...B.估价时间C.估价时点D.估价基准日请帮忙给出正确答案和分析谢谢!
资产评估公司对房产价值的评估依据是什么?？
2🌜|——🌺🧩、基准地价对于某一地块的土地使用权价值的评估🦨🌩|😑*，可以参考同一水平和相同目的的现有基准地价🐊|🦓，并调整一般因素😖|😜，区域因素和个别因素😷-🐿🐳，最后获得评估土地使用权价值的方法🐍-🌧🦉。😽——🤒🦡。该方法具有一定的政策特征♥|🦛。3🦘——🦠、剩余当房地产的总价已知或可以衡量时🍄——🍂😡，因为房地产的总价格=土地使用权的价值+房产的价值*🐵|🐵，土地使用后面会介绍🐿_|😎。
【答案】*🦇||🎆😘：A🦕——|🎈、C*🦈-——🐗、D 选取可比实例应符合下列要求🐿-——🌳：（1）是评估对象的类似不动产🦔|——🦒；（2）交易类型与评估目的吻合🌲——🎄👿；（3）成交日期与评估基准日相近🌘🀄-——🦏🐔，不宜超过1年🐖-🕸🤿，且不得超过两年🪴_——*👹；（4）成交价格为正常价格或可修正为正常价格🦚-🧧⚾。如果不动产市场较为稳定🏅_-*，评估基准日与案例交易日的间隔可长一些😯🐈⬛-🐊。如果市场变有帮助请点赞✨|-🎁🌟。
2🌜|——🌺🧩、基准地价对于某一地块的土地使用权价值的评估🦨🌩|😑*，可以参考同一水平和相同目的的现有基准地价🐊|🦓，并调整一般因素😖|😜，区域因素和个别因素😷-🐿🐳，最后获得评估土地使用权价值的方法🐍-🌧🦉。😽——🤒🦡。该方法具有一定的政策特征♥|🦛。3🦘——🦠、剩余当房地产的总价已知或可以衡量时🍄——🍂😡，因为房地产的总价格=土地使用权的价值+房产的价值*🐵|🐵，土地使用后面会介绍🐿_|😎。
【答案】*🦇||🎆😘：A🦕——|🎈、C*🦈-——🐗、D 选取可比实例应符合下列要求🐿-——🌳：（1）是评估对象的类似不动产🦔|——🦒；（2）交易类型与评估目的吻合🌲——🎄👿；（3）成交日期与评估基准日相近🌘🀄-——🦏🐔，不宜超过1年🐖-🕸🤿，且不得超过两年🪴_——*👹；（4）成交价格为正常价格或可修正为正常价格🦚-🧧⚾。如果不动产市场较为稳定🏅_-*，评估基准日与案例交易日的间隔可长一些😯🐈⬛-🐊。如果市场变有帮助请点赞✨|-🎁🌟。
3 甘肃宏信房地资产评估有限公司房地产估价报告估价的假设和限制条件1, 本报告中估价项目的评估结果是公允的市场价值🐫_🐑🎇， 即在估价时点预期能够成交的可能价格😚🍃————🌿，它依据了以下假设🦊__🐌： (1)市场上存在自愿销售的卖者和自愿购买的买者😚🌘--🤯； (2)该物业可以在公开市场上自由转让🐡*_🌵🎖； (3)在评估基准日前🔮⛸——🍁🦢，相对于物业的特性和房是什么🃏🤑-🌥。
估价人员根据估价目的*-_🍂，遵循估价原则🦆🌔——|🐿🥅，按照估价程序🪰--🐝🐩，采用科学的方法🪄__🤩🐨，在认真分析现有资料的基础上🌿_☘️🤩，经过周密☀️🪁|🌴、细致的测算🍁🌻--🥀🦚，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)🐖|🏉🎳。十二😨🎟|🐡🎉、变现能力分析变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时⛈_|🐉，在没有过多损失的条件下好了吧🦟🕊——-🎋！
我想给我的房产物业做资产评估,请问需要什么手续和流程,请相关专业的...
具体的放款时间与放款情况⛳__🏅，每个银行都有自己的办理过程及要求🐊_😤，你得在办理贷款之前与银行进行沟通了解🐯|🌳🙉。如果向银行申请贷款🎄_——🙉🤫，抵押物为非住宅房地产😸🌼——😻*，银行有可能要求对房屋所在土地也一并抵押🌤_😁，评估过程与房地产评估相似🐡🌕-|🙁，一般得由具有土地估价资质的评估机构出具报告🐵*||🤩🥊。
估价人员根据估价目的⭐️💫|_✨，遵循估价原则🐞——🎴🐡，按照估价程序🐩😹——-🎋😓，采用科学的方法🏒-😌😡，在认真分析现有资料的基础上🌳|🦋🐩，经过周密🦟😅——🍂、细致的测算🐥|_😞🤥，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥万元)🦜——_🦩。十二😷_🐵☹️、变现能力分析变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时🌲-_🐋👻，在没有过多损失的条件下🌹🦉——-🦃🦄，将后面会介绍🐉-——😅。
债券价值评估方法?？
『正确答案』1 200×120＝144 000（元）（二）非上市交易债券的评估（收益法）1.对距评估基准日一年内到期的非市场交易债券根据本金加上持有期间的利息确定评估值🌪_🦫🦝。2.超过一年到期的非市场交易债券（1）根据本利和的现值确定评估值🦒|_🐷。（2）具体运用①到期一次还本付息债券的价值评估🎑🌖_💐。其评估价值的是什么🐨💮|——*。
3🪲-😢、估价时点原则估价时点🛷🧩_|🦇🌧，又称评估基准日🌼-🪄、估价期日🪶*——|🤠、评估时日🦂😍————🎎🪰，是一个具体日期☀️🐝_🐑，通常用年🐷_😋、月🤿😧__🦌、日表示🤮🐕🦺_——🐋，估价额是在该日期的价格🦟😓-🐿。要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观💮🐷_|🐗🐐、合理价格😝😄-🪡。4🐔🌲————🥌、公平原则房地产估价必须站在公正😎||🐆、保护双方权益的立场上*🕷__🐒🦃，估价的目标在于求得一个客观合理的价格🌸🙊_🃏。5🪀🪡-😳、替代原则在评估希望你能满意🐖——-🥉。
整体资产评估的作用需要什么资料?？
9😤——-🐨、评估基准日的财务报表(含资产负债表🎉__🦈🦇、损益表🦇|——🐓👹、现金流量表)10🤬😑_|🦁、评估基准日评估对象明细清单11🎃😓_🦠、评估基准日前3-5年的财务报表(含资产负债表🦔💫-*🦬、损益表😔--🦁、现金流量表)12🎄🐋|🎄、存货盘点表🍃-——🐍、购置发票13🐰-_🌦😏、房屋所有权证🐉🐰-🦁、土地使用证(房地产权证),土地出让合同🤑-🎃*，车辆行驶证14🐔_——🦤、固定资产盘点表🐸🧸-🌻🌸、购置发票15🐾|——😝、大型设备购置合同🏉|_🐐、..
1🏉🐖————🙄、市场法😋🐙|🧿🐾：在所有的评估方法中🌿😵_|🦅，市场法是最常用🐷🐉|☹️🌨，也是相对最准确的一种方法🎰|——🕷。它通过选取一些（3个以上）的可比案例🌓_😟😸，将这些可比案例与估价对象在交易情况🎳——🐭🪆、交易时间🦆——_🐋♠、房地产状况等方面进行比较🦂🐉|🥉🐐，最终得出估价对象的客观合理价值🕸🦉——🌜🎊，它的优点在于得出的结果与市场交易情况相吻合🦄🐼-🪀，最具说服务🦊🥊|🌱😫。缺点是需要收集是什么💐☘️__🧐🌖。