2021年公摊面积国家标准是什么(
2021年公摊面积国家标准是什么
1🎋-|🕊😼、根据《商品房销售管理办法》里有明确规定关于公摊面积的范围🦙🍀_♣，只要是为整栋楼服务的楼梯😀|-🥈🐁、电梯🦄🏅_🐬、消防通道等等🦙🌘||🦛。还有电梯井🏑🦭|🐆、管道井🎫——-🌲、楼梯间🐽_|💫🕷、垃圾道以及公共门厅🧿🌜——_🏒🦙、过道等😚|-🐿，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积🦍😆|🎍🐓。公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素🤮☄️|😜。我们要知道公摊面积越小🕊_🐘🙊，我们住房的实际面积越大🐼😙-🐰🌹。但公共场合的空间就会变小🦅*-🧿。如果我们楼房的公摊面积越大🐄🦚-🪱，小区的整体配套就会显得非常有档次🦑🤡|🤨，但是🐐-——😳🎰，你购买房屋的资金就会增加许多😞🙂--🤫。这时🌝🌵_🤤，国家对于住房的公摊面积就会有一定的标准🐞——|🐫🧶。
2🐞||🧸*、多层的公摊面积一般在12％－18％🤒||🦬；小高层的公摊面积在18％－24％左右🤕|_🌪；高层的公摊面积一般在25％－30％🐼🐇————😧。公摊面积就是主体中减去套内面积的部分🎉_🦡，包括😢|_☘️🐪：门斗🦛🎴--🦊、门厅🌼🎳——_😂*、大堂🏓🎁——🌔🦋、过道🐃|🐝、走廊🙀_|🐰🎱、前室😸-👺☘️、楼梯💀|🥌、电梯🦄|😔、屋面间😯——|🎲🪆、电梯机房🏈__🐱🎍、真不用房🐪😸-😸、外墙🐾|🤓🥅、保温等🤤🪆——🐾。公摊面积对于房子的居住舒适度会产生影响🦊*|🏏🌎，这也是需要大家注意的地方🌤|🌻🦤，公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适🐼*|🐜，因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘🏵--👻🌳，还配有挑高的大堂**_*，宽敞电梯🐞🐊|🌼、小区内整体设施配套齐全🎆-⛳🦗，公共活动区域广🌻_-😇，整个小区会显得十分有档次🐬🦁——🥉，带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验🦉-|😄，适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群🎽_🎯🎊。
1🎋-|🕊😼、根据《商品房销售管理办法》里有明确规定关于公摊面积的范围🦙🍀_♣，只要是为整栋楼服务的楼梯😀|-🥈🐁、电梯🦄🏅_🐬、消防通道等等🦙🌘||🦛。还有电梯井🏑🦭|🐆、管道井🎫——-🌲、楼梯间🐽_|💫🕷、垃圾道以及公共门厅🧿🌜——_🏒🦙、过道等😚|-🐿，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积🦍😆|🎍🐓。公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素🤮☄️|😜。我们要知道公摊面积越小🕊_🐘🙊，我们住房的实际面积越大🐼😙-🐰🌹。但公共场合的空间就会变小🦅*-🧿。如果我们楼房的公摊面积越大🐄🦚-🪱，小区的整体配套就会显得非常有档次🦑🤡|🤨，但是🐐-——😳🎰，你购买房屋的资金就会增加许多😞🙂--🤫。这时🌝🌵_🤤，国家对于住房的公摊面积就会有一定的标准🐞——|🐫🧶。
2🐞||🧸*、多层的公摊面积一般在12％－18％🤒||🦬；小高层的公摊面积在18％－24％左右🤕|_🌪；高层的公摊面积一般在25％－30％🐼🐇————😧。公摊面积就是主体中减去套内面积的部分🎉_🦡，包括😢|_☘️🐪：门斗🦛🎴--🦊、门厅🌼🎳——_😂*、大堂🏓🎁——🌔🦋、过道🐃|🐝、走廊🙀_|🐰🎱、前室😸-👺☘️、楼梯💀|🥌、电梯🦄|😔、屋面间😯——|🎲🪆、电梯机房🏈__🐱🎍、真不用房🐪😸-😸、外墙🐾|🤓🥅、保温等🤤🪆——🐾。公摊面积对于房子的居住舒适度会产生影响🦊*|🏏🌎，这也是需要大家注意的地方🌤|🌻🦤，公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适🐼*|🐜，因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘🏵--👻🌳，还配有挑高的大堂**_*，宽敞电梯🐞🐊|🌼、小区内整体设施配套齐全🎆-⛳🦗，公共活动区域广🌻_-😇，整个小区会显得十分有档次🐬🦁——🥉，带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验🦉-|😄，适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群🎽_🎯🎊。
1🎄-😗、公摊建筑面积🤨🤡|-😐，建筑学术语🐘——|♣🥎，即公用分摊建筑面积😻||😙，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积🤡|-🐼🌼。在日常使用中🎽🐅-☄️🎯，一般也简称公摊面积或公摊*⭐️————🦃🐚。公摊建筑面积的范围包括管道井🪆|🎭、设备间🌵-🐥🐼、地下室和楼梯间等🐃😵——-😳🥎。多楼层的住房🦚🧶-|🪀🤗，国家明确规定🐈⬛😠-🐩🤧，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%🐃😾——🃏🐾。
2🦗-🦌🌖、多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑🐤😛——-🌷，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯🐐🎳——|🐷、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站🎽🎰——|🦚、水泵房🦙-🦙、配电室等等)🐊🌟__🦌。一般情况下🌱😍-_🏸，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%🐊|😶🦏。高楼层的住房🧵_🐫，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%😼|🦖。别墅的住房😋--🌖🐩，国家规定🦈☁️————🦔，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%♣_😄。
房子公摊面积国家标准是多少
按照国家规定的最高公摊计算:30层以上公摊25％🐀🦉——♠；点式楼盘公摊15％－17％😔|💐🐊；18层以下公摊13％－15％😓——_🤕🐇；多层住宅公摊10％－13％🐖|——🎾🌿。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数🏵🎎——_🍁🎊，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积🕹🌤_🌧🦓。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积🌺|——🌱。
住房公摊面积国家的规定是多少?
1🐨_-🦕🙀、电梯井🧨🤣——👺🌖、楼梯间😡🦏|——🎾、垃圾道🏉🏅-——🦠🪡、变电室🌳🦦|-🌵、设备间🌦-_😃🌲、公共门厅和过道*——🐑🤥、地下室😅🐑--🌺、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积🐼🍂_——😇😺。2🕸_——🐤🦗、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半⭐️——|🪴。3😁--🐏、外墙墙体同一楼层外墙🐑|_🦫🐺，既有主墙💥😈|🐄🪱，又有玻璃幕墙的🧧|🌩，以主墙为准计算建筑面积*🐍-——🌹🦌，墙厚按主墙体厚度计算😢🌥_-🪳🧩。各楼层墙体厚度不同时*-|🐜，分层分别计算🍃_-🙄🐺。金属幕墙及其他材料幕墙🌩🤒_🌧🏓，参照玻璃幕墙的有关规定处理🐂|🦄。4🌞_🕷、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的🍄🐟-🌱😒，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积😫🍁_🦠。5💫🌓——🐦🦧、不规则围护物阳台😕🐃_🦚🙂、挑廊😸🤿_🦔、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的🌼🌍|-*🐳，以底板水平投影计算建筑面积🤮🐃——🐂*。6😴🏆-🙃、变形缝与室内任意一边相通🐘🎿|_👿，具备房屋的一般条件🥍|*😗，并能正常利用的伸缩缝🦜🪄_-🐿🌗、沉降缝应计算建筑面积🎋_🦈。7😲🧩__*、非垂直墙体对倾斜🦣-——🦈、弧状等非垂直墙体的房屋🥀--🥈，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积🤣——|🌼。房屋墙体向外倾斜😝🧨_——🕊，超出底板外沿的🦄--🐁，以底板投影计算建筑面积🐂😩-😛😔。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成🐞🦚-——😋：1*🦎-🕊、电梯井🦏🐓——_🦨、楼梯间😟🐪|🪁、垃圾道♦🎫|🤯、变电室🐹😥————🪅🦀、设备间🐔||🦛、公共门厅和过道🐝--🌲😲、地下室😃|——🌙🦅、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2🤬|🌻、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半🐉😙|🦬。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室♟-|🪲、车棚等🎃🦓_-🎮，不应计入公用建筑面积部分🐥-🌥。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积🌓🦭-😨🎋。公用建筑面积按以下方法计算🦊——😜😮：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和😗🐓_🎑🐟，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室🌱_🏏😩、车棚及人防工程等建筑面积🍁🐺|-😻，即为整栋建筑物的公用建筑面积🥀🐼————🐪。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和*_——🦩，得到建筑的公用建筑面积分摊系数🍀😏——|🐕。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条公用建筑面积分摊计算各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数😧-_🤖，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积🌚|-🦉。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积🎭-🕹。
高层公摊面积国家标准2020根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》⚡️|🦮：12-33层的高层住宅公摊面积为14-24%🪀🌥————🤓。因为高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间👿🧧|💐🤑，也有安全通道楼梯占用空间🪆-🐌，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间🐏🐒——🌹，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多🌾🌪——|🦖🐄。
建筑面积=公摊面积+套内建筑面积;
如果买方你仅仅只是计算房屋的公摊面积🦏_-🐉🍄，那么其公式就是🦘——🦡🐸：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积🦝🐳_——🌼。
公摊系数的计算方式是🐒🦁|🌤：公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)🦭😳-🦃。
同时🍁🐽——👽🥍，大家也有必要了解一下套内建筑面积🕊🪄_*🦋：套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积🐫--🪰🦋。
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积⭐️_😰🐓。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积😪🐈--⚡️。包括😪🦈——🥅😲：
电梯井🦒|——🏸*：尺寸是按照电梯选型来确定的🎾-_🐩🌟，井壁上安装电梯轨道和配重轨道🐑-🦁🥉，预留的门洞安装电梯门🪢——🐷🌗。
管道井😮🧶-——😌🐳：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的*🕸-|🥈，也有分隔的🏸😻|-🐚。
楼梯间🐇🐄——🐇🐅：容纳楼梯的结构🎨⚾_⚡️，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)🦁🦢_😜。同时它是一个相对独立的的建筑部分🪴|🐄。联系整个建筑的交通运输🙉_-😒。
变电室🦢-——😨：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换*-🦇🦒、集中和分配的场所🦇🐝_-🦈🦝。
设备间*🦕——🀄：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备🎆*——😯，以及建筑物配线设备🦕|♥🦛，进行网络管理的场所😬——🐝。
公共门厅😱😛||🦇🐄：进入住宅后的一个较大公共空间🏆😃_🌲，属于室内空间🤢*_🦧🐀，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置🐉_|🐆。
过道🍂🀄-——🌑：住宅套内使用的水平交通空间🦀🎴|🐭😵。
值班警卫室🦎_🦅🤿：设在小区大门口一侧的门房🦅😣——_🐔🦏，警卫室外门口处还有升降栏杆✨🌑————🤫。
共用墙体🖼🤥_——🎰：住宅主体承重结构部位(包括基础🐂|_🐐🌻、内外承重墙体🏆*--🎰👽、柱😺🥍_——🦆🤩、梁🦊🪅——😠、楼板🙄🦋_🌎、屋顶等)🦍🦭_——✨、户外墙面等🦆🤒|😇。
除此之外♥🐭——-🐕，这些不会包含在公摊内😩🤑-😾🎉：仓库🎄-|🎊🐂、车库车道🎭-🦕🐲、供暖锅炉房🌱_|🐿、作为人防工程的地下室🦏|🌛、售房单位自营🦗_-🪅🐝、自用的房屋🌝🐐||🪱🐰、管理用房等不会计入公摊🌛🐉_-🐈。
同一栋楼两梯两户的公摊⭐️——-☁️*，要比一梯两户的大🎮-🐣，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷🤪_|🐕🦆。点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大🐘🦡-🌻🤠，公摊就多点;房子小✨🦉|⚡️♣，公摊就会少点;只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在🐾😭_🌝，其公摊面积是不一样的🤐-_🌓☘。公共设施🌙😋-🧨、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大🦬🐋|🤪。其实公摊只要适当🤠|——😑🐥，就能提高居住的舒适度🤪🐗——😨🐣。