵🏅，另外在实际房子成交中🎽🐔——🦑💮，一手房房源去化进入合理的状态🏸|🏆，二手房房源从挂牌到成交也都在2个月到6个月之间😚|🏒🌷，这算是比较健康的一个楼市状态🎑🎽|🌔🎎。这个状态对于自住客来说🌝😾-🕸🐥，算是比较有利的🐺——|🎿，但是对于投资客来说🥅🦦|🤧，可能日子会比较难过🤔☘️_——⛸。要了解等我继续说♠🤮——🐋😤。
上海7月二手房成交😪_-🌿🎖：单月近5个月来最低从单月二手房成交套数增长情况来看🌤|——🦀，7月份全市二手房成交套数自今年3月份以来新低🎏🐼|🌲🐱。全市上月成交二手房2.4万套🌳🤪——-⭐️😛，环比6月下跌15%🦩🐹——😦🦭，同比去年7月下跌16%🎭🐦__🦖🦕。链家报告显示🐲——|🎴🌻，7月份在数据端层面🏵——_🎟，成交量的变化已经体现🌳🦃——_*。成交套数的绝对值为今年以来除2月份（春节影响说完了🌘--🐓。