10月1日房产税新政策
房产税新政策2019年1月1日执行
房产税收优惠政策正式落地🌹🌸_-🪄🦇，有人忙退税🎁😖--😵，有人忙交割🐓||😣*，交易中心人山人海🐜🤒||💫；上下家着急讨论如何分享减少的税费🦅——🕷😸，还有一些房东悄悄涨价提前享受减税优惠🌵——|😄🐃。税费新政对上海适用的为*🥌_-🦐🦏：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人😂——_🏒、配偶以及未成年子女）🐿🧐__🐷，面积为90平方米及以下的🍃🐰_💮，减按1%的税率征收契税🐦——☘️😂；面积为90平方米以上的🤒🐰————*❄🍁，减按1.5%的税率征收契税⛅️🦓-_🐬。上海各区陆续执行🦌🏉|-🌈：上海各区交易中心在19日下午都已经陆陆续续发布消息称执行该条新政🌝————🐣，个别交易中心甚至在19日当天就开始执行🐲————🎀🦇，但大部分区域如静安🐫🎉——🍃、徐汇🧿_——🐯、黄浦等区域则为22日开始执行🏑🤧——🌈🦮。闵行区的细则已经落实🐄🦩——_*，新政策具体实施方法是现审税的契税3%只要税没缴🐼-|😈🌺，无需到窗口变更🎨——🧩☁️，税务内部自动变更为1.5%🦅|🐙。已交税的甚至已过户的🐏_|🦩，以交易窗口终审为节点💮🐘|🖼🪲，未终审可撤销重走流程🦝_——😶🌘。浦东新政规定🐭-🦍*，已经缴完税的想享受新政必须退税取消交易*🏒||😥，重新走流程😉||🏉。已经审税但是还没来缴税的🧶🖼-|🐨，要看告知书的日期🦅🐄-🌒🐳，告知书日期是2月27日前的🐔——-🦕，由买卖双方带好身份证告知书到2楼33号窗口预约享受新政⛸——🦭，过户日期须向后顺延一周🦋——|🦁🐈；2月27日（含）后的🍃__🐜，直接享受新政策🌍|——😎💀，无需再来做任何动作🦕🎳_-😬♦。相关人士介绍说🧵|-🐭，有些交易要重新走流程🐥——🐈*，才能享受到税收优惠🐺_|🦟🐏，尤其很多非普通商品房能够享受税收优惠🐬-_🎃，省下的税费有的高达20万🎰||🎑🎣，所以这个周末很多购房者和房东都在协商如何分享税费减免🦌☀️__🦅⭐️。上海购买首套房需要交哪些税呢？1🏆-_🌛、个人所得税个人所得税的计算方法是计税价格×1%（或1.5%🌩🐬-🐽、3%）🙈_🦡，征收比例不同是由于房屋类型的不同🥋——|🐩，一般来说🐕|——🥎🦎，普通住房按1%征收🌥🏑_♦🐫，非普通住房或非住宅类房产按1.5%征收🎯|——⛳，而拍卖房产按3%征收🦐__🧩💐。需要注意的是🦍|——*，交易房屋已经使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要缴纳个人所得税的😲_🐱。2🏑——🎇🏓、契税首套房*😺-😌🐃，面积为90平方米及以下的💫😬-🕹🦂，按1%的税率征收契税🦘_——🦋；面积为90平方米以上的🐼-——🦃🎮，按1.5%的税率征收契税🌏|——🥉。购买二套房🐽||🤠😣，按照3%的税率征收🐂|🪱。3🦨_🐔、营业税营业税计算方法♣🦣——😯：普通住房🌺🪡|🐫🦘：若是满2年😬😁|🎍🐭，营业税免征🦖🤐————🥊🥉；若不足2年🐣——🌾，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%👽_——🧨🐜。非普通住房🦘🤧|_🎖：若不满2年🐋🤖_|🐚🏑，营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%🦎🦀|🐊；若满2年😱--😍，营业税=（售房收入-购买房屋价款）×5.56%🦚🦂_——🐷。4😪——🤮🌝、印花税印花税的征收标准为计税价格的0.05%🐟🦟——|🌿，但是现阶段个人销售或购买住房暂免征印花税🤕🖼-🐗。5*__🌏😱、土地增值税转让自用住房免税🐱😽||🍀🐂，个人转让普通住宅免税🤐😅_🤩🦆。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房🦛🐋_🥀，凡居住满5年及以上的*🐗_😳🦋，免征土地增值税🐳_*❄；居住满3年未满5年的😂-|🀄🌎，减半征收土地增值税🎋🍂——😑。6🌹😪|——🦃🤐、产权登记费产权登记费是在进行各类登记时🌵__🦙🎆，向申请人收取的费用🤖🐚-🌈。房屋登记费的计费方式如下🐙🪲——-🦑：①住房登记收费标准为每件80元👿|-🧐🙂；非住房房屋登记收费标准为每件550元🐿--🎄。②向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时🐤-|🌲🏒，每增加一本证书加收证书工本费10元🐺_😢*。7🌻🤣-🐜🐘、手续费二手房交易手续费=房屋建筑面积×6元/㎡🐜🦝_|😫🎖。若是个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收🌍_|🦁。8🦮_🌞、土地登记费每宗交易38元🤑————🦣。9*🦋-🦟、测绘费测绘费=建筑面积×1.36元/㎡🌪__🐟🦀。10♦-_🐿、评估费评估费=评估价×0.3%~0.5%🌏🦆——|🐒，具体多少看情况🐏😯-👻。
房产税收优惠政策正式落地🌹🌸_-🪄🦇，有人忙退税🎁😖--😵，有人忙交割🐓||😣*，交易中心人山人海🐜🤒||💫；上下家着急讨论如何分享减少的税费🦅——🕷😸，还有一些房东悄悄涨价提前享受减税优惠🌵——|😄🐃。税费新政对上海适用的为*🥌_-🦐🦏：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人😂——_🏒、配偶以及未成年子女）🐿🧐__🐷，面积为90平方米及以下的🍃🐰_💮，减按1%的税率征收契税🐦——☘️😂；面积为90平方米以上的🤒🐰————*❄🍁，减按1.5%的税率征收契税⛅️🦓-_🐬。上海各区陆续执行🦌🏉|-🌈：上海各区交易中心在19日下午都已经陆陆续续发布消息称执行该条新政🌝————🐣，个别交易中心甚至在19日当天就开始执行🐲————🎀🦇，但大部分区域如静安🐫🎉——🍃、徐汇🧿_——🐯、黄浦等区域则为22日开始执行🏑🤧——🌈🦮。闵行区的细则已经落实🐄🦩——_*，新政策具体实施方法是现审税的契税3%只要税没缴🐼-|😈🌺，无需到窗口变更🎨——🧩☁️，税务内部自动变更为1.5%🦅|🐙。已交税的甚至已过户的🐏_|🦩，以交易窗口终审为节点💮🐘|🖼🪲，未终审可撤销重走流程🦝_——😶🌘。浦东新政规定🐭-🦍*，已经缴完税的想享受新政必须退税取消交易*🏒||😥，重新走流程😉||🏉。已经审税但是还没来缴税的🧶🖼-|🐨，要看告知书的日期🦅🐄-🌒🐳，告知书日期是2月27日前的🐔——-🦕，由买卖双方带好身份证告知书到2楼33号窗口预约享受新政⛸——🦭，过户日期须向后顺延一周🦋——|🦁🐈；2月27日（含）后的🍃__🐜，直接享受新政策🌍|——😎💀，无需再来做任何动作🦕🎳_-😬♦。相关人士介绍说🧵|-🐭，有些交易要重新走流程🐥——🐈*，才能享受到税收优惠🐺_|🦟🐏，尤其很多非普通商品房能够享受税收优惠🐬-_🎃，省下的税费有的高达20万🎰||🎑🎣，所以这个周末很多购房者和房东都在协商如何分享税费减免🦌☀️__🦅⭐️。上海购买首套房需要交哪些税呢？1🏆-_🌛、个人所得税个人所得税的计算方法是计税价格×1%（或1.5%🌩🐬-🐽、3%）🙈_🦡，征收比例不同是由于房屋类型的不同🥋——|🐩，一般来说🐕|——🥎🦎，普通住房按1%征收🌥🏑_♦🐫，非普通住房或非住宅类房产按1.5%征收🎯|——⛳，而拍卖房产按3%征收🦐__🧩💐。需要注意的是🦍|——*，交易房屋已经使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要缴纳个人所得税的😲_🐱。2🏑——🎇🏓、契税首套房*😺-😌🐃，面积为90平方米及以下的💫😬-🕹🦂，按1%的税率征收契税🦘_——🦋；面积为90平方米以上的🐼-——🦃🎮，按1.5%的税率征收契税🌏|——🥉。购买二套房🐽||🤠😣，按照3%的税率征收🐂|🪱。3🦨_🐔、营业税营业税计算方法♣🦣——😯：普通住房🌺🪡|🐫🦘：若是满2年😬😁|🎍🐭，营业税免征🦖🤐————🥊🥉；若不足2年🐣——🌾，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%👽_——🧨🐜。非普通住房🦘🤧|_🎖：若不满2年🐋🤖_|🐚🏑，营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%🦎🦀|🐊；若满2年😱--😍，营业税=（售房收入-购买房屋价款）×5.56%🦚🦂_——🐷。4😪——🤮🌝、印花税印花税的征收标准为计税价格的0.05%🐟🦟——|🌿，但是现阶段个人销售或购买住房暂免征印花税🤕🖼-🐗。5*__🌏😱、土地增值税转让自用住房免税🐱😽||🍀🐂，个人转让普通住宅免税🤐😅_🤩🦆。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房🦛🐋_🥀，凡居住满5年及以上的*🐗_😳🦋，免征土地增值税🐳_*❄；居住满3年未满5年的😂-|🀄🌎，减半征收土地增值税🎋🍂——😑。6🌹😪|——🦃🤐、产权登记费产权登记费是在进行各类登记时🌵__🦙🎆，向申请人收取的费用🤖🐚-🌈。房屋登记费的计费方式如下🐙🪲——-🦑：①住房登记收费标准为每件80元👿|-🧐🙂；非住房房屋登记收费标准为每件550元🐿--🎄。②向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时🐤-|🌲🏒，每增加一本证书加收证书工本费10元🐺_😢*。7🌻🤣-🐜🐘、手续费二手房交易手续费=房屋建筑面积×6元/㎡🐜🦝_|😫🎖。若是个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收🌍_|🦁。8🦮_🌞、土地登记费每宗交易38元🤑————🦣。9*🦋-🦟、测绘费测绘费=建筑面积×1.36元/㎡🌪__🐟🦀。10♦-_🐿、评估费评估费=评估价×0.3%~0.5%🌏🦆——|🐒，具体多少看情况🐏😯-👻。
1🐊😝||🐓、首套房缴纳规定🐍🧩|_🎆：个人购买家庭唯一住房*_——🐔🥉，面积在90平方米(含90平方米)以下的🐽————🤭，减按1%的税率征收契税🦂-👿。面积在90平方米以上的👹💫_-🐖，按减半1.5%的税率征收契税😠_🏓🐐；
2🦒——🦃😠、二套房缴纳规定♟|🃏😯：个人购买的第二套改善性住房🏏_-😭🎑，面积在90平方米(含90平方米)以下的*——|🧿🥅，减按1%的税率征收契税🦖🏓_*🐺，面积90平米以上的契税税率为2%😇🐑_|😉👽；
3😯☁️|🎿🐇、三套房缴纳规定🤐——|🐝：不论面积契税税率为3%🐉♦|_🐜🦭。以上契税税率标准为住宅收费标准🦉——🦜*，如果是40年产权的商业🎫🌻|-🌷，不管多大面积或第几套房🌎|🌱，一律统一都是3%💐🌞——🐦，但也有部分城市为4%
《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五*_😥🀄。契税的具体适用税率🐒|——😖✨，由省🎯🦕|-🐕🦺、自治区🎱🎐——🐩、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出🐌-🦅，报同级人民代表大会常务委员会决定🐒💮_🤣，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案🦚*——♠。省🐖🌱_-🐳🧧、自治区🖼|——*、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体*|🐘*、不同地区🦜-|🏈😽、不同类型的住房的权属转移确定差别税率🎄*_|😏。（2021年9月1日起施行）
7月1日起买房新政策
江苏省住房和城乡建设厅组织修订的地方标准《居住建筑热环境和节能设计标准》（以下简称《标准》）正式发布🐳-——🥈😆。《标准》已于2021年7月1日实施🦫-|😶🐕。
《居住建筑热环境和节能设计标准》
1.0.1为了贯彻国家建筑节能的方针政策😱——🐄，改善建筑物室内热环境🌛🐘--😣🤐，提高江苏省居住建筑供暖🙊🎊|——💫😛、空调🐡_|🏐🐝、生活热水相关方面用能的使用效率🧐🦡|🍃，特制订本标准🕷|-😜🏓。通过在建筑设计和供暖与空调等设计中采取有效的技术措施🤪_🍂🌕，使江苏省居住建筑节能率达到75%的水平🦚🐥|🐦🕷。
9月1日起买房有什么新政策
1😗|——🦟🌲、首套房缴纳规定👹🐒|_🐀🤕：个人购买家庭唯一住房🐔_——⚡️🥊，面积在90平方米(含90平方米)以下的🦔😛——🦍，减按1%的税率征收契税🥀——_🐹。面积在90平方米以上的🐬|-🦚，按减半1.5%的税率征收契税🌍😸||🦕🐝；
2🦎🐑_🐄🦩、二套房缴纳规定🦍——🐣🪴：个人购买的第二套改善性住房🌴|*，面积在90平方米(含90平方米)以下的🐉🐯||😯👹，减按1%的税率征收契税🥉_*🦏，面积90平米以上的契税税率为2%🕊_-🦒*；
3🦩|-😟、三套房缴纳规定🦃-🐋🐹：不论面积契税税率为3%🦉||😂🦐。以上契税税率标准为住宅收费标准🕷🥀|🌈，如果是40年产权的商业🌲*-——😙🦈，不管多大面积或第几套房😵🐩——_🦑，一律统一都是3%🐚_-🦅，但也有部分城市为4%
《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五🦡_🐼。契税的具体适用税率🧩🎴——😒😐，由省🐫--😇🏅、自治区🐌👺-——🧧、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出🌎😄——🌲，报同级人民代表大会常务委员会决定🌘|☺️🐈⬛，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案🦑🐏——-*。省🐅|🐾🦑、自治区🦀🐫——🦝🌏、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体🌥💥_🐉😋、不同地区🐆_*、不同类型的住房的权属转移确定差别税率😽_🐇⚾。（2021年9月1日起施行）